Дело № 2-2448/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГг. Люберцы, Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Сундеевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова Е.А. к ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 (инвестор) и ООО «СвятоГрад-Инвест» был заключен Договор № об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
По условиям указанного договора ООО «СвятоГрадИнвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией оформить и передать инвестору в собственность однокомнатную квартиру в доме по строительному адресу: <адрес>, на № этаже, секция №, № п/п № (строительный), тип справа (пятая на площадке), общей площадью 42,5 кв.м., в соответствии с вложенными средствами.
Истец указал, что в соответствии с Инвестиционным контрактом №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ в Министерстве строительного комплекса МО под №, ФИО1 стал соинвестором строительства жилого дома, имеющим право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительства, осуществленному им.
Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, инвестором выполнены в полном объеме и в срок, что подтверждается платежным поручением. Однако, ООО «СвятоГрадИнвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче истцу в собственность квартиры.
Истец указал, что ДД.ММ.ГГ между Министерством строительного комплекса М.О., Администрацией поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрадИнвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту №, от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер», при этом ООО «СвятоГрадИнвест»лишилось всех прав застройщика.
Постановлением Главы городского поселения Октябрьский № от ДД.ММ.ГГ строящемуся дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
В настоящее время, ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
ДД.ММ.ГГ ФИО1 передал истцу по договору уступки права требования по договору инвестирования строительства № в полном объеме все права инвестора.
ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Пионер» по акту приема-передачи передало истцу жилое помещения - квартиру № в доме по вышеуказанному адресу, общей площадью 40,5 кв.м., расположенную в секции <данные изъяты>.
Истец просил суд признать за ним право собственности на одно комнатную квартиру № общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседание представитель истца, действующая по доверенности ФИО2 заявленные требования своего доверителя поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.
Представитель ответчика ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором против удовлетворения иска не возражал (л.д.43).
Представители третьих лиц ООО «СвятоГрад-Инвест» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Люберецкого отдела, в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 6 Закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и ФИО1 (инвестор) был заключен Договор № об инвестировании строительства (л.д.11).
По данному Договору инвестор приобрел у общества имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде одно комнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес> на № этаже, <данные изъяты>., в соответствии с вложенными средствами.
Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договоров, ФИО1 выполнил в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ (л.д.18).
Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию согласно п. 4.3.2 Договоров в 1-ом квартале 2006 года. В указанный срок обязательства по строительству дома ООО «СвятоГрад-Инвест» не исполнены.
Основанием к заключению вышеуказанного Договора является Инвестиционный контракт №, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей (л.д.24-30).
В соответствии с п. 3.6. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).
Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта до настоящего времени не подписан.
ДД.ММ.ГГ между Министерством строительного комплекса М.О., Администрацией поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту №, от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер», при этом ООО «СвятоГрадИнвест»лишилось всех прав застройщика (л.д.31-34).
Таким образом, завершение строительства дома по вышеуказанному адресу осуществлялось собственными средствами соинвесторов, которые образовали ТСЖ «Пионер».
Постановлением Главы городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ № строящемуся жилому дому досрочно присвоен почтовый адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГ застройщику ТСЖ «Пионер» года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и истцом заключен договор об уступке права требования, в соответствии с которым к истцу перешли в полном объеме все права и обязанности по договору об инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ООО «СвятоГрад-Инвест» и ФИО1, предметом которого является приобретение инвестором имущественных прав на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, на № этаже, <данные изъяты>
Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ к настоящему договору об уступке права требования, усматривается, что расчеты между ФИО1 и истцом по уступке прав произведены в полном объеме (л.д. 20).
По данным обмеров БТИ: площадь квартиры составляет 40,5 кв.м., а фактический номер квартир - № что подтверждается выкопировкой из паспорта БТИ (л.д.37-об).
Истец финансовые обязательства по соглашению с ответчиком о достройке дома, в том числе за его счет, исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры № подписанным ДД.ММ.ГГ между истцом и ТСЖ «Пионер» (л.д.36).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из заявления письменного заявления ТСЖ «Пионер» усматривается, что товарищество против удовлетворения исковых требований Федотова Е.А. не возражал, тем самым фактически иск признал в полном объеме.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные Федотовым Е.А. требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку взятые на себя обязательства по договорам истцом исполнены в полном объеме, жилой объект – дом № по <адрес> введен в эксплуатацию, по данным БТИ спорной квартире присвоен №.
Удовлетворяя требования Федотова Е.А., суд исходит из его конституционного права на жилье (ст. 35 Конституции РФ), и закрепленного гражданским законодательством (ст.ст. 8,11,12 ГК РФ) права на судебную защиту.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Федотовым Е.А. право собственности на квартиру № на № этаже, секция №, пятая на площадке, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:Ширкова Л.В.