Дело № 2-2352/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГг. Люберцы, Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Сундеевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усольцевой Т.Г. к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Усольцева Т.Г. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «СвятоГрад-Инвест» был заключен Договор № об инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГ к договору было составлено дополнительное соглашение №.
С соответствии с условиями указанного договора и дополнительного соглашения№, истица в полном объеме исполнила взятые на себя финансовые обязательства, после чего у нее возникло право на однокомнатную квартиру по строительному адресу: <адрес>, на № этаже <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с вложенными средствами.
По условиям указанного договора ООО «СвятоГрадИнвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу и сдать дом Государственной приемочной комиссии не позднее 2 квартала 2004г., а по окончании строительства передать истцу в собственность его долю в виде вышеуказанной квартиры.
Однако ООО «СвятоГрадИнвест» свои договорные обязательства по строительству многоквартирного дома в установленный срок не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал.
Заочным Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №, заключенный между сторонами договор № от ДД.ММ.ГГ признан договором участия в долевом строительстве.
Истец указал, что в целях завершения строительства многоквартирного дома дольщиками было создано ТСЖ «Пионер». В этой связи ДД.ММ.ГГ года между новым застройщиком - ТСЖ «Пионер» и истцом было заключено соглашение № о внесении платежей, необходимых для ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому ТСЖ обязалось обеспечить целевое расходование указанных средств для завершения строительно-монтажных работ и ввода дома в эксплуатацию.
Денежные обязательства по указанному соглашению истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.
В настоящее время, ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Пионер» получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
Квартира передана истцу ТСЖ «Пионер» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ
Поданным обмерам БТИ: общая площадь жилых помещений квартиры истца составляет 40 кв.м., а так же присвоен номер квартиры №.
Однако, до настоящего времени, ответчиком не передано необходимого пакета документов для регистрации права собственности истицы на квартиру.
Истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещения – на одно комнатную квартиру №, на № этаже, <данные изъяты>., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
В судебное заседание истица и ее представитель (по доверенности ФИО1) явились, поддержали заявленные требования в полном объеме. Просили удовлетворить.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены.
В суд представлено заявление, в котором ТСЖ «Пионер» не возражает против удовлетворения иска (л.д.42).
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 6 Закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что заочным решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ (вступившим в законную силу), по гражданскому делу № по иску Усольцевой Т.Г. к ООО «СвятоГрад-Инвест» о признании договора об инвестировании договором участия в долевом строительстве жилого дома, обязании зарегистрировать договор, признании права собственности на квартиру, требования были удовлетворены частично, а именно договор № от ДД.ММ.ГГ об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) признан Договором участия в долевом строительстве жилого дома (л.д. 11-12).
Судом при рассмотрении дела ДД.ММ.ГГ было установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Усольцевой Т.Г. был заключен Договор об инвестировании строительства №, предметом которого, согласно п.1.1 являлось приобретение истицей имущественных прав на результат инвестиционной деятельности, в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, расположенной на № этаже, № п/п № (строительный), тип справа, общей площадью <данные изъяты>., при условии внесения истицей инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> долларов США. ДД.ММ.ГГ между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которого в связи с изменением номеров квартир, было уточнено место расположения жилого помещения, согласно п.1.1 договора. Жилое помещение было определено как однокомнатная квартира на № этаже, секция №, № п/п № (строительный), тип справа (пятая на площадке), общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Основанием к заключению указанного Договора являлся Инвестиционный контракт, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области и ООО «СвятоГрад-Инвест», на строительство квартала жилой застройки «<данные изъяты>», площадью 6,2 Га. на арендованном у Администрации земельном участке. В соответствии с п.3.1 данного контракта ООО «СвятоГрад-Инвест» перешло 88 % общей площади квартир данного квартала.
Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договоров, истица выполнила в полном объеме, между тем, в обозначенный срок обязательства по строительству дома ООО «СвятоГрад-Инвест» не исполнены.
Судом было установлено, что целью данных действий истицы являлось приобретение прав на получение указанной квартиры в собственность по данному договору.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В настоящее время истцом заявлены требования о признании права собственности на вышеуказанную квартиру.
Постановлением Главы городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ № строящемуся жилому дому досрочно присвоен почтовый адрес: <адрес>
Из материалов дела усматривается, что дольщиками было создано ТСЖ «Пионер» для самостоятельной достройки вышеуказанного жилого дома. По состоянию на ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрадИнвест» и ТСЖ «Пионер» было подписано соглашение уступки прав и обязанностей по инвестиционному контракту №.
В этой связи ДД.ММ.ГГ года между новым застройщиком - ТСЖ «Пионер» и истцом было заключено соглашение № № о внесении платежей, необходимых для ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>», по условиям которого завершение строительства указанного дома осуществлялось собственными средствами соинвесторов. (л.д.13-14).
ДД.ММ.ГГ застройщику ТСЖ «Пионер» года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
По данным обмеров БТИ: общая площадь спорной квартиры составляет 40,0 кв.м., а фактический номер квартиры - №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения (л.д.30-31).
ДД.ММ.ГГ между истицей и ТСЖ «Пионер» подписан Акт приема-передачи квартиры №, из которого усматривается, что истица финансовые обязательствапо соглашению с ТСЖ «Пионер» о достройке дома, в том числе за ее счет, исполнила в полном объеме (л.д.16).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из заявления письменного заявления ТСЖ «Пионер» усматривается, что товарищество против удовлетворения исковых требований Усольцевой Т.Г. не возражал, тем самым фактически иск признал в полном объеме.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные Усольцевой Т.Г. требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку взятые на себя обязательства по договорам истицей исполнены в полном объеме, жилой объект – дом № по <адрес> введен в эксплуатацию, по данным БТИ спорной квартире присвоен №.
Удовлетворяя требования Усольцевой Т.Г., суд исходит из её конституционного права на жилье (ст. 35 Конституции РФ), и закрепленного гражданским законодательством (ст.ст. 8,11,12 ГК РФ) права на судебную защиту.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Усольцевой Т.Г. право собственности на квартиру № на № этаже, секция №, пятая на площадке, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:Ширкова Л.В.