РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года г. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Пугаевой А.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ « Новосел 83» к Чехониной Наталии Альбертовне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ТСЖ «Новосел 83» обратилось в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что оно является управляющей организацией жилого дома по адресу: <адрес>.
Ответчик Чехонина Н.А. является членом ТСЖ «Новосел 83», заявление о принятии в члены Товарищества было подано Булановой Л.А. как владельцем <адрес> вышеупомянутого дома.
С ДД.ММ.ГГ года оплата расходов на содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплата коммунальных услуг осуществлялась Чехониной Н.А. не в полном объеме. На ДД.ММ.ГГ основной долг составляет <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГ.
На основании ст. 155 ЖК РФ истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность по оплате расходов на содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплату коммунальных услуг; судебные расходы по оплате помощи представителя в размере <данные изъяты> судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> а также пени.
В дальнейшем истец, уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ включительно; судебные расходы по оплате помощи представителя в размере <данные изъяты> руб.; судебные расходы по оплате госпошлины в размер <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчица Чехонина Н.А. возражала против удовлетворения исковых требований ТСЖ « Новосел 83» ссылаясь на то, для взыскания долга за ДД.ММ.ГГ. оснований не имеется, поскольку истцом пропущен срок исковой давности. Пояснила, что все коммунальные платежи с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ оплачены ею в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций. Считает незаконным внесение в квитанции за ДД.ММ.ГГ года суммы оплаты за лифт, в связи с тем, что он не был принят в эксплуатацию и не работал, а также считает незаконным включение в квитанции за ДД.ММ.ГГ гг. сумм по оплате электроэнергии за места общего пользования, поскольку в смете расходов, утвержденной общим собранием членов ТСЖ, статья « освещение мест общего пользования включена отдельной строкой. В квитанции по квартплате эта статья оплачивается как «техобслуживание». Полагает, что ТСЖ повторно требуют оплату одной и той же услуги.
Кроме того, ответчица считает незаконным внесение разового платежа в квитанцию по оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГ г. за восстановление пожарной сигнализации. Возражает против удовлетворения исковых требований о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя, т.к. указанные расходы входят в смету расходов ТСЖ « Новосел 83», и соответственно в оплату жильцами, а также против взыскания пени, поскольку они начисляются за нарушение потребителем условий договора, а в данном случае между сторонами он не заключен.
Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, допросив свидетеля инспектора пожарного надзора Колденкова А.В., показавшего, что в доме необходим ремонт пожарной сигнализации, суд считает, что исковые требования ТСЖ « Новосел 83» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Чехонина Н.А. является собственником 2- х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.
Для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу создано ТСЖ « Новосел 83», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Как следует из п. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Судом установлено, что согласно представленным расчетам, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ года составляет <данные изъяты>
Однако суд считает, что требования о взыскании задолженности за период ДД.ММ.ГГ г.г. удовлетворению не подлежат, т.к. предъявлены с пропуском срока исковой давности, поскольку ст.196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Возражения истца о признании долга, суд не принимает, поскольку доказательств, однозначно свидетельствующих ответчиком о признании долга за период с ДД.ММ.ГГ суду не представлено.
Между тем, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности по оплате за лифт за период ДД.ММ.ГГ г. в размере <данные изъяты>. поскольку в судебном заседании установлено, что он согласно акту приемки лифта в эксплуатацию, установленного по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 предусматривают, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) освещение помещений общего пользования…
Таким образом, суд считает обоснованными требования о взыскании задолженности по оплате электроэнергии по освещению мест общего пользования за ДД.ММ.ГГ. в размере <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГ – в размере <данные изъяты>
Суд считает обоснованными требования о взыскании с ответчика задолженности по восстановлению пожарной сигнализации в размере <данные изъяты>., поскольку необходимость ее восстановления и обоснованность взыскиваемой суммы подтверждается доказательствами, имеющими в материалах дела.
Поскольку судом установлено, что ответчик необоснованно уклонялась от своевременной оплаты коммунальных платежей и содержания жилья, то с нее подлежат взысканию и пени за несвоевременную оплату содержания жилого помещения в размере <данные изъяты> рассчитанную за несвоевременную оплату электроэнергии по освещению мест общего пользования за ДД.ММ.ГГ г. в размере <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГ. – в размере <данные изъяты> по восстановлению пожарной сигнализации в размере <данные изъяты>, по оплате за лифт за период ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты>. Данный размер пени представлен истцом в расчете, который проверен судом и не оспорен ответчиком.
В удовлетворении требований об оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> суд считает необходимым отказать, поскольку указанные расходы предусмотрены сметой расходов ТСЖ « Новосел 83» и входят в оплату жильцами дома. Кроме того, согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в плату за содержание и ремонт жилого помещения пункт 29 Правил включает понесенные расходы по истребованию задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Управляющая организация должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Управление многоквартирным домом предполагает осуществление организационно-распорядительных действий (прием на работу, ведение договорной работы с поставщиками и смежными организациями), формирование технической документации на дом, работу с собственниками жилых помещений, в том числе истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, в том числе расходы на представителя - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.
Жилищный кодекс РФ устанавливает, что услуги и работы по управлению многоквартирным домом включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 части 2 статьи 154). Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что судебные расходы на представителя включены в стоимость услуг и работ управляющей компании.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, общая сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, подлежащая взысканию с ответчицы составит <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ « Новосел 83» к Чехониной Наталии Альбертовне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов- удовлетворить частично.
Взыскать с Чехониной Наталии Альбертовны в пользу ТСЖ « Новосел 83» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>.
В остальной части иска, превышающем взысканный размер задолженности, пени, расходов по госпошлине, а также расходов на представителя - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Люберецкий городской суд со дня его составления в окончательной форме.
Судья: А.А. Неграмотнов