Дело № 2 – 1666/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Слоновской Т.Н., при секретаре Шумилиной Е.А., с участием представителя истца ФИО3, представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суняйкиной Л.Д. к ООО «Стройэлит» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является передача истцу права на инвестирование строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> в части отдельной двухкомнатной квартиры № на площадке площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции, а также права на передачу в собственность указанной квартиры по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию.
Данные права истцом полностью оплачены, денежная сумма, с учетом доплаты за увеличение площади квартиры по результатам обмеров БТИ, в размере <данные изъяты> рублей была выплачена своевременно в полном объеме, что подтверждается платежными документами и актом о проведении взаиморасчетов.
Право на инвестирование строительства указанного жилого дома в части перечня отдельных квартир, в том числе спорной квартиры, возникло у ООО «Стройэлит» на основании договора, заключенного с застройщиком - ФИО6
В настоящее время строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес> завершено, дом был принят в эксплуатацию Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По результатам обмеров БТИ спорной квартире был присвоен номер <данные изъяты> и она была передана истцу по передаточному акту.
Однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку документы для открытия адреса для регистрации дома в регистрирующий орган застройщиком не подготовлены и не сданы. Как мне стало известно на консультации в Управлении Росреестра по <адрес>, документы подтверждающие факт создания указанного многоквартирного дома, в регистрирующий орган ни застройщиком, ни другими участниками инвестиционного контракта не представлены. Все мои обращения к Ответчику остались без ответа. Правовых механизмов для понуждения застройщика представить необходимый комплект документов в регистрирующий орган не существует.
Единственным возможным способом защиты прав и законных интересов в сложившейся ситуации является обращение в суд с иском о признании моего права собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру № находящуюся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме и показал, что в силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и ФЗ от ДД.ММ.ГГ № "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" истец является инвестором строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и имеет право владения, пользования и распоряжения объектом и результатом капитальных вложений (инвестиций).
Представитель ответчика ООО «Стройэлит» в судебное заседание не явился. Объяснений и возражений, а также уважительность причины неявки суду не представили.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования Суняйкиной Л.Д. удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.
Между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является передача истцу права на инвестирование строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> в части отдельной двухкомнатной квартиры № на площадке площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции, а также права на передачу в собственность указанной квартиры по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию
В соответствии с п.2, п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а так же договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и ФЗ от ДД.ММ.ГГ <данные изъяты> "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" истец является инвестором строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и имеет право владения, пользования и распоряжения объектом и результатом капитальных вложений (инвестиций).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Истец на основании заключенного с ответчиком договора является его надлежащим кредитором в части требования к ответчику на собственность квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>. Истцом квартира приобреталась для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Суняйкиной Л.Д. удовлетворить.
Признать за Суняйкиной Л.Д. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья: Т.Н. Слоновская