Дело № 2-1374/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ г. Люберцы, Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе: судьи Ширковой Л.В., при секретаре Сундеевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яворской Е.Н. к ООО «СУ-14 Фратон» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Яворская Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Стройкомплект» о признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГ между Истцом и Ответчиком был подписан Предварительный договор купли-продажи квартиры №.
В соответствии с п.1 указанного договора ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить в построенном доме трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений 79,2 кв.м.
Указанная квартира приобретена истцом с использованием собственных средств.
Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений <данные изъяты>. При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 (Шестьдесят) рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 2.1. предварительного договора купли-продажи квартиры права на квартиру принадлежат продавцу на основании: Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1»; Протокола предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГ по адресу: <адрес>; Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ООО «СУ-14 Фратон».
В соответствии с п.3.1.2. Предварительного договора купли продажи квартиры от № от ДД.ММ.ГГ не позднее 10-ти дней со дня регистрации права собственности на квартиру ответчик обязан направить в адрес истца письменное уведомление о такой регистрации, в котором также указывается перечень документов, требующийся от истца для регистрации сделки, в соответствии с действующими распоряжениями территориального округа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком было подписано Соглашение №. Предметом соглашения является обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ. Пунктом 2 настоящего соглашения стороны определили размер обеспечения исполнительных обязательств в денежной сумме <данные изъяты>
Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был подписан Акт, которым Стороны подтвердили оплату денежной суммы в размере <данные изъяты>.
Однако, с момента заключения между истцом и ответчиком Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и по настоящее время ответчик, в нарушение п.1.2. Предварительного договора купли-продажи квартиры не оформил на себя право собственности на вышеуказанную квартиру и не заключил с истцом Основной договор купли-продажи квартиры.
Таким образом, ответчик уклоняется от оформления квартиры в свою собственность, что делает невозможным дальнейшее заключение договора купли-продажи и оформление квартиры в собственность истцов.
Бездействие ответчика не основано на объективных обстоятельствах, свидетельствует об уклонении указанной организации от дальнейшего исполнения принятых на себя обязательств по Предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ, что безусловно, существенно нарушает гражданские права и права потребителя истца.
Истец Яворская Е.Н. просит суд признать за ним право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание явилась представитель истца по доверенности <данные изъяты>., которая заявленные требования поддержала в полном объёме, просила признать за истцом право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика ООО «СУ-14 Фратон» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела ответчик ООО «СУ-14 Фратон» извещен, представил отзыв на иск, в котором указывает, что заявленные требования обоснованны и не возражает против удовлетворения иска.
Третье лицо: ОАО «Домостроительный комбинат № 1» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо: ЗАО «ПИК-Регион» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Из положения ч. 1 ст. 233 ГПК РФ следует, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку ответчик были извещен судом, надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения данного дела, суд полагает, с согласия истца рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, в его отсутствие.
В судебном заседании и материалами гражданского дела установлено следующее.
Согласно Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ ООО «СУ-14 Фратон», именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и Яворская Е.Н., именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, подписали данный Предварительный договор купли-продажи квартиры №, согласно статье 1 указанного договора ООО «СУ-14 Фратон» и Яворская Е.Н. обязались заключить в будущем договор купли-продажи трехкомнатной квартиры в построенном доме, расположенной по строительному адресу <адрес>, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений 79,2 кв.м., не позднее 60 рабочих дней с момента получения Продавцом Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Из Соглашения от ДД.ММ.ГГ № между ООО «СУ-14 Фратон» и Яворской Е.Н. следует, что оно было подписано для обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ. Пункты 2 и 3 Соглашения от ДД.ММ.ГГ № предусматривают, что размер обеспечения исполнительных обязательств определен Сторонами в денежной сумме <данные изъяты>, которые Яворская Е.Н. должна перечислить на счет ООО «СУ-14 Фратон» в срок по ДД.ММ.ГГ
Копией платежного поручения № на сумму <данные изъяты> подтверждается, что Яворская Е.Н. выполнила возложенные на нее обязательства и перечислила на счет ООО «СУ-14 Фратон» предусмотренные Предварительным договором купли-продажи квартиры № и Соглашением № обязательства перед ООО «СУ-14 Фратон» по оплате стоимости квартиры.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГ ООО «СУ-14 Фратон» подтвердило, что Яворская Е.Н. выполнила возложенные на нее обязательства и перечислила на счет ООО «СУ-14 Фратон» предусмотренные Соглашением от ДД.ММ.ГГ № обязательства перед ООО «СУ-14 Фратон» по оплате стоимости квартиры.
Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Из инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в Министерстве строительного комплекса Московской области за № от ДД.ММ.ГГ, следует, что ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1» заключили между собой договор о привлечении инвестиционных средств ДСК-1 для реализации Инвестиционного проекта по строительству жилых домов по адресу: <адрес>
Согласно протокола предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1» были распределены квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>
Из инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ Следует, что ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ООО «СУ-14 Фратон» заключили данный договор для привлечения ООО «СУ-14 Фратон» для инвестирования строительства жилых домов по строительному адресу: <адрес>
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № инвентарный №, составленному Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 79,5 кв.м., в том числе: 1) общая площадь жилых помещений 76,0 кв.м.; 2) жилая 44,9 кв.м.; 3) подсобная 31,1 кв.м.; 4) площадь помещений вспомогательного использования 3,5 кв.м. Сведения о правообладателях в техническом паспорте отсутствуют.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.
Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Истец выполнил свои обязательства по предварительному договору, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от истцов обстоятельствам.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком ООО «СУ-14 Фратон» представлен письменный отзыв на иск, в котором считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Яворской Е.Н. к ООО «СУ-14 Фратон» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Яворской Е.Н. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья: Л.В. Ширкова