Дело № 2 –2326/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Слоновской Т.Н., с участием представителя истца ФИО5, представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГ, при секретаре Ратниковой Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатиной А.В., Стегний Т.А. к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Лопатина А.В. и Стегний Т.А. обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что между ними и ответчиком был заключен Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГ согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>
В соответствии с п. 2.2 предварительного договора установлено, что основной договор должен быть заключен не позднее, чем через два календарных месяца после даты государственной регистрации Продавцом (Ответчиком) своего права собственности на указанную квартиру.
Согласно п. 3.3 Предварительного договора предварительная стоимость квартиры составила денежную сумму в размере <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГ истцы заключил с ответчиком дополнительное соглашение № к Предварительному договору, в котором закреплен почтовый адрес жилого дома: <адрес>, площадь квартиры по обмерам БТИ – <данные изъяты> кв.м, в связи с уменьшением площади окончательная стоимость квартиры составила <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГ Лопатина А.В. приобрела у ФИО4 вексель ответчика: серия № номиналом 4<данные изъяты>, каковую сумму ответчик получил в полном объеме.
Согласно Соглашению о проведении взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ вексель серии № <данные изъяты> принят ответчиком в оплату стоимости квартиры по предварительному договору.
ДД.ММ.ГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №
ДД.ММ.ГГ в соответствии с заключенным между истцами, ответчиком и ФИО8» Соглашением № вышеуказанная квартира была передана истцам в пользование. Истцы получили ключи от квартиры, оплачивают коммунальные услуги и несут иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, т.е. фактически владеют, пользуются переданным им жилым помещением.
В связи с чем, истцы просят признать за ними право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли в праве каждому.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5, исковые требования поддержала в полном объеме и показала, что в соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путём признания права в судебном порядке.
Представитель Ответчик в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Также представителем ответчика был представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик исковые требования Лопатиной А.В. и Стегний Т.А. признал в полном объеме.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования Лопатиной А.В. и Стегний Т.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Между истцами и ответчиком был заключен Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГ согласно которому, стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.метров (почтовый адрес: <адрес>).
В соответствии с п. 2.2 предварительного договора установлено, что основной договор должен быть заключен не позднее, чем через два календарных месяца после даты государственной регистрации Продавцом (Ответчиком) своего права собственности на указанную квартиру.
Согласно п. 3.3 Предварительного договора предварительная стоимость квартиры составила денежную сумму в размере 3<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГ истцы заключил с ответчиком дополнительное соглашение № к Предварительному договору, в котором закреплен почтовый адрес жилого дома: <адрес>, № квартиры – № площадь квартиры по обмерам БТИ – <данные изъяты> кв.м, в связи с уменьшением площади окончательная стоимость квартиры составила <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГ Лопатина А.В. приобрела у ФИО4 вексель ответчика: серия №, номиналом 4<данные изъяты> каковую сумму ответчик получил в полном объеме.
Согласно Соглашению о проведении взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ вексель серии № <данные изъяты> принят ответчиком в оплату стоимости квартиры по предварительному договору.
ДД.ММ.ГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №).
ДД.ММ.ГГ в соответствии с заключенным между истцами, ответчиком и ФИО8» Соглашением № вышеуказанная квартира была передана истцам в пользование. Истцы получили ключи от квартиры, оплачивают коммунальные услуги и несут иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, т.е. фактически владеют, пользуются переданным им жилым помещением.
Факт создания квартиры является основанием для государственной регистрации права на неё, как на вновь созданное имущество.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ФЗ от ДД.ММ.ГГ № «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской иди иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
Согласно ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
В силу ст.4 указанного ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы...
В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При эtom раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.
Положения ст.4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлечённых средств. В связи с этим, инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.
В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд считает требования истцов законными и обоснованными.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Взыскать с ответчика государственную пошлину в доход муниципального образования Люберецкий муниципальный район <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.
На основании вышеизложенною, руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ и в соответствии со ст. 12, п.1 ст.218, 309. 310 ГК РФ, а также 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лопатиной А.В. и Стегний Т.А. удовлетворить.
Признать за Лопатиной А.В. и Стегний Т.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли в праве каждому.
Взыскать с ответчика ООО «Дирекция МВКС» государственную пошлину в доход муниципального образования Люберецкий муниципальный район <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: