Дело № 2 – 3897\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Слоновской Т.Н., с участием представителя истца ФИО2, представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГ, при секретаре Гомзякове В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конновой А.Е. к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца исковые требования подержала в полном объеме и показала, что истица является нанимателем жилого помещения – комнаты №, площадью <данные изъяты>., находящейся по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении истица проживает ДД.ММ.ГГ она была зарегистрирована в жилом помещении в установленном порядке. С указанного времени на её имя открыт финансовый лицевой счет №. Истица несет бремя содержания комнаты, оплачивает плату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности не имеет. Решением Совета депутатов муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГ № «О передаче имущества в собственность муниципального образования городское поселение <адрес>», общежитие по адресу: <адрес>, передано в собственность <адрес>.
В соответствии с положениями ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № – ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, жилищный статус проживающей в данном жилом помещении истицы, следует определять как нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
С целью реализации права на приватизацию указанного жилого помещения Истица обратилась к ответчику. В соответствии с порядком передачи в собственность граждан РФ на территории городского поселения Люберцы, занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, необходимо предоставить ордер на занимаемое жилое помещение.
Представить указанный документ не представляется возможным по независящим от истицы обстоятельствам.
В соответствии со справкой ЖЭУ № ордер на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует.
Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
На основании ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № – 1, «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № – 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Учитывая, что истица не реализовала свое право на приватизацию, а также то, что ограничений для приватизации занимаемой ею квартиры, установленных ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не имеется, просит признать за ней право пользования жилым помещением – комнатой №, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма. Признать за ней право собственности на комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма.
Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст. 60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 61 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
На основании ст. 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что истица проживает в комнате №, площадью <данные изъяты> находящейся по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГ году она была зарегистрирована в указанном жилом помещении в установленном порядке. С указанного времени на её имя открыт финансовый лицевой счет №. Она несет бремя содержания комнаты, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности не имеет (л.д. 8 - 10).
Договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение с истицей не заключался. При этом между ответчиком и истцом фактически сложились отношения, регулируемые положениями Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
Таким образом, требования истицы в этой части подлежат удовлетворению.
Решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГ № «О передаче имущества в собственность муниципального образования городское поселение Люберцы Люберецкого муниципального района <адрес>», общежитие по адресу: <адрес>, передано в собственность <адрес>.
В соответствии с положениями ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № – ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
На основании ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № – 1, «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № – 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Учитывая, что истица не реализовала свое право на приватизацию, а также то, что ограничений для приватизации занимаемой ею квартиры, установленных ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не имеется, суд считает её требования законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 60, 61, 67 ЖК РФ, ст.ст. 2, 7 и 18 Закона РФ от 04. 07. 1991 года № – 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Конновой А.Е. удовлетворить.
Признать за Конновой А.Е. право пользования жилым помещением, комнатой №, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма.
Признать за Конновой А.Е. право собственности на комнату №, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: