Дело № 2-1486/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ г. Люберцы, Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Сундеевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Благовещенской Л.С. к ООО «Авангард-Инвест», ОАО «Жилищная Ассоциация «Раменье» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ответчиком был заключен договор о совместной деятельности по инвестированию в строительство жилого дома.
Согласно п. 1.1. указанного договора стороны, его заключившие объединили свои вклады и усилия, направленные на инвестирование в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, (строительный адрес) и приобретения права на квартиру в нем.
В силу п. 1.2. договора доля истицы соответствует двухкомнатной квартире № на <данные изъяты> этаже
На основании п. п. 4.1, 5.1.1 договора истец был обязан осуществить финансирование в строительство дома в сумме 72 <данные изъяты>, с учетом оплаты услуг инвестора по ведению дел, в рублевом эквиваленте в соответствии с графиком.
Свои обязательства по финансированию строительства дома она выполнила, что подтверждается передаточным актом по договору, платежными поручениями.
Данным актом ей фактически передана данная квартира по адресу: <адрес> (почтовый адрес). Дом введен в эксплуатацию, имеется технических паспорт на квартиру.
Обязательства по передаче в орган госрегистрации документов, необходимых для регистрации права собственности истицы исполнены, однако до настоящего времени зарегистрировать данное право не представляется возможным.
Истица просит признать право собственности на указанную квартиру.
Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчики: представители ООО «Авангард-Инвест» и ОАО «Жилищная Ассоциация «Раменье» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о слушании дела, по последнему известному месту нахождения данных организаций.
В порядке ст.ст. 118, 119, 223 ГПК РФ, суд полагает, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, в отсутствие представителей ответчиков.
Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Авангард-Инвест» и <данные изъяты> (Благовещенской) Л.С. был заключен договор о совместной деятельности по инвестированию в строительство жилого дома.
Согласно п. 1.1. указанного договора стороны, его заключившие объединили свои вклады и усилия, направленные на инвестирование в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, (строительный адрес) и последующего приобретения права на квартиры в нем.
В силу п. 1.2. договоров доля истца соответствует двухкомнатной квартире №.
На основании п. п. 4.1, 5.1.1 договоров истица была обязана осуществить финансирование в строительство дома в сумме <данные изъяты> в рублевом эквиваленте в соответствии с графиком.
Свои обязательства по финансированию строительства дома истица выполнила, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, платежными поручениями.
Передаточным актом от ДД.ММ.ГГ истице фактически передано спорное жилое помещение. Дом введен в эксплуатацию.
Постановлением Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район» от ДД.ММ.ГГ утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию дома по адресу <адрес>.
Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Истицей представлен технический паспорт на квартиру, ее фактическая площадь составила <данные изъяты> кв.м.
Согласно п. 5.2.4 договора ответчик обязуется представить в ГУ ФРС по МО правоустанавливающие документы на дом, необходимые для государственной регистрации прав дольщиков-соинвесторов на квартиру.
В силу ч. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Поскольку дом сдан в эксплуатацию в январе 2007 года суд приходит к выводу, что прошел разумный срок для исполнения обязательства ответчика по представлению в орган госрегистрации правоустанавливающих документов на дом.
Из п. 5 передаточного акта от ДД.ММ.ГГ так же следует, что стороны по договору, свои обязательства выполнили, претензий не имеют.
В то же время, до настоящего времени, пакет документов для проведения государственной регистрации права собственности на квартиры в доме: <адрес>, в орган госрегистрации не передан.
Таким образом, ответчиком не выполнен п. 5.2.4 договора.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы...
В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.
Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.
Учитывая данные обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Благовещенской Л.С. – удовлетворить.
Признать за Благовещенской Л.С. право собственности на квартиру №, по адресу: <адрес>,
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Л. В. Ширкова