Дело № 2-2014/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Москвичевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаева С.М. к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеизложенным требованием, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком был заключен Предварительный договор № согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>
В соответствии с п№ Предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее, чем через ДД.ММ.ГГ после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.
Согласно п.№ Предварительного договора предварительная стоимость квартиры составила денежную сумму в размере <данные изъяты> которую истец оплатил ответчику в полном объеме соответствии с п.№ Предварительного договора, что подтверждается Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ
ДД.ММ.ГГ истец заключил с ответчиком Дополнительное соглашение № к Предварительному договору, в котором закреплен почтовый адрес жилого дома: <адрес> площадь квартиры по обмерам ФИО5 – <данные изъяты> окончательная стоимость в связи с увеличением площади квартиры – <данные изъяты> Согласно условиям указанного дополнительного соглашения истец произвел доплату за увеличенную площадь квартиры в сумме <данные изъяты>, что подтверждается Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ
Таким образом, истец полном объеме выплатил ответчику стоимость квартиры в размере <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №
ДД.ММ.ГГ в соответствии с заключенным между истцом, ответчиком и ФИО6 Соглашением № вышеуказанная квартира была передана истцу в пользование, он получил ключи от квартиры, проживает в ней постоянно с момента получения допуска по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги и несёт иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, т.е. истец фактически владеет и пользуется переданным ему жилым помещением.
Однако, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства по Предварительному договору, а именно: не оформляет на себя право собственности на квартиру и не заключает с истцом основной договор купли-продажи квартиры.
От ответчика истцу стало известно, что имеются обстоятельства, препятствующие оформлению квартиры в его собственность, а именно, не подписаны акты о реализации основного инвестиционного контракта по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу и акты о выполнении обязательств по договорам соинвестирования, заключенным между всеми участниками инвестиционного проекта.
Кроме того, неизвестен срок, когда вышеуказанные обстоятельства будут устранены и ответчик сможет оформить квартиру в свою собственность, а затем заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств нарушает права истца, как потребителя, вложившего свои денежные средства в строительство квартиры, но не имеющего возможности зарегистрировать свое право собственности на нее.
Исходя из правоотношений, сложившихся между истцом и ответчиком по предварительному договору купли-продажи следует, что между ними, по сути, был заключен договор купли-продажи квартиры.
На основании вышеизложенного истец просил суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, представитель по доверенности Афанасьева Н.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Дирекция МВКС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и не возражает против удовлетворения исковых требований Мамаева С.М.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданский прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с условиями ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком был заключен Предварительный договор № согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>
В соответствии с п.№ Предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее, чем через 2 календарных месяца после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.
Согласно п.№. Предварительного договора предварительная стоимость квартиры составила денежную сумму в размере <данные изъяты> которую истец оплатил ответчику в полном объеме соответствии с п.№ Предварительного договора, что подтверждается Заявлением на перевод денежных средств № от ДД.ММ.ГГ и Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ ФИО9
ДД.ММ.ГГ истец заключил с ответчиком Дополнительное соглашение № к Предварительному договору, в котором закреплен почтовый адрес жилого дома: <адрес> площадь квартиры по обмерам ФИО5 – <данные изъяты> окончательная стоимость в связи с увеличением площади квартиры – <данные изъяты> Согласно условиям указанного дополнительного соглашения истец произвел доплату за увеличенную площадь квартиры в сумме <данные изъяты> что подтверждается Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ
Таким образом, истец полном объеме выплатил ответчику стоимость квартиры в размере <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №
Постановлением Администрации городского поселения Люберцы № от ДД.ММ.ГГ дому по вышеуказанному строительному адресу присвоен почтовый адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГ в соответствии с заключенным между истцом, ответчиком и ФИО6 Соглашением № вышеуказанная квартира была передана истцу в пользование, он получил ключи от квартиры, проживает в ней постоянно с момента получения допуска по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги и несёт иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, т.е. истец фактически владеет и пользуется переданным ему жилым помещением.
Поскольку истец исполнил свои обязательства по Предварительному договору надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, он приобрел право требовать в собственность указанную квартиру.
Учитывая, что истец не имеет возможности оформить жилое помещение в свою собственность по причине одностороннего отказа ответчика от выполнения условий Предварительного договора, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру.
Принимая во внимание, что право истца на занимаемое жилое помещение никто не оспаривает, а ответчиком не представлено доказательств, которые бы опровергли либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мамаева С.М. удовлетворить.
Признать за Мамаевым С.М. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: