Дело № 2-651/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГг. Люберцы, Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Дубровском Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дворцовой О.И. и Дворцова В.Д. к ООО «Город» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ. между ними и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи, предметом которого являлось обязательство сторон, в будущем, заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры, по адресу: <адрес>, расположенной на 8 этаже, в секции 2, №4 на площадке, общей проектной площадью 42,8 кв.м.
Объем инвестирования истцов, в данный объект, составил сумму в размере <данные изъяты>.
Истцы указали, что они в полном объеме внесли инвестиционный вклад, в установленные сроки, по кредитному договору и ДД.ММ.ГГ подписали с ответчиком акт о проведении взаиморасчетов.
В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку основной договор купли-продажи квартиры не заключен, а ответчик не зарегистрировал свое право собственности в УФРС по Московской области.
Дворцовы: О.И., В.Д. просят суд признать за ними право равнодолевой собственности на квартиру №, по адресу: <адрес>.
Представитель истицов в судебное заседание явился, исковые требования Дворцовых поддержал в полном объеме.
Ответчик - представитель ООО «Город» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании данного дела. Представил отзыв на исковые требования, в котором указал, что спорное жилое помещение передано истцам, а основной договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от сторон причинам. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо: представитель ОАО «МДМ-Банк» в судебное заседание не явился, извещен.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Город» и Дворцовыми: О.И., В.Д. был заключен предварительный договор № купли-продажи, предметом которого, согласно п. 1 являлось обязательство сторон, в будущем, заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры, по адресу: <адрес>, расположенной на восьмом этаже, в секции 2, №4 на площадке, общей проектной площадью 44,3 кв.м.
Объем инвестирования истцов, в данный объект, составил сумму в размере <данные изъяты>. (п. 2 договора).
Истцы перечислили ответчику данную сумму, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, на сумму в размере <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГ, на сумму в размере <данные изъяты>., а так же актом о проведении взаиморасчетов, согласно которого, ООО «Город» признало факт внесения данной суммы Дворцовыми: О.И., В.Д.
Подписание основного договора, согласно п. 5 договора, должно быть осуществлено до ДД.ММ.ГГ, но не позднее тридцати рабочих дней с даты госрегистрации права собственности ответчика на жилое помещение.
В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако право собственности на жилое помещение ООО «Город», в установленном законом порядке, не зарегистрировал, что явилось следствием невозможности регистрации права собственности на квартиру за истцами.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, установлено, что действия сторон свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцы полностью выполнили взятые на себя обязательства, по предварительному договору, однако ответчик в одностороннем порядке уклоняется от регистрации права собственности на спорную квартиру и от заключения основного договора купли-продажи.
На жилое помещение получены технический и кадастровый паспорта ГУП МО «МОБТИ».
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик никаких возражений по существу иска суду не представил.
В виду того, что истцы исполнили свои обязательства надлежащим образом, а ответчик, в одностороннем порядке, отказывается от выполнения условий предварительного договора – суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за Дворцовыми: О.И., В.Д. права собственности на квартиру № <адрес>
В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Дворцовой О.И. и Дворцовым В.Д. право равнодолевой собственности, по ? доле за каждым, на квартиру № в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:Ширкова Л.В.