Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04.03.2011 г.
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.
При секретаре Минко Ю.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зинченко И.Е. к ООО «СвятоГрад-Инвест», Товариществу собственников жилья «Пионер» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ООО «СвятоГрад-Инвест», Товариществу собственников жилья «Пионер» о признании права собственности, мотивируя свое требование тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ООО «СвятоГрад-Инвест» был заключен Договор №-А об инвестировании строительства.
По Договору Зинченко И.Е. приобрел у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>), тип слева (вторая на площадке), общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно п.1.1. вышеуказанного Договора, результатом деятельности сторон по Договору является приобретение истцом права на получение в собственность конкретной квартиры в соответствии с вложенными средствами.
Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, выполнены истцом в полном объеме на сумму <данные изъяты> руб., что подтверждается следующими документами: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ, приходной кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГ.
Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГ №-ПГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес> «Б».
Фактически, истцом вложены денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд. Эти отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» (п. 4 «Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов»). В соответствии со статьей 27 Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.
Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию Согласно п.4.3.2. Договора №-А от ДД.ММ.ГГ в 3-м квартале 2005 года. В указанный срок обязательства по строительству дома ООО «СвятоГрад-Инвест» выполнены не были.
Основанием к заключению вышеуказанного Договора является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка <адрес> и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
ДД.ММ.ГГ вступил в силу Федеральный закон № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с п.2 статьи 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК РФ.
В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п.2, п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а так же договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
Исполнив свои обязательства по Договору, подписанному с ООО «СвятоГрад-Инвест, истец фактически стал участником долевого строительства многоквартирного жилого дома.
В силу ч.2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п.3.6. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).
Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени в связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» принятых на себя обязательств по Инвестиционному контракту.
В связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, завершение строительства дома по адресу: <адрес> «Б» осуществлялось собственными средствами соинвесторов, которые образовали Товарищество собственников жилья «Пионер».
ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «Б».
По данным обмеров БТИ фактическая площадь квартиры Зинченко И.Е. составляет <данные изъяты> кв.м., а фактический номер <адрес>.
Однако данных документов не достаточно для того, чтобы истец оформил свое право собственности на конкретную квартиру в соответствии с требованиями Федерального закона ««О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
ООО «СвятоГрад-Инвест» свои обязательства по договору не выполнил и строительство дома в срок не завершил.
Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ООО «СвятоГрад-Инвест» должным образом не выполняет не только свои договорные обязательства, но и обязательства, закрепленные за ним законом, а права истцов на результат инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир нарушаются.
В результате сложившейся ситуации, истец не имеет возможности реализовать свои права участников долевого строительства.
Вышеуказанные действия и бездействия ООО «СвятоГрад-Инвест», а также нарушение условий Договора и Инвестиционного контракта напрямую влияют на возможность реализации истцами прав по Договорам, в том числе получения и оформления в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в собственность конкретной оплаченной квартиры.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод, законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права.
Истец просит признать за ним право собственности на <адрес> (<адрес>)), расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> «Б».
Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик: представитель ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, которым исковые требования Исакиной С.В. признает в полном объеме.
Ответчик: представитель ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, которым исковые требования Исакиной С.В. признает в полном объеме.
Третье лицо: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд принимает признание иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Зинченко И.Е. право собственности на <адрес> (<адрес>)), расположенную по адресу: <адрес> «Б».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Люберецкий суд.
Судья: