Дело № 2-1901/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 г. Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Римаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцова Владимира Владимировича к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями, в обосновании которых указал, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком ООО «СвятоГрад-Инвест» был заключен Договор № об инвестировании строительства.
По Договору № об инвестировании строительства Шевцов В.В приобрел у Ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>
Согласно п.1.4. Договора № от ДД.ММ.ГГ результатом деятельности сторон по Договору является приобретение Истцом права на получение в собственность конкретной Квартиры в соответствии с вложенными средствами.
Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, выполнены Истцом в полном объеме, что подтверждается следующими документами: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ.
Постановлением администрации от 18.01.08 г. №02-ПГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Фактически, Истцом вложены денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд.
Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию Согласно п.4.3. Договора № от ДД.ММ.ГГ в 4-м квартале 2006 года. В указанный срок обязательства по строительству дома Ответчиком ООО «СвятоГрад-Инвест» выполнены не были.
Основанием к заключению вышеуказанного Договора является Инвестиционный контракт № 7/3-1 от 19.09.2002г., заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка <адрес> и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
Исполнив свои обязательства по Договору, подписанному с Ответчиком ООО «СвятоГрад-Инвест», Истец фактически стал участником долевого строительства многоквартирного жилого дома.
В соответствии с п.3.6. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).
Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени в связи с невыполнением Ответчиком ООО «СвятоГрад-Инвест» принятых на себя обязательств по Инвестиционному контракту.
В связи с невыполнением Ответчиком ООО «СвятоГрад-Инвест» своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов, которые образовали Товарищество собственников жилья «Пионер».
Разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> получено <данные изъяты>
По данным обмеров БТИ фактическая площадь квартиры Шевцова В.В. по техническому паспорту составляет <данные изъяты> а фактический номер <адрес>.
Однако данных документов не достаточно для того, чтобы Истец оформил свое право собственности на конкретную Квартиру в соответствии с требованиями Федерального закона ««О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» свои обязательства по договору не выполнил и строительство дома в срок не завершил.
Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что Ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» должным образом не выполняет не только свои договорные обязательства, но и обязательства, закрепленные за ним законом, а права Истца на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры нарушаются.
Вышеуказанные действия и бездействия Ответчика ООО «СвятоГрад-Инвест», а также нарушение условий № об инвестировании строительства и Инвестиционного контракта напрямую влияют на возможность реализации Истцом прав по Договору, в том числе получения и оформления в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в собственность конкретной оплаченной Квартиры.
Шевцов Владимир Владимирович просил признать за ним право собственности на <адрес> расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Истец Шевцов В.В. в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик: представитель ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, извещен надлежащим образом.
Ответчик: представитель ТСЖ «Пионер» в судебном заседании представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что признает исковые требования и считает их подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностроннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В ходе судебного разбирательства доводы истца нашли свое подтверждение.
Суд установил, что квартира передана истцу ответчиком ТСЖ «Пионер» по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГ, истцом в полной мере произведена доплата по соглашению № о внесении платежей, необходимых для ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> заключенного между истцом и ТСЖ «Пионер» ДД.ММ.ГГ.
Истец полностью выполнил свои финансовые обязательства перед ООО «СвятоГрад-Инвест» по договору № от ДД.ММ.ГГ об инвестировании строительства, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ №. Истец оплатил ООО «СвятоГрад-Инвест» <данные изъяты>
Кроме того, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией городского поселения Октябрьский, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер», последнее заменило ООО «СвятоГрад-Инвест» в правах и обязанностях ООО «СвятоГрад-Инвест» по достройке вышеуказанного многоквартирного дома по инвестиционному контракту.
Суд установил, что квартира передана истцу ответчиком ТСЖ «Пионер» по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГ, истцом в полной мере произведена доплата по соглашению № о внесении платежей, необходимых для ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> заключенного между истцом и ТСЖ «Пионер» ДД.ММ.ГГ.
Истец произвел доплату по достройке жилого дома в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ. Общая стоимость квартиры составила <данные изъяты>.
До настоящего времени ООО «СвятоГрад-Инвест» не зарегистрировал свое право собственности на квартиры для дальнейшего их отчуждения в собственность истца.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец полностью выполнил взятые на себя обязательства по Договору № об инвестировании строительства, однако ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» в одностороннем порядке уклоняется от регистрации права собственности на спорную квартиру.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» никаких возражений по существу иска не представил.
Ввиду того, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий по договору, а ответчик ТСЖ «Пионер» лишено возможности предоставить необходимые документы от ООО «СвятоГрад-Инвест» для регистрации права истца, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру и полагает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд полагает взыскать с ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» госпошлину в части в доход Люберецкого муниципального образования и в части оплаченной истцом в его пользу пропорционально удовлетворенным требованиям исходя из сумм, полученных ответчиками за строительство квартиры. С ООО «СвятоГрад-Инвест» в размере <данные изъяты> в доход Люберецкого муниципального образования, а с ТСЖ «Пионер» <данные изъяты> пользу истца, исходя из общей стоимости жилого помещения (квартиры) на основании заключенного с ООО «СвятоГрад - Инвест» Договора № об инвестировании строительства и соглашения с ТСЖ «Пионер».
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шевцовым Владимиром Владимировичем право собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО «СвятоГрад-Инвест» госпошлину в доход муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в размере <данные изъяты>.
Взыскать с ТСЖ «Пионер» госпошлину в пользу Шевцова В.В. в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течении 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья: