Дело № 2-1530/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Евдокимовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелентьева А.М. к ООО «СвятоГрад-Инвест» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит признать за ним право собственности на квартиру <данные изъяты> расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>
Истец обосновывает свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком был заключен Договор № об инвестировании строительства.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд учесть данные ФИО4 а именно фактическая площадь квартиры <данные изъяты> фактический номер <адрес>, почтовый адрес: <адрес>
Представитель ответчика ООО «СвятоГрад-Инвест» в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица ФИО5 в судебное заседание не явился, в суд представлено отзыв на иск, из которого следует, что квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» (Ответчиком) и Истцом был заключен Договор № об инвестировании строительства (далее – Договор).Основанием к заключению вышеуказанного Договора является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ФИО6, ФИО7 и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. № которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
По Договору Истец приобрел у Ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>
В ДД.ММ.ГГ между Ответчиком и Истцом в связи с изменением проекта жилого дома было заключено дополнительное соглашение № к Договору об инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГ об уточнении параметров квартиры, а именно: номера квартиры на №
Согласно п.№ вышеуказанного Договора, результатом деятельности сторон по Договору является приобретение Истцом права на получение в собственность Квартиры в соответствии с вложенными средствами.
Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, выполнены Истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ
Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Фактически, Истцом вложены денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд. Эти отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» (далее по тексту - Закон) (п. 4 «Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов»). В соответствии со статьей 27 Закона Исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.
Согласно п.№ Договора, плановый срок сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ. В указанный срок обязательства по строительству дома Ответчиком выполнены не были.
01.04.2005года вступил в силу Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии с долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. (Далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»).
В соответствии с п.2 статьи 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК РФ.
В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Отношения сторон в момент заключения Договора регулировались только Гражданским Кодексом РФ. В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п.2, п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а так же договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
Исполнив свои обязательства по Договору, подписанному с Ответчиком, Истец фактически стал участником долевого строительства многоквартирного жилого дома.
В силу ч.2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п.№ Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).
Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени в связи с невыполнением Ответчиком принятых на себя обязательств по Инвестиционному контракту.
В связи с невыполнением Ответчиком своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов, которые образовали ФИО8
Разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> получено ДД.ММ.ГГ
По данным Люберецкого филиала ФИО9 была определена фактическая площадь квартиры - <данные изъяты> а фактический номер квартиры №
Однако данных документов не достаточно для того, чтобы Истец оформил свое право собственности на Квартиру в соответствии с требованиями Федерального закона ««О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Ответчик свои обязательства по договору не выполнил и строительство дома в срок не завершил.
Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что Ответчик должным образом не выполняет не только свои договорные обязательства, но и обязательства, закрепленные за ним законом, а права Истца на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры нарушаются.
Вышеуказанные действия и бездействия Ответчика, а также нарушение условий Договора и Инвестиционного контракта напрямую влияют на возможность реализации Истцом прав по Договору, в том числе получения и оформления в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в собственность конкретной оплаченной Квартиры.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод, законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права.
Таким образом, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мелентьева А.М. удовлетворить.
Признать за Мелентьевым А.М. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: