Дело № 2-1835/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Евдокимовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арзуканян В.О. к ООО «СОЛИДСТРОЙГУПП» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ООО «Солидстройгрупп» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, предметом которого, согласно п. № является приобретение инвестором имущественных прав на результат инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения № на <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договора <данные изъяты> право на получение помещений в собственность возникает у истца, после ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения Арзуканян В.О. обязательств по оплате суммы инвестирования.
Истец указал, что он выполнил взятые на себя обязательства по инвестированию денежных средств, Ответчик подтвердил данное обстоятельство, против удовлетворения исковых требований не возражал.
В настоящее время дом принят в эксплуатацию ФИО4 от ДД.ММ.ГГ № по жилому дому, строительный адрес: <адрес> Данному Объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГ помещение было передано ООО «Солидстройгрупп» истцу, по акту приема-передачи. На помещение № получен технический паспорт, его фактическая площадь составила: <данные изъяты>
Выполнив свои обязательства по договору инвестирования, истец считает, что он является собственником, вновь созданного объекта капитальных вложений (инвестиций), в виде данного нежилого помещения.
Между тем, ООО «Солидстройгрупп» фактически не признает право собственности истца на данные помещения, поскольку до настоящего времени, его право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано государственным регистрирующим органом, из-за бездействия ответчика по предоставлению необходимого для этого пакета документов.
В виду изложенного, Арзуканян В.О. просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, а именно на помещение №, общей площадью <данные изъяты> расположенной адресу: <адрес>
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования Арзуканян В.О. поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Ответчик: представитель ООО «Солидстройгрупп» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела. Представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. Признал факт выполнения истцом своих обязанностей по договору инвестирования. Не возражал по поводу удовлетворения заявленных требований Арзуканян В.О.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования Арзуканян В.О. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года №9-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.
В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.
Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ООО «Солидстройгрупп» и Арзуканян В.О. заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома №
Согласно п. № данного договора, его предметом являлось приобретение инвестором имущественных прав, на результат инвестиционной деятельности, в виде отдельного нежилого помещения №, ориентировочной площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>
ООО «Солидстройгрупп» обязалось, после сдачи дома в эксплуатацию, передать истцу все необходимые документы, для оформления права собственности на нежилое помещение, при условии внесения оговоренной сторонами суммы инвестирования,
В настоящее время дом принят в эксплуатацию ФИО4 от ДД.ММ.ГГ № по жилому дому, строительный адрес: <адрес> Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
При таких обстоятельствах, поскольку истцом исполнены все обязательства по договору, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Арзуканян В.О. удовлетворить.
Признать за Арзуканяном В.О. право собственности на нежилое помещение № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: