Дело № 2-1663/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд <адрес> в составе: судьи Слоновской Т.Н., при секретаре: Шумилиной Е.А., с участием представителя истца ФИО3, представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гукасяна Г.Р. к ООО «Меридиан» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что между ответчиком и первоначальным участником ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является передача первоначальному участнику права на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> в части отдельной двухкомнатной квартиры № на площадке расчетной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции, а также права на получение в собственность указанной квартиры по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Данные права полностью оплачены, денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей была перечислена ответчику, что подтверждается платежным документом.
Впоследствии на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ об изменении стороны в указанном договоре истцу были переданы все права и обязанности участника по договору.
В связи с увеличением площади квартиры по результатам обмеров БТИ истцом произведена доплата в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом о проведении взаиморасчетов.
Право на инвестирование строительства указанного жилого дома в части перечня отдельных квартир, в том числе спорной квартиры, возникло у ООО «Меридиан» на основании договора, заключенного с застройщиком - ФИО7
В настоящее время строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес> завершено, дом был принят в эксплуатацию Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По результатам обмеров БТИ квартире присвоен № и она была передана истцу по передаточному акту.
Однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку документы для открытия адреса и регистрации дома в регистрирующий орган застройщиком не подготовлены и не сданы. Как истцу стало известно на консультации в Управлении Росреестра по <адрес>, документы подтверждающие факт создания указанного многоквартирного дома, в регистрирующий орган ни застройщиком, ни другими участниками инвестиционного контракта не представлены. Все обращения к Ответчику остались без ответа. Правовых механизмов для понуждения застройщика представить необходимый комплект документов в регистрирующий орган не существует. Истец считает, что единственным возможным способом защиты прав и его законных интересов в сложившейся ситуации является обращение в суд с иском о признании права собственности на указанную квартиру.
На основании вышеизложенного, истец Гукасян Г.Р. просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Гукасян Г.Р. не явился, извещался надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, и показала, что в силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и ФЗ от ДД.ММ.ГГ №Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" истец является инвестором строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> имеет право владения, пользования и распоряжения объектом и результатом капитальных вложений (инвестиций).
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.
Представитель ответчика ООО «Меридиан» в судебное заседание не явился. Объяснений и возражений, а также уважительность причины неявки суду не представили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, полагает необходимым исковые требования Гукасяна Г.Р. удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.
Между ответчиком и первоначальным участником ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является передача первоначальному участнику права на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> в части отдельной двухкомнатной квартиры № на площадке расчетной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции, а также права на получение в собственность указанной квартиры по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Впоследствии на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ об изменении стороны в указанном договоре истцу были переданы все права и обязанности участника по договору.
Право на инвестирование строительства указанного жилого дома в части перечня отдельных квартир, в том числе спорной квартиры, возникло у ООО «Меридиан» на основании договора, заключенного с застройщиком - ФИО7
В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и ФЗ от ДД.ММ.ГГ № "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" истец является инвестором строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> имеет право владения, пользования и распоряжения объектом и результатом капитальных вложений (инвестиций).
В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей была перечислена ответчику, что подтверждается платежным документом. В связи с увеличением площади квартиры по результатам обмеров БТИ истцом произведена доплата в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом о проведении взаиморасчетов.
В настоящее время строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес> завершено, дом был принят в эксплуатацию Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По результатам обмеров БТИ квартире присвоен № и она передана истцу по передаточному акту.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гукасяна Г.Р. удовлетворить.
Признать за Гукасяном Г.Р. право собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья: Т.Н. Слоновская