Дело № 2-2906/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2011 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Римаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурлака Владимира Денисовича к ООО «Стройэлит» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательства сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель (истец) принять в собственность и оплатить однокомнатную <адрес>
В силу п.4 предварительного договора, в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора, истцом выплачена денежная сумма в размере <данные изъяты>. Впоследствии, в связи с увеличением площади квартиры договору по результатам обмеров БТИ, истцом произведена доплата в сумме <данные изъяты>, что подтверждается платежными документами и актом о проведении взаиморасчетов.
Обязательства по уплате причитающихся с истца денежных средств по договору исполнены им в полном объеме, сумма, с учетом доплаты за увеличение площади квартиры произведена. По условиям договора основной договор купли-продажи должен быть подписан не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности ответчиком на спорную квартиру. Но до настоящего времени ответчик уклон6яется от регистрации права на себя и соответственно, уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры.
ДД.ММ.ГГ Разрешением № RU50513103-28 Администрации муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию. Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области дому присвоен почтовый адрес: <адрес> и она была передана истцу по передаточному акту.
Истец считает, что, исполнив свои обязательства по договору в полном объеме, он приобрел право на получение в собственность спорной квартиры, однако зарегистрировать право собственности на квартиру за истцом в установленном законом порядке не представляется возможным вследствие непредставления ни ответчиком, ни участниками инвестиционного контракта, на основании которого осуществлялось строительство, в орган, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимого комплекта документов, подтверждающих факт создания жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение, просит суд признать за ним это право.
В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Штрауб Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела по адресу своего места нахождения согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, никаких возражений по существу заявленных требований суду не представил. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав пояснения стороны истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательства сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель (истец) принять в собственность и оплатить однокомнатную <адрес>
В силу п.4 предварительного договора, в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора, истцом выплачена денежная сумма в размере <данные изъяты>. Впоследствии, в связи с увеличением площади квартиры договору по результатам обмеров БТИ, истцом произведена доплата в сумме <данные изъяты>, что подтверждается платежными документами и актом о проведении взаиморасчетов.
ДД.ММ.ГГ Разрешением № Администрации муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию. Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения <адрес> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГ квартира передана истцу.
Уплата всех причитающихся с истца денежных средств по договору произведена своевременно и в полном объеме, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт о проведении взаиморасчетов.
ДД.ММ.ГГ Разрешением № RU50513103-28 Администрации муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бурлака Владимира Денисовича - удовлетворить.
Признать за Бурлака Владимиром Денисовичем право собственности на <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления его в окончательной форме.
Судья:Неграмотнов А.А.