Дело № 2-2229/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд <адрес> в составе: судьи Слоновской Т.Н., с участием представителя истца ФИО4, представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГ, при секретаре: Ратниковой Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлиенко О.Н., Павлиенко А.В. к ООО «СвятоГрад – Инвест» и к Товариществу собственников жилья «Пионер» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что между истцами и ответчиком был заключен Договор № уступки права участия в инвестировании и Получении из общей площади доли в виде квартиры с ФИО7
По условиям указанного договора ООО «Спарта Инвест» уступало истцам право на получение в долевую собственность однокомнатную квартиру №, тип справа, <данные изъяты> на площадке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> принадлежащее ФИО7 по договору № от ДД.ММ.ГГ об инвестировании строительства, заключенного между ООО «СвятоГрад-Инвест» и ФИО7».
В соответствии с Инвестиционным контрактом №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ в Министерстве строительного комплекса МО под № истцы стали соинвестороми строительства жилого дома, имеющими право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительства, осуществленному ими.
Свои обязательства по договору № истцы выполнили в полном объеме и в срок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ и актом об оплате суммы уступки требования от ДД.ММ.ГГ Однако, ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче им в собственность квартиры.
ДД.ММ.ГГ ФИО9, ФИО10, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер». При этом ООО «СвятоГрад-Инвест» лишилось всех прав застройщика.
В настоящий момент имеется Разрешение № or ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым дом введен в эксплуатацию.
В настоящий момент в соответствии с Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
ТСЖ «Пионер» передало истцам по акту приема-передачи жилое помещение - квартиру № по вышеозначенному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже, секция <данные изъяты>, тип <данные изъяты>, <данные изъяты> на площадке.
На основании изложенного, истцы просит суд признать за ними право собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме и показала, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ к обязательствам из договоров применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419 ГК РФ).
В силу ст. 307 ГК РФ должник (в данном случае - застройщик) обязан выполнить в пользу кредитора (меня) определенные действия (в данном случае - построить дом и передать квартиру, пропорционально осуществленному мной финансированию), а кредитор имеет право требовать исполнения данной обязанности.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ).
В случае неисполнения обязательства кредитор вправе требовать передачи ему вещи на условиях обязательства (ст. 398 ГК РФ).
Это, в частности, было отмечено Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в определении от ДД.ММ.ГГ по иску одного из соинвесторов строительства данного дома ФИО5 о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>
В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участников долевого строительства возникает право собственности на объекты долевого строительства (ст. 1 ФЗ). Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение (ст. 2 ФЗ).
В соответствии со ст. 12 указанного ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствующем объеме и подписания передаточного акта с застройщиком.
Представитель ответчика ООО «СвятоГрад – Инвест» в судебное заседание не явился. В суд представлено заявление о признании иска.
Представитель ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился. В суд был представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик ТСЖ «Пионер» исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилось, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования Павлиенко О.Н. и Павлиенко А.В. удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.
между истцами и ответчиком был заключен Договор № уступки права участия в инвестировании и Получении из общей площади доли в виде квартиры с ФИО7».
По условиям указанного договора ФИО7» уступало истцам право на получение в долевую собственность <данные изъяты> квартиру №, тип <данные изъяты>, <данные изъяты> на площадке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО7» по договору № от ДД.ММ.ГГ об инвестировании строительства, заключенного между ООО «СвятоГрад-Инвест» и ФИО7».
В соответствии с Инвестиционным контрактом №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ в Министерстве строительного комплекса МО под № истцы стали соинвестороми строительства жилого дома, имеющими право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительства, осуществленному ими.
Свои обязательства по договору № истцы выполнили в полном объеме и в срок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ и актом об оплате суммы уступки требования от ДД.ММ.ГГ Однако, ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче им в собственность квартиры.
ДД.ММ.ГГ ФИО9, ФИО10, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер». При этом ООО «СвятоГрад-Инвест» лишилось всех прав застройщика.
В настоящий момент имеется Разрешение № or ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым дом введен в эксплуатацию.
В настоящий момент в соответствии с Постановлением Главы городского <адрес> № от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
ТСЖ «Пионер» передало истцам по акту приема-передачи жилое помещение - квартиру № по вышеозначенному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже, секция <данные изъяты>, тип <данные изъяты>, <данные изъяты> на площадке.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч.2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком ООО "СвятоГрад – Инвест" и ТСЖ «Пионер» представлен письменный отзыв на иск, в котором считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Взыскать с ответчиков в доход муниципального образования Люберецкий муниципальный район <адрес> государственную пошлину: с ООО «СвятоГрад – Инвест» в размере <данные изъяты> рублей, с ТСЖ «Пионер» в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Павлиенко О.Н. и Павлиенко А.В. удовлетворить.
Признать за Павлиенко О.Н. и Павлиенко А.В. право равнодолевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Взыскать с ООО "СвятоГрад – Инвест" в доход муниципального образования Люберецкий муниципальный район <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ответчика ТСЖ "Пионер" в доход муниципального образования Люберецкий муниципальный район <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья: Т.Н. Слоновская