Дело № 2-2089/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГг. Люберцы, Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Сундеевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власенко М.А. к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ООО «СвятоГрад-Инвест» был заключен Договор №о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>.
По условиям указанного договора ООО «СвятоГрадИнвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу и сдать дом Государственной приемочной комиссии не позднее 4 квартала 2006г. (п.4.3), а по окончании строительства передать истцу в собственность его долю в виде двух комнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, на № этаже, № (строительный), тип слева (третья на площадке), общей площадью 60,6 кв.м., в соответствии с вложенными средствами.
Истец указал, что свои обязательства по внесению денежных средств он выполнил полностью, а ООО «СвятоГрадИнвест» свои договорные обязательства по строительству многоквартирного дома в установленный срок не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № Власенко М.А. признан участником долевого строительства указанного многоквартирного жилого дома, а заключенный между сторонами договор № от ДД.ММ.ГГ признан договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.
Истец указал, что в целях завершения строительства многоквартирного дома дольщиками было создано ТСЖ «Пионер». По состоянию на ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрадИнвест» и ТСЖ «Пионер» было подписано соглашение уступки прав и обязанностей по инвестиционному контракту №.
В этой связи ДД.ММ.ГГ года между новым застройщиком - ТСЖ «Пионер» и истцом было заключено соглашение № о внесении платежей, необходимых для ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>», согласно которому ТСЖ обязалось обеспечить целевое расходование указанных средств для завершения строительно-монтажных работ и ввода дома в эксплуатацию.
Денежные обязательства по указанному соглашению истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.
В настоящее время, ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Пионер» получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
Квартира передана истцу ТСЖ «Пионер» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ
Поданным обмерам БТИ: общая площадь жилых помещений квартиры истца составляет 58,2 кв.м., а так же присвоен номер квартиры №.
Однако, до настоящего времени, ответчиком не передано необходимого пакета документов для регистрации права собственности истицы на квартиру.
Истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещения – на двухкомнатную квартиру №, на № этаже, секция №, (третья на площадке), общей площадью 58,2 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец явился, поддержал свои требования в полном объеме. Просил удовлетворить.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены.
В суд представлено заявление, в котором ТСЖ «Пионер» не возражает против удовлетворения иска (л.д.42).
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 6 Закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что решением Люберецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу № по иску Власенко М.А. к ООО «СвятоГрад-Инвест» о признании договора действительным, признании права на получение доли имущества в виде двухкомнатной квартиры, признании участником долевого строительства квартиры, признании исключительно права на имущество, требования были удовлетворены. Истец признан участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Двухкомнатная квартира, тип слева, третья на площадке, общей площадью 60,6 кв.м., №, а заключенный между сторонами договор № от ДД.ММ.ГГ признан договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу (л.д.18-22)
Судом при рассмотрении дела ДД.ММ.ГГ было установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Власенко М.А. был заключен Договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, по условиям которых истец принял на себя обязательство по инвестированию строительства квартиры общей площадью60,6 кв.м, расположенной н а14 <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Ответчик в свою очередь взял на себя обязательства осуществить строительство дома, после чего оформить и передать инвестору(истцу) документы необходимые для регистрации права собственности в двухмесячный срок с момента приема дома Государственной приемочной комиссией. Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договоров, истец выполнил в полном объеме. Согласно условиям договора, дом должен быть сдан в эксплуатацию в 4-ом квартале 2006 года. Однако, в указанный срок дом в эксплуатацию н введен, строительство дома остановлено, таким образом, обязательства по строительству дома ООО «СвятоГрад-Инвест» не исполнены.
Основанием к заключению Договора № являлся Инвестиционный контракт, заключенный ДД.ММ.ГГ между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области и ООО «СвятоГрад-Инвест», на строительство квартала жилой застройки»<данные изъяты>», площадью 62 Га. на арендованном у Администрации земельном участке. В соответствии с п.3.1 данного контракта ООО «СвятоГрад-Инвест» перешло <данные изъяты> % общей площади квартир данного квартала.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В настоящее время истцом заявлены требования о признании права собственности на вышеуказанную квартиру.
Постановлением Главы городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ № строящемуся жилому дому досрочно присвоен почтовый адрес: <адрес>
Из материалов дела усматривается, что дольщиками было создано ТСЖ «Пионер» для самостоятельной достройки вышеуказанного жилого дома. По состоянию на ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрадИнвест» и ТСЖ «Пионер» было подписано соглашение уступки прав и обязанностей по инвестиционному контракту №
В этой связи ДД.ММ.ГГ года между новым застройщиком - ТСЖ «Пионер» и истцом было заключено соглашение № о внесении платежей, необходимых для ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> по условиям которого завершение строительства указанного дома осуществлялось собственными средствами соинвесторов. Истцом во исполнение соглашения были переданы ТСЖ «Пионер» денежные средства в размере <данные изъяты> руб. необходимые для достройки и ввода в эксплуатацию жилого дома, что подтверждается платежными поручениями (л.д.26-30).
ДД.ММ.ГГ застройщику ТСЖ «Пионер» года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
По данным обмеров БТИ: общая площадь спорной квартиры составляет 57,5 кв.м., а фактические номера квартир - №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения (л.д.44-45).
ДД.ММ.ГГ между истцом и ТСЖ «Пионер» подписан Акт приема-передачи квартиры № (л.д.33).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из заявления письменного заявления ТСЖ «Пионер» усматривается, что товарищество против удовлетворения исковых требований Власенко М.А. не возражал, тем самым фактически иск признал в полном объеме.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные Власенко М.А. требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку взятые на себя обязательства по договорам истцом исполнены в полном объеме, жилой объект – дом № по <адрес> введен в эксплуатацию, по данным БТИ спорной квартире присвоен №.
Удовлетворяя требования Власенко М.А., суд исходит из его конституционного права на жилье (ст.35 Конституции РФ),и закрепленного гражданским законодательством (ст.ст. 8,11,12 ГК РФ) права на судебную защиту.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Власенко М.А. право собственности на квартиру № на <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:Ширкова Л.В.