Дело № 2-671/11
З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГг. Люберцы, Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Дубровском Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малашенко Н.Н. к ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру в жилом доме,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, по которому истцу перешли права по договору № от ДД.ММ.ГГ на строительство жилого дома, заключенному между ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» и ФИО1, в части приобретение инвестором имущественных прав, на результат инвестиционной деятельности, в виде однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью 43,32 кв.м., расположенной на 13 этаже, в 2 секции, по строительному адресу: <адрес>. Объем инвестирования вышеуказанной квартиры, согласно п. 2.2 данного договора, составил сумму в размере <данные изъяты>. Ответчик же, в свою очередь, взял на себя обязательства осуществить финансирование, с целью завершения строительства объекта в IV квартале 2006г. и в течение шести месяцев после подписания акта приемочной комиссии о сдаче объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения истцом своих обязательств по договору, подготовить и передать на государственную регистрацию пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Истец указал, что он полностью выполнил взятые на себя обязательства по договору уступки права требования, перечислив, согласно п. 2.2 договора инвестиционный вклад за квартиру в сумме, эквивалентной <данные изъяты>., что подтверждается актом об исполнении обязательств по договору уступки прав.
В настоящее время дом фактически построен, органами БТИ произведена инвентаризация объекта недвижимости, объект принят госкомиссией, и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Истец указал, что он не имеет возможности оформить право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик до настоящего времени не представил документы необходимые для регистрации права собственности.
В виду изложенного Малашенко Н.Н. просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик: представитель ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иске, в котором возражал по поводу удовлетворения иска, указывая, что ответчик предоставил пакет документов, для госрегистрации права собственности, что является доказательством возможности, в последующем, регистрации права собственности на жилые помещения у инвесторов.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку ответчик был, судом извещен, надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения данного дела, суд полагает, с согласия представителя истца, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, в отсутствие представителя ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ».
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования Малашенко Н.Н. являются обоснованным и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы...
В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.
Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» и ФИО1 был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого, согласно п. 1.1-1.2 является приобретение инвестором имущественных прав на результат инвестиционной деятельности, в виде однокомнатной квартиры по условным №, общей проектной площадью 43,32 кв.м., расположенной на 13 этаже, в 2 секции, по строительному адресу: <адрес>. Объем инвестирования вышеуказанной квартиры, согласно п. 2.2 данного договора, составил сумму в размере <данные изъяты> Ответчик же, в свою очередь, взял на себя обязательства осуществить финансирование, с целью завершения строительства объекта в IV квартале 2006г. и в течение шести месяцев после подписания акта приемочной комиссии о сдаче объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения истцом своих обязательств по договору, подготовить и передать на государственную регистрацию пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и Малашенко Н.Н. был заключен договор уступки прав (цессии) по договору на строительство жилого дома №., по котором ФИО1 передал истцу, а Малашенко Н.Н. принял права и обязанности принадлежащие ФИО1 по вышеуказанному договору, а именно: право финансирования строительства жилого дома, по адресу: <адрес>, с последующим получением в собственность однокомнатной квартиры под условным №, общей проектной площадью 43,32 кв.м., расположенной на 13 этаже, в 2 секции по указанному строительному адресу.
Пунктом 1.3 договора уступки прав было оговорено, что ФИО1 произвел финансирование строительства указанной квартиры, на сумму эквивалентную <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и Малашенко Н.Н. был подписан акт об исполнен обязательств к договору уступки правы (цессии) от ДД.ММ.ГГ по договору на строительство жилого дома №. Согласно донного акта ФИО1 подтвердил получение от Малашенко Н.Н. денежных средств в размере <данные изъяты>. Финансовых и иных претензий стороны к друг к другу не имеют.
В настоящее время дом построен, принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. На квартиру № строительство которой, были произведены инвестиции, получен технический паспорт БТИ.
Фактическая площадь жилого помещения составила 40,9 кв.м.
Поскольку истец выполнил взятые на себя обязательства, по договору уступки прав по договору инвестирования, перечислив сумму инвестиционного взноса, которая ранее была внесена, первоначальным инвестором – ФИО1, в рамках заключенного с ответчиком договора о долевом участии в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГ №, тем самым приобрел право на получение жилого помещения в собственность.
Ссылка ответчика, что в настоящее время ООО «Строй-Инвест» передал пакет документов, необходимый для госрегистрации права собственности инвесторов на жилые помещения, не может служить основанием для отказа в иске.
Таким образом, суд полагает признать за Малашенко Н.Н.. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 25.11.2008 N 223-ФЗ).
Учитывая положение данной статьи, суд полагает взыскать с ООО «Строй-Инвест» госпошлину в доход бюджета Муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в размере <данные изъяты>., исходя из инвентарной стоимости спорной квартиры, поскольку при подачи данного иска в суд Малашенко Н.Н. был освобожден от уплаты госпошлины, т.к. обращался за защитой своих прав в порядке Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Малашенко Н.Н. право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Строй-Инвест» в доход муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области госпошлину в размере <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней, со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:Ширкова Л.В.