РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Толстовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А.В. к ОАО «Московское производственное объединение по выпуску алмазного инструмента» об обязании предоставить документы о праве собственности на жилое помещение в ОУФМС России, об изменении условий договора аренды жилого помещения в соответствии с предлагаемым проектом,
УСТАНОВИЛ:
Истец в обоснование иска к ответчику ОАО «Московское производственное объединение по выпуску алмазного инструмента» о признании недействительным договора аренды жилого помещения, заключенного между ним и ответчиком, указал, что ДД.ММ.ГГ был принят ответчиком на работу в должности юрисконсульта на неполный рабочий день с окладом <данные изъяты>, т.е. фактически с ним был заключен трудовой договор, на основании которого ответчик предоставил ему принадлежащее ему жилое помещение в аренду для проживания и регистрации по месту жительства на весь период действия трудовых отношений.
Указал, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды указанной комнаты в квартире <адрес>. При этом ответчик в устном порядке обязался провести косметический ремонт предоставленной комнаты (побелка потолка, покраска пола, наклейка обоев на стены).
Однако, до настоящего времени он не может воспользоваться в полной мере предоставленным ему жилым помещением по причине отказа ответчика предоставить документы, подтверждающие право собственности на принадлежащее ему на праве собственности арендуемое им жилое помещение.
Указал, что он своевременно и в полном объеме вносит обусловленную договором арендную плату на протяжении уже десяти месяцев, однако, он не может проживать в арендуемом им жилом помещением, по причине отказа ответчика зарегистрировать его по месту жительства.
Истец указал, что, предоставляя ему вышеуказанное жилое помещение, работник ответчика, помощник генерального директора ему сказала, что у них заключается договор найма (аренды) жилого помещения на календарный год, который ежегодно перезаключается в связи с увеличением тарифов на коммунальные услуги. При этом она пояснила, что якобы договор является типовым, изменению не подлежит, а все условия не отраженные в нем, но достигнутые на собеседовании с генеральным директором будут выполняться независимо от их упоминания в тексте договора, т.е. фактически подписанный ими договор является согласно ст. 428 ГК РФ договором присоединения.
На его требования о заключении одного договора на весь срок действия трудовых отношений с отражением всех, достигнутых в устном порядке условий, ответчик, в лице помощника директора, ответил отказом.
При этом, из подпункта № пункта №. договора аренды следует, что этот договор заключен на срок действия трудовых отношений истца с ответчиком. На это же обстоятельство указывает и сложившийся порядок внесения арендной платы за арендуемое жилье, она производится в безналичном порядке, путем вычета ее ответчиком из начисленной истцу заработной платы, что подтверждается расчетными листами о начислении истцу заработной плате и удержаниях с нее с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
Указал, что в начале ДД.ММ.ГГ, между истцом и ответчиком была достигнута устная договоренность регистрации истца по месту жительства, от которой впоследствии ответчик отказался, и предоставил истцу решение данного вопроса самостоятельно.
В связи с безосновательным отказом ответчика зарегистрировать истца по месту жительства в арендуемой комнате, истец вынужден нести убытки в виде двойной оплаты: квартирной платы и коммунальных услуг по месту регистрации и арендной платы арендуемого им жилья в <адрес>.
Он был вынужден обратиться к начальнику ОФМС <адрес> с требованием о регистрации истца по месту жительства в арендуемом помещении, однако, ему было отказано, по тем основаниям, что ответчиком, как собственником жилого помещения не представлены правоустанавливающие документы на указанное жилое помещение.
После этого он обратился к ответчику по вопросу изменений условий договора аренды и предоставил проект дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения на несколько иных условиях, приведя их в соответствие с достигнутым в устном порядке условиями, который ответчик оставил без внимания.
При этом, единственное, чем отличался проект нового договора от заключенного, это обязанностью ответчика зарегистрировать истца по месту жительства, либо предоставить в ОФМС (третьему лицу по делу) правоустанавливающие документы на арендуемое истцом жилье.
На данное обращение им был получен отказ.
Кроме того, истец отметил, что ответчиком не выполнены взятые на себя обязательства даже по заключенному договору аренды, а именно не выполняются обязанности арендодателя, предусмотренные пунктом № договора аренды.
На основании вышеизложенного истец просил обязать ответчика предоставить документы ОУФМС о праве собственности на жилое помещение, изменить условия договора аренды в соответствии с предлагаемым проектом на основании ч. 2 ст. 428 ГК РФ и взыскать с ответчика необоснованно полученную им арендную плату в сумме <данные изъяты>
От последнего требования истец в дальнейшем отказался, в порядке уточнения исковых требований (л.д. №).
