Дело № 2-599/11
З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГг. Люберцы, Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Сундеевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Точилина С.А., Точилиной А.В. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГ между ними и ответчиком был заключен предварительный договор № купли продажи квартиры. Согласно п. 1.1 стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи квартиры, в жилом доме по адресу: <адрес>. Полная стоимость квартиры, составляет <данные изъяты>. Договор купли-продажи заключается сторонами в срок не позднее пяти банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности ответчика на квартиру, но не ранее ДД.ММ.ГГ Данным договором было установлено, что по соглашению сторон полная стоимость квартиры может быть оплачена истцами частично, за счет собственных средств и частично за счет средств банковского кредита, предоставляемого АКБ «<данные изъяты>».
ДД.ММ.ГГ между Точилиной А.В. и ЗАО «ПИК-Регион» был заключен договор купли-продажи векселей №, согласно которому, ответчик передал в собственность истицы простые векселя, номинальной стоимостью <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого ЗАО «ПИК-Регион» обязалось предать в общую совместную собственность истцов двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
Истцы в иске указали, что они полностью выполнили свои обязательства перед ответчиком, уплатив ЗАО «ПИК-Регион» сумму в размере <данные изъяты>.
Разрешением от ДД.ММ.ГГ многоквартирный дом, по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию.
Однако во внесудебном порядке, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик не предоставил в орган госрегистрации документы, необходимые для регистрации права собственности Точилиных на жилое помещение.
Истцы указали, что сложившаяся ситуация нарушает их права.
Точилины просили суд признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования.
Ответчик: представитель ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, извещен.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку ответчик был судом извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения данного дела, суд полагает, с согласия представителя истцов, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, в его отсутствие.
Третьи лица: представитель Управления Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к выводу, что исковые требования Точилиных являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы...
В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.
Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «ПИК-Регион» и Точилиными: А.В., С.А. был заключен предварительный договор №), предметом которого, согласно п. 1.1 являлось обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи квартиры, в жилом доме по адресу: <адрес>).
Полная стоимость квартиры, составила сумму в размере <данные изъяты> (п. 2.1).
Пунктом 2.2 было предусмотрено, что договор купли-продажи заключается сторонами в срок не позднее пяти банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности ответчика на квартиру, но не ранее ДД.ММ.ГГ
ДД.ММ.ГГ между Точилиной А.В. и ЗАО «ПИК-Регион» был заключен договор купли-продажи векселей, согласно которого истица приобрела простые векселя ЗАО «ПИК-Регион», номинальной стоимостью <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГ между истцами и ЗАО «ПИК-Регион» был подписан акт об исполнении предварительного договора купли-продажи квартиры, согласно которого ответчик признал факт исполнения обязательств истцами в полном объеме.
ДД.ММ.ГГ между Точилиными: А.В., С.А. и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого ЗАО «ПИК-Регион» обязалось предать в общую совместную собственность истцов двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>), ценой <данные изъяты>.
Факт исполнения обязательств по внесению денежных средств подтверждается платежным поручением №. на сумму в <данные изъяты>., квитанцией от той же даты на сумму в <данные изъяты>., а так же соглашением о зачете ответчиком встречных однородных требований на сумму в <данные изъяты>.
В настоящее время дом построен, принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, в строительство которой истцы производили инвестиции, получен технический паспорт БТИ.
Фактическая площадь жилого помещения составила 54,7 кв.м.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик никаких возражений по существу исковых требований, суду не представил.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Точилины выполнили свои обязательства пред ответчиком, в рамках заключенных с ЗАО «ПИК-Регион» договоров.
Факт того, что ответчик не предоставил в орган госрегистрации документы, необходимые для регистрации права собственности Точилиных на спорную квартиру, не может служить основанием для отказа в иске.
Учитывая данные обстоятельства дела, суд, полагает признать за Точилиными право равнодолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Точилиным С.А. и Точилиной А.В. право собственности на квартиру № площадью 54,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по ? доле каждому.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме
Судья:Ширкова Л.В.