Дело № 2-2018/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Евдокимовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урбан А.Ф. к ООО «СвятоГрад-Инвест» о признании договора уступки права участия в инвестировании и получения из общей площади доли в виде квартиры договором участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истица Урбан А.Ф. обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ФИО5 был заключен договор № уступки права участия в инвестировании и получения из общей пощади доли в виде квартиры, согласно которому к истцу перешли право на получение в собственность однокомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО5 на основании договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО5 и ООО «СвятоГрад-Инвест», выполнявшим функции застройщика.
Истица в обоснование своих требований ссылается на то, что целью ее действий при подписании договора уступки права и оплаты суммы инвестирования квартиры являлось не извлечение прибыли в результате инвестиционной деятельности, а улучшение жилищно-бытовых условий и другие личные причины. Исходя из преследуемой истицы цели, фактическое содержание заключаемого ею договора уступки права участия в инвестировании и получении из общей площади доли в виде квартиры подразумевало собой участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Истица указывает, что согласно содержанию Федерального закона о 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», независимо от знания или незнания истицей его нормативных положений, с учетом ее целей и мотивов как физического лица, ООО «Инвестиционная компания Стройиндустрия» должно было заключить с ней не договор уступки права участия в инвестировании и получения из общей площади доли в виде квартиры, а договор участия в долевом строительстве. Поскольку основанием для строительства жилого объекта по указанному выше адресу являлся инвестиционный контракт №, подписанный ДД.ММ.ГГ тремя участниками – ООО «СвятоГрад-Инвест», ФИО8 и ФИО9, два последних в силу своих особых полномочий не могли не знать о вступлении в действие специального федерального закона и должны были контролировать со своей стороны деятельность компании, предотвратив тем самым нарушение прав граждан. Учитывая уже существующую ситуацию «долгостроя» с многоквартирным домом, квартиру в котором Урбан А.Ф. планировала получить в ДД.ММ.ГГ и финансовую несостоятельность ООО «СвятоГрад-Инвест, в целях восстановления ее нарушенных прав и законных интересов в случае возможного банкротства этой компании и смены застройщика, истица просит суд: признать договор № уступки права участия в инвестировании и получении из общей площади доли в виде квартиры от ДД.ММ.ГГ, заключенный между истцом и ФИО5 договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Истица Урбан А.Ф. в судебное заседание не явилась.
Представитель истицы Наумов В.А. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, представил суду заявление о признании иска.представители 3-х лиц – ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с Законом РСФСР от 06.01.1991 года, Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ФЗ от 25.02.1999 года № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях предусмотренных инвестиционным контрактом денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ межу истицей Урбан А.Ф. и ФИО5 был заключен договор № уступки права участия в инвестировании и получения из общей пощади доли в виде квартиры по строительному адресу: <адрес>. Согласно копии извещения от ДД.ММ.ГГ, истица перечислила ФИО5 <данные изъяты> Данное право было переуступлено истице на основании договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО5 и ООО «СвятоГрад-Инвест», выполнявшим функции застройщика,
Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.
Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускает осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестор, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществившее вложение в объект инвестиций, то есть ООО «Инвестиционная компания Стройиндустрия».
При таких обстоятельствах судом было отказано в принятии признания ответчиком ООО «Свято-Град-Инвест» исковых требований Урбан А.Ф. поскольку данное признание нарушает права ФИО5
Таким образом, оснований для удовлетворения иска о признании договора уступки права участия в инвестировании и получение из общей площади доли в виде квартиры от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Урбан А.Ф. и ФИО5 договором участия в долевом строительстве; обязании переоформить договор, предоставить документы для государственной регистрации договора долевого участия не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Урбан А.Ф. к ООО «СвятоГрад-Инвест» о признании договора № уступки права участия в инвестировании и получение из общей площади доли в виде квартиры от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Урбан А.Ф. и ФИО5 договором участия в долевом строительстве - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме
Судья: