Дело № 2-1661/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд <адрес> в составе: судьи Слоновской Т.Н., при секретаре: Шумилиной Е.А., с участием представителя истцов ФИО4, представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Совкунова М.Ф. и Совкуновой Л.Н. к ООО «Город» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что Между истцами и ответчиком заключен Предварительный договор № купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатели (истцы) принять в собственность и оплатить однокомнатную квартиру № на площадке расчетной площадью по договору <данные изъяты> кв. м, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Согласно заключенному с ответчиком Соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем Основного договора и возможности оплаты цены квартиры по Основному договору, истцами выплачена денежная сумма в размере <данные изъяты>. Впоследствии, в связи с увеличением площади квартиры по результатам обмеров БТИ, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ к договору истцами произведена доплата в сумме <данные изъяты>, полная оплата по договору подтверждается платежными документами и актом о проведении взаиморасчетов.
Таким образом, обязательства по оплате цены квартиры истцами исполнены надлежащим образом в полном объеме. В соответствии с п. 5 Соглашения гарантийный взнос подлежит зачету в счет оплаты цены квартиры по Основному договору.
ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес> и утвержденным Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения <адрес>, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире, по результатам обмеров БТИ присвоен номер № и она была передана истцам по передаточному акту. В соответствии с п. 4 Предварительного договора Основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. При этом, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию ответчик до настоящего времени не зарегистрировал и не предпринимает попыток зарегистрировать свое право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истцов, что нарушает их права и законные интересы. Так же до настоящего времени участниками инвестиционного контракта не подписан и не сдан в регистрирующий орган акт о результатах реализации инвестиционного проекта, несмотря на то, что срок окончания строительства согласно предварительному договору - ДД.ММ.ГГ.
В настоящее время истцы лишены тех правомочий, которыми обладают собственники отношении принадлежащей им вещи. Истцы не могут распоряжаться квартирой, не могут быть зарегистрированы в ней по месту жительства, поскольку в соответствии с действующими Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учен по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию у них отсутствуют правовые основания для вселения в квартиру, а также они не могут совершать иные действия, которые вправе осуществлять собственник жилого помещения в соответствии с гражданским и жилищным законодательством РФ.
Таким образом, до настоящего времени истцы не могут зарегистрировать свое право собственности надлежащим образом оплаченную и переданную квартиру, что нарушает их права и законные интересы.
На основании вышеизложенного, истцы Совкунов М.Ф. и Совкунова Л.Н. просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.
В судебном заседание представитель истца по доверенности ФИО4 также исковые требования поддержал в полном объеме и показал, что в силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ «Передача недвижимости продавцом и принятие покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В настоящее время сложилась ситуация при которой квартира полностью оплачена, передана истцам по передаточному акту, однако в настоящее время ответчик отказывается от оформления права собственности на квартиру на себя. В связи с тем, что ответчик зарегистрировал свое право собственности на квартиру, истцы не могут обратиться к нему с требованием о понуждении к заключению основного договора. Правовых механизмов для понуждения ответчика зарегистрировать право собственности на квартиру с целью последующей ее продажи истцам не существует. Вместе с тем, вышеизложенные обстоятельства (квартира была передана истцам и надлежащим образом оплачена) свидетельствуют о том, что сложившиеся между истцами и ответчиком отношения можно квалифицировать как отношения купли-продажи спорной квартиры. Единственным возможным способом защиты прав и законных интересов истцов в сложившейся ситуации является обращение в суд с иском о признании права собственности на указанную квартиру.
Представитель ответчика ООО «Город» в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Также им был представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что исходя из фактических обстоятельств дела истцами уплачена цена квартиры, квартира была передана им, что свидетельствует о сложившихся между сторонами отношениях купли-продажи.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования Совкунова М.Ф. и Совкуновой Л.Н. удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ «Передача недвижимости продавцом и принятие покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Квартира истцами оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ,№ от ДД.ММ.ГГ, актом о проведении взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ и передана им по передаточному акту.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком ООО «Город» представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором он считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Совкунова М.Ф. и Совкуновой Л.Н. удовлетворить.
Признать за Совкуновым М.Ф. и Совкуновой Л.Н. право общей совместной собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья: Т.Н. Слоновская