Дело № 2-167/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Евдокимовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) к Ференци Ласло, Ференци И.В., Квитко Д.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) обратился в суд с иском (уточнив его в ходе судебного разбирательства – <данные изъяты>) о взыскании с Ференци Л. и Ференци И.В., заемщиков по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ, задолженности по данному договору в размере <данные изъяты>. Кроме того, истец просит обратить взыскание на нежилое помещение № по адресу: <адрес> - предмет залога по договору залога № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между АКБ «Абсолют Банк» и собственниками нежилого помещения Ференци Л. и Квитко Д.М.; установить начальную продажную цену нежилого помещения в размере <данные изъяты>
Также истец просит взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> и расходы составление отчета об оценке заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты>
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие <данные изъяты>
Ответчик Ференци Л. с исковыми требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору согласился, но полагал, что обращать взыскание на нежилое помещение преждевременно, поскольку доходы от его продажи не погасят всю задолженность по кредитному договору.
Ответчик Ференци И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик Квитко Д.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие <данные изъяты>
Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу требований ст.ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.
В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Из части 1 статьи 348 ГК РФ усматривается, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя (кредиторов) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) (далее – Банк) с одной стороны и с Ференци Л. и Ференци И.В. с другой стороны был заключен Кредитный договор № (далее «Кредитный договор») согласно которому Банк предоставил Заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГ <данные изъяты>
Процентная ставка за пользование кредитом определяется в соответствии с <данные изъяты> Кредитного договора и составляет <данные изъяты> годовых.
В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора сумма кредита в полном объеме была перечислена ДД.ММ.ГГ на счет Ференци Л. №.
Согласно п. <данные изъяты> Кредитного договора погашение кредита и уплата начисленных Банком процентов производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в размере <данные изъяты> суммами, включающими проценты за пользование кредитом и часть суммы основного долга.
Однако Заемщики неоднократно нарушал условие о сроке погашения кредита и уплате процентов, а с ДД.ММ.ГГ Заемщики не произвел ни одного ежемесячного платежа.
На основании п. <данные изъяты> Кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата выданного кредита, уплаты процентов, пени.
ДД.ММ.ГГ истец направил ответчикам требование о досрочном возврате долга. Однако до настоящего времени требование Банка не исполнено.
По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность Ференци Л. и Ференци И.В. перед Банком составляет <данные изъяты>, из них:
- <данные изъяты> – задолженность по возврату сумы основного долга (кредита),
- <данные изъяты> – задолженность по уплате процентов,
- <данные изъяты> – задолженность по уплате пени <данные изъяты>
В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГ между АКБ «Абсолют Банк» (далее – Залогодержатель) с одной стороны и Ференци Л. и <данные изъяты> (далее – Заемщиками) был заключен Договор залога № от ДД.ММ.ГГ (далее «Договор залога»), согласно которому Заемщики передали в залог Залогодержателю недвижимость - нежилое помещение №, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее Ференци Л. и Квитко Д.М. на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> в праве каждому). По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога была оценена в размере <данные изъяты>
В соответствии с п. <данные изъяты> Договора залога Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога при наступлении срока исполнения обязательства, т.е. если в установленный Кредитным договором срок Созаемщиками не будут исполнены обязательства по Кредитному договору.
Согласно п. <данные изъяты> Договора залога, при возникновении у Залогодержателя права обратить взыскание на предмет залога, последний направляет Залогодателям письменное предложение заключить нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания на предмет залога. При неполучении ответа от Залогодателей в течение <данные изъяты> Залогодержатель вправе обратиться с иском в суд.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ в адрес Ференци Л. и <данные изъяты> истцом было направлено уведомление об обращении взыскания на недвижимое имущество <данные изъяты>
Ответа на данное уведомление от Залогодателей получено не было.
При таких обстоятельствах, поскольку Заемщики не исполняют принятые на себя обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, т.е. не погашает имеющуюся у него задолженность по Кредитному договору суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности с Ференци Л. и Ференци И.В., а также об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГ, составленному ФИО8 рыночная стоимость нежилого помещения №, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>
Суд полагает возможным установить начальную продажную цену данного нежилого помещения в соответствии с вышеуказанным отчетом об оценке.
Ответчиками не представлены документы в опровержение результатов оценки.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец при предъявлении иска уплатил госпошлину в размере <данные изъяты> оплатил составление отчета об оценке в размере <данные изъяты>
Поскольку исковые требования Банка удовлетворены в полном объеме, с ответчиков подлежат взысканию все понесенные истцом судебные расходы в зависимости от предъявленных требований к каждому из ответчиков: с Ференци Л. <данные изъяты> – расходы по госпошлине за требование имущественного характера, <данные изъяты> – расходы по госпошлине, <данные изъяты> – расходы на составление отчета об оценке недвижимого имущества; с Ференци И.В. <данные изъяты> - расходы по госпошлине за требование имущественного характера; с Квитко Д.М. <данные изъяты> – расходы по госпошлине за требование неимущественного характера, <данные изъяты> – расходы на составление отчета об оценке недвижимого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) удовлетворить.
Взыскать солидарно с Ференци Л., Ференци И.В. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> в рублевом эквиваленте на день исполнения решения суда.
В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение №, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Ференци Л. и Квитко Д.М. на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> в праве каждому).
Установить начальную продажную цену объекта недвижимости - нежилого помещения №, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ференци Л. и Квитко Д.М. на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> в праве каждому), в размере <данные изъяты>
Взыскать с Ференци Л. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) <данные изъяты> – расходы по госпошлине, <данные изъяты> – расходы на составление отчета об оценке, а всего <данные изъяты>
Взыскать с Ференци И.В. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>
Взыскать с Квитко Д.М. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) <данные изъяты> – расходы по госпошлине, <данные изъяты> – расходы на составление отчета об оценке, а всего <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: