Дело № 2-748/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2011 года г. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Римаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-748/11 по иску Сурова Виктора Борисовича к Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области о признании недействительной доверенности, прекратившей ее действие, заявления на приватизацию, договора передачи помещения в частную собственность,
УСТАНОВИЛ:
Суров обратился в суд в вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с ним была зарегистрирована его мать, Сурова Т.В., которая ДД.ММ.ГГ умерла. После ее смерти, по прекратившей действие доверенности от имени Суровой, удостоверенной нотариусом Плотниковой ДД.ММ.ГГ, совершены действия по приватизации указанной квартиры, а именно заключен договор социального найма, подано заявление на приватизацию, заключен договор передачи вышеуказанной квартиры в собственность.
Истец Суров В.Б. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области Добряков К.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Редникова Г.Б. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором согласилась с исковыми требованиями Сурова В.Б.
Суд, выслушав истца, исследовав и оценив доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорное недвижимое имущество представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> В квартире зарегистрирован на ДД.ММ.ГГ Сурова Т.В., Суров В.Б. <данные изъяты>
Сурова Т.В. умерла ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Ленинским управлением ЗАГС Московской области <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГ между Суровой Т.В., т.е. после ее смерти, и Администрацией города Люберцы заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с условиями которого, умершая Сурова Т.В. является нанимателем спорной квартиры. Договор социального найма подписан от имени Суровой Т.В. представителем ее дочерью Редченковой Г.Б., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ, удостоверенной нотариусом Плотинковой А.В., ВрИО нотариуса <адрес> <адрес> (л.д.6,11).
ДД.ММ.ГГ действуя по той же доверенности, Редченкова Г.Б. подписала также Справку – заявление с просьбой передать в частную собственность спорную квартиру и Договор передачи жилого помещения в частную собственность граждан Суровой Т.В. и Сурова В.Б., который подписал доверенность лично.
Договор передачи жилого помещения в собственность граждан на день рассмотрения дела не зарегистрирован в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд считает обоснованными доводы истца о том, что доверенность от имени Суровой Т.В. прекратила свое действие после ее смерти, действия Редченковой Г.Б. по заключению на основании указанной доверенности договора социального найма, договора передачи жилого помещения в собственность граждан не влекут правовых последствий по следующим основаниям.
В силу ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
На основании ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается, в том числе и вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Таким образом, доверенность, выданная Суровой Т.В. на имя Редченковой Г.Б. от ДД.ММ.ГГ прекратила свое действие со смертью Суровой Т.В. ДД.ММ.ГГ. Действия Редченковой Г.Б. по заключению договора социального найма, подписанию заявления на передачу жилого помещения в собственность и заключению договора передачи жилого помещения в собственность, не являлись действиями от имени Суровой Т.В., а представитель в связи с прекращением его полномочий не мог заключать вышеуказанные сделки.
По смыслу ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Редченкова Г.Б. не являлась должным образом уполномоченным лицом на совершение действий, влекущих юридические последствия в виде передачи спорной квартиры в частную собственность Суровой Т.В., таким образом, сделки, совершенные Редченковой, совершены с нарушением письменной формы и подлежат признанию судом недействительными.
В силу ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Исходя из содержания ст. 167 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Однако не находит своего подтверждения в материалах дела, довод истца о том, что доверенность, выданная от имени Суровой Т.В. является недействительной, в связи с чем, суд считает в этой части иска необходимо отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сурова Виктора Борисовича о признании недействительной, прекратившей действие доверенности, признании частично недействительным договора социального найма, заявления на приватизацию квартиры, договора передачи жилого помещения в частную собственность граждан – удовлетворить частично.
Признать доверенность, выданную ДД.ММ.ГГ Суровой Таисой Владимировной на имя Редченковой Галины Борисовны, удостоверенную Плотниковой А.В., временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> <адрес>. в реестре за №, прекратившей действие с ДД.ММ.ГГ.
Признать недействительным договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Суровой Т.В. и Администрацией города Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области.
Признать частично недействительной справку-заявление ДД.ММ.ГГ на передачу в частную собственность граждан квартиры по адресу: <адрес>
Признать недействительным договор передачи жилого помещения по адресу: <адрес> частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Суровой Таисой Владимировной, Суровым Виктором Борисовичем и Администрацией городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области.
В удовлетворении иска в части признании доверенности недействительной - отказать.
Решение также может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней до дня изготовления его в окончательной форме.
Судья А.А. Неграмотнов