Дело № 2-2740/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ г. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земцовой Н.Н. к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключен Договор №-В об инвестировании строительства, по условиям которого Земцова Н.Н. приобрела у общества имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в соответствии с вложенными средствами.
Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, истицей выполнены в полном объеме.
Основанием к заключению вышеуказанного Договора является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка <адрес> и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
В соответствии с п. 3.6 Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта.
Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени в связи с невыполнением обществом принятых на себя обязательств по Инвестиционному контракту, в связи с чем завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов, которые образовали Товарищество собственников жилья «Пионер».
ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
По данным обмеров БТИ площадь квартиры составляет <данные изъяты> а фактический номер <адрес>.
Постановлением администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес> «Б».
Истица просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Б.
В судебное заседание истица не явилась, извещена судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель истицы, действующая по доверенности Свиридчук Т.Л., в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.
Представители ответчиков – ТСЖ «Пионер», ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, никаких возражений по существу заявленных требований суду не представили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Представители третьих лиц – Администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого района Московской области, Министерства строительного комплекса Московской области, в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, никаких возражений по существу заявленных требований суду не представили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Земцовой Н.Н. заключен Договор № об инвестировании строительства, по условиям которого Земцова Н.Н. приобрела у ООО «СвятоГрад-Инвест» имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в соответствии с вложенными средствами.
Основанием к заключению Договора № является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка <адрес> и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
В соответствии с п. 3.6. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).
Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.
Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию согласно п.4.3.2. Договора определен 3-им кварталом ДД.ММ.ГГ. В указанный срок обязательства по строительству дома ответчиком исполнены.
Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта до настоящего времени не подписан.
Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГ Земцова Н.Н. признана участником долевого строительства указанного жилого дома.
В связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, ДД.ММ.ГГ между истицей и ТСЖ «Пионер» заключено Соглашение №, по условиям которого завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов.
ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Постановлением администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес> «Б».
Площадь квартиры составляет <данные изъяты>., а фактический номер <адрес>, что подтверждается паспортом БТИ на квартиру.
ДД.ММ.ГГ между Земцовой Н.Н. и ТСЖ «Пионер» подписан Акт приема-передачи спорной квартиры, что подтверждает исполнение истицей обязательств и отсутствие спора по квартире.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представители ответчиков - ТСЖ «Пионер», ООО «СвятоГрад-Инвест», будучи должным образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, никаких возражений по существу заявленных требований суду не представили.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные Земцовой Н.Н. требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку взятые на себя обязательства по договору истицей исполнены в полном объеме, жилой объект – <адрес> по <адрес> введен в эксплуатацию, по данным БТИ спорной квартире присвоен №.
Удовлетворяя требования Земцовой Н.Н., суд исходит из ее конституционного права на жилье (ст. 35 К РФ), и закрепленного гражданским законодательством (ст.ст. 8,11,12 ГК РФ) права на судебную защиту.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Земцовой Н.Н. – удовлетворить.
Признать за Земцовой Н.Н. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 38.4 кв.м. расположенную на 9 этаже многоэтажного жилого дома, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.В. Молотова