Дело № 2-1897/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 г. Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А., при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» был заключен договор № об инвестировании строительства, согласно условиям которого ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» приобрел у ООО «СвятоГрад-Инвест» имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде <данные изъяты> квартиры в доме по строительному адресу: <адрес> на <данные изъяты> этаже, № (строительный), тип <данные изъяты> на площадке, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Поскольку Договор № об инвестировании строительства является консенсуальной сделкой (п.1.1. Договора), права на получение площадей, оговоренных в предмете Договора возникли у ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» в момент подписания указанного договора. Свои обязательства ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» перед ООО «СвятоГрад-Инвест» выполнил в полном объеме, о чем свидетельствуют платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ Между ООО «СвятоГрад-Инвест» и ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» в связи с изменениями в проекте жилого дома было заключено дополнительное соглашение № об изменении строительного номера квартиры, являющейся объектом инвестирования с № на №.
ДД.ММ.ГГ между ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» и Истцом был заключен Договор № уступки прав участия в инвестировании и получение из общей площади доли в виде квартиры.
По Договору ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» уступил Истцу имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде <данные изъяты> квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, на <данные изъяты> этаже, №пп № (строительный), тип <данные изъяты> на площадке, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно п.1.1. Договора № об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГ и п. 1.1 Договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ, результатом деятельности сторон по Договору является приобретение Истцом права на получение в собственность конкретной Квартиры в соответствии с вложенными средствами.
Обязательства по Договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ, согласно его условиям, выполнены Истцом в полном объеме, что подтверждается следующими документами: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ на общую сумму <данные изъяты> рублей.
Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>
Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию Согласно п.3.3.2. Договора № от ДД.ММ.ГГ в ДД.ММ.ГГ г. В указанный срок обязательства по строительству дома ООО «СвятоГрад-Инвест» выполнены не были.
Основанием к заключению вышеуказанных Договоров является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
В соответствии с п.3.6. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).
Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени в связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» принятых на себя обязательств по Инвестиционному контракту.
В связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, завершение строительства дома по адресу: <адрес> <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов, которые образовали Товарищество собственников жилья «Пионер».
ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>
По данным обмеров БТИ фактическая площадь квартиры ФИО1 по техническому паспорту составляет <данные изъяты> кв.м., а фактический номер квартиры №.
Однако данных документов не достаточно для того, чтобы Истец оформил свое право собственности на конкретную Квартиру в соответствии с требованиями Федерального закона ««О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
О ООО «СвятоГрад-Инвест» свои обязательства по договору не выполнил и строительство дома в срок не завершил.
Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ООО «СвятоГрад-Инвест» должным образом не выполняет не только свои договорные обязательства, но и обязательства, закрепленные за ним законом, а права Истца на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры нарушаются.
Вышеуказанные действия и бездействия ООО «СвятоГрад-Инвест», а также нарушение условий Договора № об инвестировании строительства и Инвестиционного контракта напрямую влияют на возможность реализации Истцом прав по Договору № от ДД.ММ.ГГ, в том числе получения и оформления в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в собственность конкретной оплаченной Квартиры.
Истец просил признать за ним право собственности на квартиру № (на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> на площадке), расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен о времени, месте дате слушания надлежащим образом.
Представитель ответчика ТСЖ «Пионер» в судебном заседании представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что признает исковые требования и считает их подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещен.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска. Ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд принимает признание иска ответчиком ТСЖ «Пионер», поскольку это не противоречит закону, правам и интересам других лиц.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В ходе судебного разбирательства доводы истца нашли свое подтверждение.
Суд установил, что квартира передана истцу ответчиком ТСЖ «Пионер» по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГ. Истцом в полной мере произведена доплата по соглашению от ДД.ММ.ГГ о внесении платежей, необходимых для ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного между истцом и ТСЖ «Пионер». Истец произвел доплату по достройке жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ.
До настоящего времени ООО «СвятоГрад-Инвест» не зарегистрировал свое право собственности на квартиры для дальнейшего их отчуждения в собственность истца.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец полностью выполнил взятые на себя обязательства по Договору № СВ-5 уступки прав участия в инвестировании и получение из общей площади доли в виде квартиры, а ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» полность выполнила свои обязательства перед ООО «СвятоГрад-Инвест» по договору № об инвестировании строительства, однако ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» в одностороннем порядке уклоняется от регистрации права собственности на спорную квартиру.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» никаких возражений по существу иска не представил.
Ввиду того, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий по договору, а ответчик ТСЖ «Пионер» лишено возможности предоставить необходимые документы от ООО «СвятоГрад-Инвест» для регистрации права истца, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру и полагает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течении 10 дней со дна его изготовления в окончательной форме.
СудьяС.А. Хуханова