Дело № 2-2328/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд <адрес> в составе: судьи Слоновской Т.Н., при секретаре: Ратниковой Л.Т., с участием представителя истца ФИО3, представившей доверенность №Д-69 от ДД.ММ.ГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой С.Е. к ООО "СвятоГрад – Инвест" и Товариществу собственников жилья «Пионер» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком ООО "СвятоГрад – Инвест" ДД.ММ.ГГ был заключен Договор № об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
По условиям указанного договора ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией оформить и передать мне в собственность <данные изъяты> квартиру на <данные изъяты> этаже, секция <данные изъяты>, №п/п № (строительный), тип <данные изъяты> <данные изъяты> на площадке, № (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв. м.
В соответствии с Инвестиционным контрактом №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ в Министерстве строительного комплекса МО под № истец стал соинвестором строительства жилого дома, имеющим право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительства, осуществленному мной.
Свои обязательства по договору № истец выполнил в полном объеме и в срок, что подтверждается банковскими квитанциями от ДД.ММ.ГГ. Однако ООО "СвятоГрад – Инвест" не выполнило своих обязательств по строительству дома и передачи истцу в собственность квартиры.
ДД.ММ.ГГ ФИО6, ФИО7, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер». При этом ООО «СвятоГрад-Инвест» лишилось всех прав застройщика.
В настоящий момент имеется Разрешение № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым дом введен в эксплуатацию.
В настоящий момент в соответствии с Постановлением Главы городского <адрес> № от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Пионер» передало истцу по акту приема-передачи жилое помещение - квартиру № по вышеозначенному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> на площадке.
На основании вышеизложенного, истец Алексеева С.Е. просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и показала, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ и обязательствам из договоров применяются общие положения об обязательствах ст. 307 - 419 ГК РФ.
В силу ст. 307 ГК РФ должник (в данном случае - застройщик) обязан выполнить в пользу кредитора определенные действия (в данном случае - построить дом и передать квартиру, пропорционально осуществленному истцом финансированию), а кредитор имеет право требовать исполнения данной обязанности.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ).
В случае неисполнения обязательства кредиторов вправе требовать передачи ему вещи на условиях обязательства (ст. 398 ГК РФ).
Это, в частности, было отмечено Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в определении от ДД.ММ.ГГ по иску одного из Соинвесторов строительства данного дома ФИО4. о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>
В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участников долевого строительства возникает право собственности на объекты долевого строительства (ст. 1 ФЗ). Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение (ст.2 ФЗ).
В соответствии со ст. 12 указанного ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствующем объеме и подписания передаточного акта с застройщиком.
Таким образом, истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору с застройщиком.
Представитель ответчика ООО «СвятоГрад – Инвест» в судебное заседание не явился. В суд был представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик ООО "СвятоГрад – Инвест" исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился. В суд был представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик ТСЖ «Пионер» исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, объяснений и возражений, а также уважительность причины неявки суду не представили.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, полагает необходимым исковые требования Алексеевой С.Е. удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.
Между истцом и ответчиком ООО "СвятоГрад – Инвест" ДД.ММ.ГГ был заключен Договор № об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
По условиям указанного договора ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией оформить и передать мне в собственность двухкомнатную квартиру на <данные изъяты> этаже, секция <данные изъяты> №п/п № (строительный), тип слева, <данные изъяты> на площадке, № (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв. м.
В соответствии с Инвестиционным контрактом №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ в Министерстве строительного комплекса МО под № истец стал соинвестором строительства жилого дома, имеющим право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительства, осуществленному мной.
Свои обязательства по договору № истец выполнил в полном объеме и в срок, что подтверждается банковскими квитанциями от ДД.ММ.ГГ. Однако ООО "СвятоГрад – Инвест" не выполнило своих обязательств по строительству дома и передачи истцу в собственность квартиры.
ДД.ММ.ГГ ФИО6, ФИО6, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер». При этом ООО «СвятоГрад-Инвест» лишилось всех прав застройщика.
В настоящий момент имеется Разрешение № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым дом введен в эксплуатацию.
В настоящий момент в соответствии с Постановлением Главы городского поселения Октябрьский № от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Пионер» передало истцу по акту приема-передачи жилое помещение - <адрес> по вышеозначенному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную секции <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> на площадке.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком ООО "СвятоГрад – Инвест" и ТСЖ «Пионер» представлен письменный отзыв на иск, в котором заявленные исковые требования ответчики считают обоснованными и не возражают против их удовлетворения.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Взыскать с ответчиков государственную пошлину в доход муниципального образования Люберецкий муниципальный район <адрес>: с ООО «СвятоГрад – Инвест» в размере <данные изъяты> рублей с ТСЖ «Пионер» в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алексеевой С.Е. удовлетворить.
Признать за Алексеевой С.Е. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Взыскать государственную пошлину в доход муниципального образования Люберецкий муниципальный район <адрес> с ответчика ООО «СвятоГрад – Инвест» в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать государственную пошлину в доход муниципального образования Люберецкий муниципальный район <адрес> с ответчика ТСЖ «Пионер» в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья: Т.Н. Слоновская