Дело № 2-1487/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ г. Люберцы, Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Гордовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громоченко А.Л. к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключен Договор № об инвестировании строительства, по условиям которого истица приобрела у общества имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в соответствии с вложенными средствами.
Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, истицей выполнены в полном объеме.
Основанием к заключению вышеуказанного Договора является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
В соответствии с п. 3.6 Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта.
Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени в связи с невыполнением обществом принятых на себя обязательств по Инвестиционному контракту, в связи с чем завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов, которые образовали Товарищество собственников жилья «Пионер».
ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
По данным обмеров БТИ: площадь квартиры <данные изъяты>. составляет <данные изъяты> кв.м., а фактический номер квартиры №.
Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Истица просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру № (на <данные изъяты>), расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
В судебное заседание истца не явилась, извещена судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель истицы, действующая по доверенности <данные изъяты>., в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.
Представитель ТСЖ «Пионер» - по доверенности <данные изъяты> в судебном заседании представила заявленные о признании исковых требований в полном объеме.
Представитель ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, никаких возражений по существу заявленных требований суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Люберецкого отдела, в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела его отсутствие,
Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Громоченко А.Л. заключен Договор № об инвестировании строительства.
По Договору Громоченко А.Л. приобрела у общества имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>м., в соответствии с вложенными средствами.
Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, истица выполнила в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты>.
Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию согласно п.4.3. Договора № в 4-м квартале 2006 года. В указанный срок обязательства по строительству дома ООО «СвятоГрад-Инвест» не исполнены.
Основанием к заключению Договоров № является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
В соответствии с п. 3.6. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).
Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта до настоящего времени не подписан.
В связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, ДД.ММ.ГГ между истцом и ТСЖ «Пионер» заключено Соглашение №, по условиям которого завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов.
ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
По данным обмеров БТИ: площадь квартиры Громоченко А.Л. составляет <данные изъяты> кв.м., а фактический номер квартиры №, что подтверждается выкопировкой из паспорта БТИ.
ДД.ММ.ГГ между Громоченко А.Л. и ТСЖ «Пионер» подписан Акт приема-передачи квартиры.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представитель ТСЖ «Пионер» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Громоченко А.Л. не возражал, тем самым фактически иск признал в полном объеме.
Представитель ООО «СвятоГрад-Инвест», будучи должным образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, вопреки положений ст. 56 ГПК РФ, никаких возражений по существу заявленных требований суду не представил, тем самым лишил себя права на судебную защиту.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные Громоченко А.Л. требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку взятые на себя обязательства по договору истицей исполнены в полном объеме, жилой объект – дом <адрес> введен в эксплуатацию, по данным БТИ спорной квартире присвоен №.
Удовлетворяя требования Громоченко А.Л., суд исходит из ее конституционного права на жилье (ст. 35 К РФ), и закрепленного гражданским законодательством (ст.ст. 8,11,12 ГК РФ) права на судебную защиту.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Громоченко А.Л. – удовлетворить.
Признать за Громоченко А.Л. право собственности на квартиру №, на <данные изъяты>), расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Л.В. Ширкова