Дело № 2-1667/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд <адрес> в составе: судьи Слоновской Т.Н., при секретаре: Шумилиной Е.А., с участием представителя истца ФИО3, представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глухарева В.И. к ООО «СвятоГрад – Инвест» и к Товариществу собственников жилья «Пионер» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад - Инвест» (Ответчик 1) и ФИО5 был заключен договор № об инвестировании строительства, согласно условиям которого ФИО5 приобрел у Ответчика ООО «СвятоГрад – Инвест» имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде <данные изъяты> в доме по строительному адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Поскольку Договор № об инвестировании строительства является консенсуальной сделкой (п. 1.1. Договора), права на получение площадей, оговоренных в предмете Договора возникли у ФИО5 в момент подписания указанного договора. Свои обязательства ФИО5 перед Ответчиком ООО «СвятоГрад – Инвест» выполнил, о чем свидетельствуют платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ Между Ответчиком ООО «СвятоГрад – Инвест» и ФИО5 в связи с изменениями в проекте жилого дома было заключено дополнительное соглашение № об изменении строительного номера квартиры. являющейся объектом инвестирования с № на №..
ДД.ММ.ГГ между ФИО5 и Глухаревым В.И. (Истцом) был заключен Договор № уступки прав участия в инвестировании и получение из общей площади доли в виде квартиры.
По договору ФИО5 уступил Истцу имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно п. 1.1. Договора № об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГ и п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГ, результатом деятельности сторон по договору является приобретение Истцом права на получение в собственность конкретной квартиры в соответствии с вложенными средствами.
Обязательства по инвестированию, согласно условиям договора, выполнены Истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на общую сумму <данные изъяты> рублей.
Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Фактически, Истцом вложены денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд. Эти отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» (п. 4 «Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов»). В соответствии со статьей 27 Закона Исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.
Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию Согласно п.3.3.2 Договора № от ДД.ММ.ГГ в ДД.ММ.ГГ В указанный срок обязательства по строительству дома Ответчиком ООО «СвятоГрад – Инвест» выполнены не были.
Основанием к заключению вышеуказанных договоров является инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией поселка <адрес> и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
ДД.ММ.ГГ вступил в силу Федеральный закон № от ДД.ММ.ГГ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». (Далее - ФЗ «Об участии в долевом строительстве...»). В соответствии с п.2 статьи 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие та гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим осле введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК Ф
В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п.2, п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а так же договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
Исполнив свои обязательства по договору, подписанному с Ответчиком ООО «СвятоГрад – Инвест», Истец фактически стал участником долевого строительства многоквартирного жилого дома.
В силу ч.2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п.3.6. инвестиционного контракта, оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта (Пускового комплекса).
Акт о результатах реализации инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени в связи с невыполнением Ответчиком ООО «СвятоГрад – Инвест» принятых на себя обязательств по инвестиционному контракту.
В связи с невыполнением Ответчиком ООО «СвятоГрад – Инвест» своих обязательств по инвестиционному контракту в установленные сроки, завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами Соинвесторов, которые образовали Товарищество собственников жилья «Пионер» (Ответчик 2).
ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
По данным обмеров БТИ фактическая площадь квартиры Глухарева В.И. составляет <данные изъяты> кв.м, а фактический номер квартиры № (выкопировка из паспорта БТИ по квартире Истца прилагается).
Однако данных документов не достаточно для того, чтобы Истец оформил свое право собственности на конкретную квартиру в соответствии с требованиями Федерального закона ««О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Ответчик свои обязательства по договору не выполнил и строительство дома в срок не завершил. Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что Ответчик ООО «СвятоГрад – Инвест» должным образом не выполняет не только свои договорные обязательства, но и обязательства, закрепленные за ним законом, а права Истца на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры нарушаются.
В результате сложившейся ситуации. Истец является «заложником» Ответчика ООО «СвятоГрад – Инвест», не имея возможности реализовать свои права участника долевого строительства и зарегистрировать свое право. Вышеуказанные действия и бездействия Ответчика ООО «СвятоГрад – Инвест», а также нарушение условий договора и инвестиционного контракта напрямую влияют на возможность реализации Истцом прав по договору, в числе получения и оформления в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в собственность конкретной оплаченной квартиры.
На основании вышеизложенного, истец Глухарев В.И. просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец Глухарев В.И. явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца по доверенности ФИО3 также исковые требования поддержала в полном объеме и показала, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или иную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п.1 ст.З ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод, законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права.
Представитель ответчика ООО «СвятоГрад – Инвест» в судебное заседание не явился. Объяснений и возражений, а также уважительность причины неявки суду не представили.
Представитель ответчика ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился, однако в суд был представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик ТСЖ «Пионер» исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Третье лицо представитель ФИО13 в судебное заседание не явилось, объяснений и возражений, а также уважительность причины неявки суду не представили.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования Глухарева В.И. удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад - Инвест» (Ответчик 1) и ФИО5 был заключен договор № об инвестировании строительства, согласно условиям которого ФИО5 приобрел у Ответчика ООО «СвятоГрад – Инвест» имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде <данные изъяты> квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГ между ФИО5 и Глухаревым В.И. (Истцом) был заключен Договор № уступки прав участия в инвестировании и получение из общей площади доли в виде квартиры. По договору ФИО5 уступил Истцу имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>), <данные изъяты> на площадке, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п.2, п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а так же договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Исполнив свои обязательства по договору, подписанному с Ответчиком ООО «СвятоГрад – Инвест», Истец фактически стал участником долевого строительства многоквартирного жилого дома.
В силу ч.2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В судебном заседании установлено, что согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГ дом введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГ между ТСЖ «Пионер» и истцом был подписан акт приема-передачи квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на общую сумму <данные изъяты> рублей и квитанцией от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты>
Ответчик свои обязательства по договору не выполнил и строительство дома в срок не завершил. Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что Ответчик ООО «СвятоГрад – Инвест» должным образом не выполняет не только свои договорные обязательства, но и обязательства, закрепленные за ним законом, а права Истца на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры нарушаются.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком ТСЖ «Пионер» представлен письменный отзыв на иск, в котором он считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска.
Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. То есть, взысканию с ответчика ООО «СвятоГрад – Инвест» в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
Взысканию с ответчика ТСЖ «Пионер» подлежит государственная пошлина в размере <данные изъяты> в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Глухарева В.И. удовлетворить.
Признать за Глухаревым В.И. право собственности на квартиру № (на <данные изъяты>, <данные изъяты>) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Взыскать в пользу истца Глухарева В.И. государственную пошлину с ответчика ООО «СвятоГрад – Инвест» в размере <данные изъяты>
Взыскать с ответчика ТСЖ «Пионер» государственную пошлину в размере <данные изъяты> в доход федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья: Т.Н. Слоновская