Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 г. Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Римаренко И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алматаева Андрея Васильевича и Алматаевой Елены Георгиевны к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанными исковыми требованиями, в обосновании которых указали, что ДД.ММ.ГГ между ними и ООО «СвятоГрад-Инвест» был заключен Договор № об инвестировании строительства.
По Договору Алматаев А.В. и Алматаева Е.Г. приобрели у ООО «СвятоГрад-Инвест» имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>
Согласно п.1.1. вышеуказанного Договора, результатом деятельности сторон по Договору является приобретение Истцом права на получение в собственность конкретной Квартиры в соответствии с вложенными средствами.
Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, выполнены Истцом в полном объеме на сумму <данные изъяты>, что подтверждается следующими документами: копия извещения СБ РФ о перечислении денежных средств от ДД.ММ.ГГ
Постановлением администрации от 18.01.08 г. №02-ПГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Фактически, Истцами вложены денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд.
Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию согласно п.4.3.2. Договора № от ДД.ММ.ГГ в 2-м квартале 2005 года. В указанный срок обязательства по строительству дома ООО «СвятоГрад-Инвест» выполнены не были.
Основанием к заключению вышеуказанного Договора является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
Исполнив свои обязательства по Договору, подписанному с ООО «СвятоГрад-Инвест», Истцы фактически стал участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома.
В соответствии с п.3.6. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).
Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени в связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» принятых на себя обязательств по Инвестиционному контракту.
В связи с невыполнением Ответчиком ООО «СвятоГрад-Инвест» своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов, которые образовали Товарищество собственников жилья «Пионер».
Разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> получено ДД.ММ.ГГ.
По данным обмеров БТИ фактическая площадь квартиры по техническому паспорту Алматаева А.В. и Алматаевой Е.Г составляет <данные изъяты> <данные изъяты>., а фактический номер <адрес>.
Однако данных документов не достаточно для того, чтобы Истцы оформили свое право собственности на конкретную Квартиру в соответствии с требованиями Федерального закона ««О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» свои обязательства по договору не выполнил и строительство дома в срок не завершил.
Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что Ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» должным образом не выполняет не только свои договорные обязательства, но и обязательства, закрепленные за ним законом, а права Истцов на результат инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир нарушаются.
Вышеуказанные действия и бездействия Ответчика ООО «СвятоГрад-Инвест», а также нарушение условий Договора № об инвестировании строительства и Инвестиционного контракта напрямую влияют на возможность реализации Истцами прав по Договору № об инвестировании строительства в том числе получения и оформления в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в собственность конкретной оплаченной квартиры.
Алматаев Андрей Васильевич и Алматаева Елена Георгиевна просили признать за ними в равных долях право собственности на <адрес> <адрес> расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Истцы Алматаев А.В. и Алматаева Е.Г. в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик: представитель ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, извещен надлежащим образом..
Ответчик: представитель ТСЖ «Пионер» в судебном заседании представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что признает исковые требования и считает их подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика ТСЖ «Пионер», исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностроннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В ходе судебного разбирательства доводы истца нашли свое подтверждение.
Решением Люберецкого городского суда Московской области по делу №, вступившим в законную силу установлено, что Алматаев А.В. и Алматаева Е.Г. полностью выполнили свои финансовые обязательства перед ООО «СвятоГрад-Инвест» по Договору №-А об инвестировании строительства, что в соответствии со ст. 61 ГПК РФ является основанием для освобождения от доказывания истцом исполнения своих обязательств.
Кроме того, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией городского поселения Октябрьский, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер», последнее заменило ООО «СвятоГрад-Инвест» в правах и обязанностях ООО «СвятоГрад-Инвест» по достройке вышеуказанного многоквартирного дома по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГ.
Суд установил, что квартира передана истцу ответчиком ТСЖ «Пионер» по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГ. Истцом в полной мере произведена доплата по соглашению № от ДД.ММ.ГГ о внесении платежей, необходимых для ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> заключенного между истцом и ТСЖ «Пионер». Истец произвел доплату по достройке жилого дома в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ. Общая стоимость квартиры составила <данные изъяты>.
До настоящего времени ООО «СвятоГрад-Инвест» не зарегистрировал свое право собственности на квартиры для дальнейшего их отчуждения в собственность истца.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец полностью выполнил взятые на себя обязательства по Договору № об инвестировании строительства, однако ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» в одностороннем порядке уклоняется от регистрации права собственности на спорную квартиру, выбыл из обязательства по инвестиционному контракту.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» никаких возражений по существу иска не представил.
Ввиду того, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий по договору, а ответчик ТСЖ «Пионер» лишен возможности предоставить необходимые документы от ООО «СвятоГрад-Инвест» для регистрации права истца, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру и полагает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд полагает взыскать с ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования пропорционально удовлетворенным требованиям исходя из сумм, полученных ответчиками за строительство квартиры. С ООО «СвятоГрад-Инвест» в размере <данные изъяты> а с ТСЖ «Пионер» <данные изъяты>, исходя из общей стоимости жилого помещения (квартиры) на основании заключенного с ООО «СвятоГрад - Инвест» Договора № об инвестировании строительства и соглашения с ТСЖ «Пионер».
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Алматаевым Андреем Васильевичем и Алматаевой Еленой Георгиевной в равных долях по ? доли право собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО «СвятоГрад-Инвест» госпошлину в доход муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в размере <данные изъяты>
Взыскать с ТСЖ «Пионер» госпошлину в доход муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течении 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: