Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. ЛюберцыДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,
при секретаре: Сиделёве Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барбаш Н.А. к Администрации городского поселения Малаховка Люберецкого района Московской области о сохранении помещения в переоборудованном и перепланированном виде и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что она являлась собственником 1/2 доли дома, расположенного на участке № ЖСК «Заря» пос.Малаховка Люберецкого района Московской области. Впоследствии дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Вторая половина дома принадлежала Холопову М.В.
ДД.ММ.ГГ истица и Холопов М.В. заключили договор реального раздела жилого дома, удостоверенный нотариусом ФИО3 и зарегистрированный в реестре за №.
Согласно п.3.1 указанного договора истице в собственность перешла изолированная часть жилого дома лит. А, А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящая из четырех жилых комнат площадью <данные изъяты>; прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., двух санузлов площадью <данные изъяты> кв.м., двух подсобных помещений площадью <данные изъяты> кв.м., двух коридоров с лестницей площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м.; душевой площадью <данные изъяты> кв.м., отопительного помещения в подвале площадью <данные изъяты> кв.м.
Постановлением Администрации городского поселения Малаховка за № ПГ от ДД.ММ.ГГ выделенной истице части жилого дома был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
После раздела дома истица в своей части дома - квартире №, произвела перепланировку с целью улучшения её эксплуатационных и интерьерных возможностей. Были переоборудованы: в лит. А прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м и санузле № площадью <данные изъяты> кв.м перенесены двери; в лит. А в части кухни № площадью <данные изъяты> кв.м устроена лестничная площадка; в лит.А санузел № площадью <данные изъяты> кв.м перенесена дверь; в лит. А душевая № площадью <данные изъяты> кв.м вместо поддона установлена ванна; в лит.А туалет № площадью <данные изъяты> кв.м перенесена дверь.
Также истица построила холодную пристройку к дому лит. а9 площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного, истица просит суд:
1. Сохранить в переоборудованном и перепланированном виде помещения: лит.А - прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м, лит.А - санузел № площадью <данные изъяты> кв.м, лит.А - часть кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, лит.А -санузел № площадью <данные изъяты> кв.м, лит.А - душевая № площадью <данные изъяты> кв.м, лит.А - туалет № площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.
2. Признать право собственности на холодную пристройку лит.а9 площадью <данные изъяты> кв.м;
В суд истица не явилась, надлежаще извещалась, представитель истицы по доверенности Атмашкин А.Е., заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, а также представил экспертное заключение ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз» (ЗАО «Стройэкспертиза»).
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Холопов М.В., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, его представитель, действующая по доверенности Холопова О.А., против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.
Ответчик - Администрация городского поселения Малаховка Люберецкого муниципального района Московской области о месте и времени судебного заседания надлежаще извещена, представитель ответчика Строителева С.Ю., действующая на основании доверенности №Д от ДД.ММ.ГГ в судебное заседание не явилась, возражений против заявленных исковых требований не представила, направив письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело по иску Барбаш Н.А. без участия представителя Администрации городского поселения Малаховка, разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным, а представитель истицы не возражал, рассмотреть дело в отсутствие представителя надлежаще извещенного ответчика.
Исследовав все имеющиеся материалы дела, выслушав мнение представителя истицы, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Барбаш Н.А. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истица Барбаш Н.А. является собственником земельного участка и 1/2 доли объекта индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. (л.д.№).
Постановлением Администрации городского поселения Малаховка за № от ДД.ММ.ГГ «О присвоении почтового адреса жилому дому и земельному участку Барбаш Н.А., Холопова М.В.», жилому дому, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельному участку, на котором расположен дом, принадлежащим на праве общедолевой собственности Барбаш Н.А. и Холопову М.В., присвоен почтовый адрес: <адрес>. (л.д.№).
ДД.ММ.ГГ Барбаш Н.А. и Холопов М.В. заключили договор реального раздела жилого дома, удостоверенный нотариусом ФИО3 и зарегистрированный в реестре за №. Согласно п.3.1 указанного договора в результате реального раздела Барбаш Н.А. в собственность перешла изолированная часть жилого дома лит.А, А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, состоящая из четырех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м; прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, двух санузлов площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, двух подсобных помещений площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, двух коридоров с лестницей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м; душевой площадью <данные изъяты> кв.м, отопительного помещения в подвале площадью <данные изъяты> кв.м. Вход в часть дома истицы отдельный (л.д.№).
Постановлением Администрации городского поселения Малаховка № ПГ от ДД.ММ.ГГ «О присвоении почтового адреса части жилого дома Барбаш Н.А.», части жилого дома лит.А, А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащей Барбаш Н.А., присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.№).
Согласно представленному в деле техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГ на переоборудование помещений: <данные изъяты>
В судебном заседании Атмашкин А.Е. представил экспертное заключение ЗАО «<данные изъяты>), - экспертизу жилого дома на предмет соответствия требованиям нормативно-технической документации. Адрес объекта экспертизы: <адрес>
Согласно указанному заключению строительно-технической экспертизы: «в результате обследования экспертиза пришла к выводу, что работы по переустройству внутренних помещений жилого дома и возведению пристройки произведены с соблюдением требований действующей нормативно-технической документации. Возведение данной пристройки и переустройство внутренних помещений не оказывает влияния на состояние жилого дома в целом» (л.д.№).
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Не предоставление письменных объяснений, возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела судом по имеющимся в деле доказательствам.
На основании ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При таких обстоятельствах, а также учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу опасности жизни и здоровья, работы по переустройству внутренних помещений жилого дома произведены с соблюдением требований действующей нормативно-технической документации, исковое требование Барбаш Н.А. о сохранении принадлежащего ей по праву собственности помещения в переоборудованном и перепланированном виде суд считает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и др.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Учитывая данные обстоятельства, а также экспертное заключение, согласно которому возведенная пристройка не оказывает влияния на состояние жилого дома в целом, исходя из конституционного права на жилье (ст.№), и закрепленного гражданским законодательством (ст.ст.8,11,12 ГК РФ) права на судебную защиту, суд приходит к выводу, что исковое требование Барбаш Н.А. о признании права собственности на холодную пристройку лит. а9 площадью 5,6 кв.м. также обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Барбаш Н.А. к Администрации городского поселения Малаховка Люберецкого района Московской области о сохранении помещения в переоборудованном и перепланированном виде и признании права собственности, - удовлетворить.
Сохранить в переоборудованном и перепланированном виде помещения: лит.А - прихожая №7 площадью <данные изъяты> кв.м, лит.А - санузел № 11 площадью <данные изъяты> кв.м, лит.А - часть кухни № 8 площадью <данные изъяты> кв.м, лит.А -санузел № 14 площадью <данные изъяты> кв.м, лит.А - душевая № 21 площадью <данные изъяты> кв.м, лит.А - туалет № 23 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в домовладении по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Барбаш Н.А. на объект недвижимого имущества – на вновь построенную холодную пристройку лит. а9 площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в доме по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья:А.В. Смольянинов