Дело № 2– 598/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., с участием адвоката Митрохина А.И., при секретаре Дубровском Д.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуровой Т.Н. к ООО "Пушремстрой" о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО <данные изъяты> («Дольщиком») и ООО «Пушремстрой» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья, предметом которого являлось финансирование Дольщиком строительства квартиры №, <данные изъяты> расположенной <адрес>, с правом получения и оформления в собственность данной квартиры согласно п.п. 2.1.2., п.п. 2.2.2., п.п. 2.2.4. указанного договора.
В соответствии с п. 1.З., п. 1.4. договора общая площадь квартиры указана в соответствии с планировкой типового этажа и после проведения паспортизации дома может иметь отклонения, как в большую, так и в меньшую стороны. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>, оплачиваемая Дольщиком путем поставки строительных материалов.
ДД.ММ.ГГ между ООО <данные изъяты> («Цедентом») и Гуровой Т.Н. («Цессионарием») был заключен договор № уступки права требования, согласно пункту 1 которого Цедент уступил Цессионарию свое право требования квартиры №, находящейся по адресу: <адрес> - по договору №. о долевом участии в строительстве жилья.
В соответствии с п. 2 договора №. Цессионарий оплатил Цеденту уступку права требования данной квартиры в размере ее стоимости в сумме <данные изъяты> - до подписания указанного договора.
Уступка права требования квартиры по договору №. была согласована с должником ООО «Пушремстрой», хотя в соответствии с правовыми нормами ч. 2 ст. 382 ГК РФ такого согласия не требовалось.
Постановлением №. Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГ № о приемке в эксплуатацию 118-квартирного жилого дома корпус 7 по <адрес> и дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГ, ООО «Пушремстрой» передало Гуровой Т.Н. в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГ о долевом участии в строительстве жилья и договором № уступки права требования - квартиру №, общей площадью 104,6 кв.м., жилой площадью 62,6 кв.м., состоящую из четырех комнат, находящуюся <адрес>
Люберецким филиалом ГУП Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» была проведена инвентаризация указанного дома, как законченного строительством объекта, ДД.ММ.ГГ на квартиру №, согласно которому общая площадь квартиры изменились и составляет 104,2 кв.м.
ДД.ММ.ГГ Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» составлен и выдан кадастровый паспорт помещения - квартиры №, находящейся в доме №, расположенном по адресу: <адрес>.
Гурова Т.Н. оплатила стоимость квартиры в полном объеме и, тем самым, приобрела право собственности на нее.
Однако, несмотря на то обстоятельство, что Истица на законных основаниях пользуется и владеет данной квартирой, несет расходы, связанные с ее содержанием и эксплуатацией, за Гуровой не может быть зарегистрировано право собственности на квартиру, а также осуществлена ее регистрация по месту жительства в установленном законом порядке, в связи с не предоставлением Ответчиком в полном объеме документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права.
В судебное заседание истица не явилась, извещалась надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела
Представитель истицы <данные изъяты> исковые требования поддержали в полном объеме и показали, что в силу п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В связи с данным положением, и руководствуясь нормами Федерального закона о государственной регистрации № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, истица обратилась со всеми необходимыми для государственной регистрации документами. Однако, в приеме документов на государственную регистрацию ей было отказано. Данный отказ, в устной форме, был мотивирован тем, что застройщиком не было передано на государственную регистрацию разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В устной форме ей было предложено обратиться в суд для признания своего права на квартиру.
Истец со своей стороны исполнила обязательства, предусмотренные Договором и действующим законодательством. Факт выполнения всех обязательств, подтверждается Актом сдачи-приемки квартиры, согласно п. 3 вышеуказанного акта, обязательства по расчетам за указанную квартиру выполнены полностью (100%), претензий по вопросу оплаты у ООО «Пушремстрой» к истцу не имеется. Акт подписан истицей Гуровой Т.Н. и ООО «Пушремстрой».
ч
Постановлением № г. Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГ № о приемке в эксплуатацию 118-квартирного жилого дома корпус 7 по <адрес> и дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или создаваемую лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. Права на квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес> приобретены истицей на основании Договора № уступки права требования к договору № года о долевом участии в строительстве; Постановлением Главы муниципального образования района Московской области №
Представитель ответчик в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Также им в суд был представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ООО "Пушремстрой" не возражает против удовлетворения исковых требований истца.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «<данные изъяты>» («Дольщиком») и ООО «Пушремстрой» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья, предметом которого являлось финансирование Дольщиком строительства квартиры №, <адрес> в 3 -й секции 10-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> с правом получения и оформления в собственность данной квартиры согласно п.п. 2.1.2., п.п. 2.2.2., п.п. 2.2.4. указанного договора.
В соответствии с п. 1.З., п. 1.4. договора общая площадь квартиры указана в соответствии с планировкой типового этажа и после проведения паспортизации дома может иметь отклонения, как в большую, так и в меньшую стороны. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>, оплачиваемая Дольщиком путем поставки строительных материалов.
ДД.ММ.ГГ между ООО «<данные изъяты>» («Цедентом») и Гуровой Т.Н. («Цессионарием») был заключен договор № уступки права требования, согласно пункту 1 которого Цедент уступил Цессионарию свое право требования квартиры №, находящейся по адресу: <адрес> - по договору №. о долевом участии в строительстве жилья.
В соответствии с п. 2 договора № Цессионарий оплатил Цеденту уступку права требования данной квартиры в размере ее стоимости в сумме <данные изъяты> - до подписания указанного договора.
Уступка права требования квартиры по договору №. была согласована с должником ООО «Пушремстрой», хотя в соответствии с правовыми нормами ч. 2 ст. 382 ГК РФ такого согласия не требовалось.
Постановлением №. Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГ № о приемке в эксплуатацию 118-квартирного жилого дома корпус 7 по <адрес> и дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно акта сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГ, ООО «Пушремстрой» передало Гуровой Т. Н. в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГ о долевом участии в строительстве жилья и договором №. уступки права требования - квартиру №, общей площадью 104,6 кв.м., жилой площадью 62,6 кв.м., состоящую из четырех комнат, находящуюся на 5 (пятом) этаже <адрес>
Люберецким филиалом ГУП Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» была проведена инвентаризация указанного дома, как законченного строительством объекта, ДД.ММ.ГГ на квартиру №, согласно которому общая площадь квартиры изменились и составляет 104,2 кв.м.
ДД.ММ.ГГ Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» составлен и выдан кадастровый паспорт помещения - квартиры №, находящейся в доме № расположенном по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Гурова Т.Н. оплатила стоимость квартиры в полном объеме и, тем самым, приобрела право собственности на нее.
Однако, несмотря на то обстоятельство, что Истица на законных основаниях пользуется и владеет данной квартирой, несет расходы, связанные с ее содержанием и эксплуатацией, за Гуровой не может быть зарегистрировано право собственности на квартиру, а также осуществлена ее регистрация по месту жительства в установленном законом порядке, в связи с не предоставлением Ответчиком в полном объеме документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или создаваемую лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. Права на квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес> приобретены истицей на основании Договора № уступки права требования к договору № о долевом участии в строительстве; Постановлением Главы муниципального образования района Московской области №
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что истец исполнила свои обязательства по Договору, внесла денежную сумму в полном объеме.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, суд считает требования истца законными и обоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ, а также ст.ст. 103, 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гуровой Т.Н. удовлетворить.
Признать за Гуровой Т.Н. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО "Пушремстрой" госпошлину в бюджет муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:Л.В.Ширкова