Дело № 2-2409/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Москвичевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савина С.А. к ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Савин С.А. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ он заключил Договор № об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с ФИО5
По условиям указанного договора ФИО5 обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией оформить и передать истцу в собственность однокомнатную квартиру <адрес>
В соответствии с Инвестиционным контрактом №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ в ФИО9 под № истепц стал соинвестором строительства жилого дома, имеющим право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительства, осуществленному им.
Свои обязательства по договору № истец выполнил в полном объеме и в срок, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГ Однако, ФИО5 не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче истцу в собственность квартиры.
ДД.ММ.ГГ ФИО9, ФИО11, ФИО5 и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер». При этом ФИО11 лишилось всех прав застройщика. В соответствии с решением членов ТСЖ на соинвесторов строительства дома (в том числе на истца) было возложено дополнительное обязательство по инвестированию в строительство дома денежных средств в размере <данные изъяты> за <данные изъяты> кв. м., с целью достроить и ввести в эксплуатацию дом.
Указанные дополнительные обязательства истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается Соглашением № от ДД.ММ.ГГ, по которому истец уплатил ТСЖ «Пионер» <данные изъяты> (квитанция от ДД.ММ.ГГ).
В настоящий момент имеется Разрешение № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым дом введен в эксплуатацию.
Кроме того, в соответствии с Постановлением ФИО14 № от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Пионер» передало истцу по акту приема-передачи жилое помещение – <адрес> по вышеозначенному адресу, <адрес>
В соответствии с Гражданским кодексом РФ к обязательствам из договоров применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 – 419 ГК РФ).
В силу ст. 307 ГК РФ должник (в данном случае – застройщик) обязан выполнить в пользу кредитора (меня) определенные действия (в данном случае – построить дом и передать квартиру, пропорционально осуществленному мной финансированию), а кредитор имеет право требовать исполнения данной обязанности.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ).
В случае неисполнения обязательства кредитор вправе требовать передачи ему вещи на условиях обязательства (ст. 398 ГК РФ).
В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участников долевого строительства возникает право собственности на объекты долевого строительства (ст. 1 ФЗ). Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение (ст. 2 ФЗ).
В соответствии со ст. 12 указанного ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствующем объеме и подписания передаточного акта с застройщиком.
Таким образом, истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору с застройщиком.
Истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>
Представитель истца (по доверенности Анистратова Е.В.) в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований.
Представители третьих лиц – ФИО15 и ФИО16 в судебное заседание не явились, извещены.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ, суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Представитель ответчика ТСЖ «Пионер» исковые требования признал, и суд принимает его признание, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах исковые требования истицы следует удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Савина С.А. удовлетворить.
Признать за Савиным С.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: