Дело № 2 – 1513\11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Слоновской Т.Н., при секретаре Шумилиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ловягина И.Н. к ООО «Пушремстрой» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Ловягин И.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ с ООО «Пушремстрой» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья. Согласно п.1.1 указанного договора, стороны объединяют усилия по участия в строительстве <данные изъяты> этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> в собственность дольщика. Квартира № состоит из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м, расположенная на четвертом этаже жилого дома.
В соответствии с п.2 Договора, предусматривающего обязанности сторон, истцом были перечислены денежные средства в полном объеме. Данный факт подтверждается квитанциями о перечислении денежных средств в дополнительный офис № ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, а также филиал ФИО7 в <адрес> от ДД.ММ.ГГ. Обязательства по расчетам за данную квартиру истцом выполнены в полном объеме.
В соответствии с п.2.2.1 Договора ООО «Пушремстрой» обязался обеспечить сдачу в эксплуатацию <данные изъяты> этажного жилого дома во ДД.ММ.ГГ, в реальности сдача в эксплуатацию жилого дома произошла только в ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ истцом был подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 2.1.4 Договора истцом был подписан договор от ДД.ММ.ГГ № «На управление и содержание многоквартирного дома», Акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей компанией и Собственником от.ДД.ММ.ГГ. С ДД.ММ.ГГ истец оплачивает коммунальные платежи за квартиру.
ДД.ММ.ГГ им был получен технический и кадастровый паспорт жилого помещения (квартиры), изготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГ ФИО8». По данным паспортам, квартире присвоен инвентарный номер №
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме и показал, что в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В связи с данным положением, и руководствуясь нормами Федерального закона о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГ, истец обратился со всеми необходимыми для государственной регистрации документами. Однако, в приеме документов на государственную регистрацию ему было отказано. Данный отказ, в устной форме, был мотивирован тем, что застройщиком не было передано на государственную регистрацию разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В устной форме истцу было предложено обратиться в суд для признания своего права на квартиру.
Истец исполнил обязательства, предусмотренные Договором и действующим законодательством. Факт выполнения всех обязательств, подтверждается Актом сдачи-приемки квартиры, согласно п. 3 вышеуказанного акта, обязательства по расчетам за указанную квартиру мною выполнены полностью <данные изъяты> претензий по вопросу оплаты у ООО «Пушремстрой» ко мне не имеется. Акт подписан Ловягиным И.Н. и генеральным директором ООО «Пушремстрой» ФИО3 В акте о сдаче - приемки квартиры указывается, что на основании Постановления Главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГ и разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или создаваемую лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. Права истца на квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес> приобретены на основании Договора № от ДД.ММ.ГГ; Постановлением Главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГ, Актом сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГ.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Также ответчиком был представлен отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования, заявленные Ловягиным И.Н., считает подлежащими удовлетворению.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно п.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГ о долевом участии в строительстве жилья, стороны объединяют усилия по участия в строительстве <данные изъяты> этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, с целью приобретения квартиры № в собственность дольщика. Квартира № состоит из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м, расположенная на четвертом этаже жилого дома. В соответствии с п.2 Договора, предусматривающего обязанности сторон, истцом были перечислены денежные средства в полном объеме. Данный факт подтверждается квитанциями о перечислении денежных средств в дополнительный офис № ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, а также филиал ФИО7 в <адрес> от ДД.ММ.ГГ. Обязательства по расчетам за данную квартиру истцом выполнены в полном объеме. В соответствии с п.2.2.1 Договора ООО «Пушремстрой» обязался обеспечить сдачу в эксплуатацию <данные изъяты> этажного жилого дома во ДД.ММ.ГГ, в реальности сдача в эксплуатацию жилого дома произошла только в ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ истцом был подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В соответствии с п. 2.1.4 12,5 паспорт жилого помещения (квартиры), изготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГ ФИО8 По данным паспортам, квартире присвоен инвентарный номер №
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст.39 ГПК истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, правам и интересам других лиц.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение влечет нарушение его права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом
Таким образом, суд считает требования истца законными и обоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, а также ст.ст. 103, 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ловягина И.Н. удовлетворить.
Признать за Ловягиным И.Н. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: