Дело № 2-2486/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Сундеевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погудиной В.М. к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ООО «ИАСЭ» с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ заключила с ООО «ИАСЭ» предварительный договор купли-продажи квартиры №. По условиям договора стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция <данные изъяты>, общей ориентировочной площадью с учетом летних помещений 39,2 кв.м. (строительный адрес), на условиях, предусмотренных предварительным договором. При этом, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 60 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ООО «ИАСЭ» на квартиру.
В соответствии с п.2.1 предварительного договора права на указанную квартиру принадлежат ответчику на основании Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» и ОАО «<данные изъяты>», зарегистрированного в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГ; Протокола от ДД.ММ.ГГ предварительного распределения квартир по адресу: <адрес> и Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «<данные изъяты>» и ответчиком.
В соответствии с п.3.1.2 Предварительного договор, ответчик обязан не позднее 10 дней со дня регистрации права собственности на спорную квартиру направить в адрес покупателя (истицы) письменное уведомление о такой регистрации, в котором так же указывается перечень документов, требующихся от истицы для регистрации сделки.
ДД.ММ.ГГ между истицей и ответчиком было подписано Соглашение №. Предметом которого является обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ Пунктами 2 и 3 настоящего соглашения стороны определили размер обеспечения исполнительных обязательств истицы по заключению с ответчиком договора купли-продажи в размере <данные изъяты> руб., которые истица перечисляет на расчетный счет ответчика в срок по ДД.ММ.ГГ
Истица указала, что полностью выполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры.
ДД.ММ.ГГ между сторонами подписан акт, которым стороны подтвердили оплату денежной суммы в размере <данные изъяты>.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию.
Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГ дополнительным соглашением № 1 к Предварительному договору стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры, согласно которого предметом договора купли-продажи (основного договора) является однокомнатная квартира №, общей площадью с учетом балконов и лоджий 38.5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. А так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила <данные изъяты>. В связи с чем, истице ответчиком был произведен возврат денежной суммы в размере <данные изъяты>.
Однако, с момента заключения между истицей и ответчиком Предварительного договора и по настоящее время, ответчик в нарушение п.1.2 договора не оформил на себя право собственности на вышеуказанную квартиру и не заключил с истицей Основной договор купли-продажи квартиры. Таким образом, ответчик уклоняется от оформления квартиры в свою собственность, что делает невозможным дальнейшее заключение договора купли-продажи и оформление квартиры в собственность истицы.
Право собственности на момент обращения истицы с иском за ответчиком не зарегистрировано на квартиру, по не зависящим от истицы обстоятельствам.
Истица считает, что, поскольку она выполнила полностью условия предварительного договора, оплатив стоимость квартиры, у неё возникло право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного истица просила суд: признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
В судебное заседание истица не явилась.
Представитель истицы исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ИАСЭ» извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, из представленного в суд отзыва следует, что ответчик признает исковые требования.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истицей ООО «ИАСЭ» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № (далее предварительный договор). По условиям договора стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи (далее основной договор) одно комнатной квартиры общей площадью, с учетом балконов и лоджий, 39,2 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>. секция <данные изъяты>), на условиях, предусмотренных настоящим договором. Стороны обязались заключить основной договор не позднее 60 рабочих дней с момента получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Общая площадь квартиры, являющаяся предметом основного договора, указана до проведения обмеров БТИ.
В соответствии с п.2.1 предварительного договора права на указанную квартиру принадлежат ответчику на основании Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ЗАО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>»,; Протокола от ДД.ММ.ГГ предварительного распределения квартир по адресу: <адрес> и Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «<данные изъяты>» и ответчиком.
ДД.ММ.ГГ, стороны заключили соглашение №, предметом которого является обеспечение исполнения обязательств истицы, вытекающих из предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ за №, по заключению в будущем основного договора купли-продажи квартиры, указанной в предварительном договоре. Размер обеспечения исполнения обязательств истицы по заключению с ответчиком основного договора определен сторонами в денежной сумме №., которую истица перечисляет на расчетный счет ответчика в срок по ДД.ММ.ГГ (п2,п.3).
Истица полностью оплатила сумму по договору, исполнив тем самым свои обязательства в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ и Актами о взаиморасчетах.
Таким образом, истица выполнила свои обязательства по предварительному договору, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от истицы обстоятельствам.
Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию.
Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
По результатам обмеров БТИ спорная квартира имеет точный №, общая площадь 38,5 кв.м., жилая пл. 37,4 кв.м., количество комнат-1, расположена в доме по вышеуказанному адресу согласно представленному техническому паспорту жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГ
ДД.ММ.ГГ дополнительным соглашением № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры, согласно которого предметом договора купли-продажи (основного договора) является однокомнатная квартира №, общей площадью с учетом балконов и лоджий 38.5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. А так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила <данные изъяты>. В связи с чем, в соответствии с дополнительным соглашением № к соглашению № от ДД.ММ.ГГ, истице ответчиком был произведен возврат денежной суммы в размере <данные изъяты>.
Однако, с момента заключения между истицей и ответчиком Предварительного договора и по настоящее время, ответчик в нарушение п.1.2 договора не оформил на себя право собственности на вышеуказанную квартиру и не заключил с истицей Основной договор купли-продажи квартиры. Таким образом, ответчик уклоняется от оформления квартиры в свою собственность, что делает невозможным дальнейшее заключение договора купли-продажи и оформление квартиры в собственность истицы.
Право собственности на момент обращения истицы с иском за ответчиком не зарегистрировано на квартиру, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГ об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имуществ и сделок с ним.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем заключенный ранее предварительный договор следует считать договором купли-продажи спорной квартиры.
Из заявления письменного заявления ООО ИАСЭ» усматривается, что общество признало иск Погудиной В.М. в полном объеме.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истица не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. Поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Погудиной В.М. удовлетворить.
Признать за Погудиной В.М. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности Погудиной В.М. на квартиру № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:Л.В.Ширкова