В ходе судебного разбирательства истец указал, что был принят на работу к ответчику по совместительству, трудового договора не заключал, у него шел в <данные изъяты> судебный процесс о восстановлении на работе в <данные изъяты>, откуда он был уволен.
Указал, что судья ФИО3 в Люберецком горсуде рассматривала дело по его иску и вынесла ДД.ММ.ГГ решение, не отрицал, что требование об обязании ответчика предоставить правоустанавливающие документы для регистрации его по месту жительства им заявлялись в указанном процессе и были рассмотрены. Однако, указал, что решение им обжаловано.
Исковые требования поддержал.
Представить ответчика просил производство по делу прекратить, ввиду того, что одно требование суд рассмотрел, а также ввиду того, срок действия договора аренды жилого помещения с истцом истек ДД.ММ.ГГ
С исковыми требованиями не согласился.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу требований ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В ходе судебного разбирательства установлено, что приказом № от ДД.ММ.ГГ ОАО «Московское производственное объединение по выпуску алмазного инструмента» Кузнецов А.В. был принят на работу юрисконсультом по совместительству, с окладом в размере <данные изъяты> (л.д.№).
ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения № сроком до ДД.ММ.ГГ, согласно которому ответчиком (арендодателем) передается в пользование истцу комната общей площадью 20,3 кв.м. в трехкомнатной квартире № по вышеуказанному адресу. Данная комната была предоставлена истцу для проживания в ней, за плату коммунальных услуг последним (л.д. №).
ДД.ММ.ГГ истцом с ответчиком был заключен аналогичный договор аренды на срок до ДД.ММ.ГГ (л.д. №).
Кузнецов А.В. подписал данный договор, тем самым согласился с условиями данного договора.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, что комната истцу по договору аренды была предоставлена.
В настоящее время истец продолжает пользоваться спорной комнатой, как указал ответчик в судебном заседании.
Оплата по договору производится истцом по месту работы, таким образом, договор аренды сторонами исполнен в полном объеме.
Внесения арендной платы за арендуемое жилье, производится в безналичном порядке, путем вычета ее ответчиком из начисленной истцу заработной платы, что подтверждается расчетными листами о начислении истцу заработной плате и удержаниях с нее (л.д.№).
Обязательств о регистрации истца в жилом помещении договор аренды не содержит.
В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 713, Местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.
Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Как установлено судом, что истец зарегистрирован по адресу: <адрес>, что истец в суде не отрицал и это подтверждается данными его паспорта. Таким образом, местом постоянного проживания истца является жилое помещение по адресу его регистрации.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что истец занимает спорное жилое помещение в <адрес> по договорам аренды жилого помещения, при этом он имеет постоянное место жительства по месту регистрации в <адрес>.
С учетом данных обстоятельств, суд считает, что требование истца об обязании ответчика предоставить правоустанавливающие документы для регистрации по месту жительства являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Требование истца на понуждение ответчика заключить договор на новых условиях, об изменении условий договора на основании его проекта дополнительного соглашения к договору (л.д. №) от ДД.ММ.ГГ, суд считает необоснованным, поскольку оно не отвечает требованиям ч.1 ст. 421 ГК РФ, в силу которой понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Следует отметить, что решением Люберецкого горсуда от ДД.ММ.ГГ, которое в настоящее время обжалуется истцом, его требования об обязании ответчика предоставить в ОУФМС правоустанавливающие документы о праве собственности на жилое помещения для регистрации его по месту пребывания не были удовлетворены.
Однако, данное решение не вступило в законную силу, в связи с чем, судом данные требования также рассмотрены и суд полагает, что они не подлежат удовлетворения, по указанным в решении суда основаниям.
Кроме того, следует отметить, что срок договор аренды от ДД.ММ.ГГ, условия которого, истец просит изменить, истек ДД.ММ.ГГ и нового договора с истцом ответчиком заключено не было.
Кроме того, в ДД.ММ.ГГ. с истцом был расторгнут трудовой договор по ст. 288 ТК РФ и на место истца был принят новый сотрудник на постоянное основе, что истец в суде не отрицал. Истец указал, что о дате увольнения он был предупрежден в ДД.ММ.ГГ
Увольнение им в настоящее время обжаловано, что он указал в ходе судебного разбирательства.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 421 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Кузнецову А.В. к ОАО «Московское производственное объединение по выпуску алмазного инструмента» об обязании предоставить документы о праве собственности на жилое помещение в ОУФМС России в целях регистрации его по месту жительства и в иске об изменении условий договора аренды жилого помещения в виде комнаты, площадью 20,3 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГ в соответствии с предлагаемым им проектом дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГ отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение 10 дней.
Судья: