Дело № 2-2940/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГг. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Северной Н.Ю., Семеновой В.Е., Семенова И.В. к Конкурсному управляющему ООО «СУ-14 Фратон» Авагимяну Г.А. о признании права собственности на квартиру, обязании предоставить документы для государственной регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ними и ООО «СУ-14 Фратон» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № о заключении в будущем сторонами договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязуется продать, а покупатель купить и оплатить трехкомнатную квартиру, общей площадью с учетом балкона и лоджии <данные изъяты>., по адресу: <адрес>
Согласно п. 2.1. предварительного договора права на квартиру принадлежат продавцу на основании следующих документов: Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №»; Протокола распределения квартир от ДД.ММ.ГГ; Инвестиционного договора №И от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат №» и ООО «СУ-14 Фратон».
ДД.ММ.ГГ сторонами заключено соглашение №, по условиям которого размер обеспечения исполнения обязательств покупателя, вытекающих из предварительного договора купли-продажи квартиры, составил <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГ указанная сумма перечислена на счет ответчика. ДД.ММ.ГГ по факту оплаты стоимости квартиры сторонами подписан соответствующий акт.
ДД.ММ.ГГ между истцами и ООО УК «Союз-Люберцы» подписан акт приема-передачи ключей от спорной квартиры, а также договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.
Решением Арбитражного суда <адрес>, вступившим в законную силу от ДД.ММ.ГГ ООО «СК-14 Фратон» признано несостоятельным (банкротом). Приказом № от ДД.ММ.ГГ генеральный директор общества от исполнения своих трудовых обязанностей устранен, конкурсным управляющим ООО «СК-14 Фратон» назначен Авагимян Г.А., на основании разрешения которого истцы временно зарегистрированы в спорной квартире и проживают в ней. Оплата жилья и коммунальных услуг, на дату предъявления иска в суд, произведена в полном объеме.
Истцы считают, что, исполнив свои обязательства по договору в полном объеме, они приобрели право на получение в собственность спорной квартиры, просят суд признать за ними это право: за Северной Н.Ю. на <данные изъяты> доли квартиры, за Семеновой В.Е. на <данные изъяты> доли квартиры, за Семеновым И.В. – <данные изъяты> доли квартиры; обязать ответчика передать истцам документацию, необходимую для государственной регистрации права собственности.
В судебное заседание стороны не явились, извещены судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Ответчик каких-либо возражений по существу заявленных требований и доказательств их подтверждающих, суду не представил. Суд определил возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
В совокупности исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нормами Закона РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
Положениями ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.
В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.
Допускается осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Северной Н.Ю., Семеновыми В.Е., И.В. и ООО «СУ-14 Фратон» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязуется продать, а покупатель купить и оплатить трехкомнатную квартиру, общей площадью с учетом балкона и лоджии <данные изъяты>., по адресу: <адрес>
Согласно п. 2.1. предварительного договора права на квартиру принадлежат продавцу на основании следующих документов: Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №»; Протокола распределения квартир от ДД.ММ.ГГ; Инвестиционного договора №И от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат №» и ООО «СУ-14 Фратон».
ДД.ММ.ГГ сторонами заключено соглашение №, по условиям которого размер обеспечения исполнения обязательств покупателя, вытекающих из предварительного договора купли-продажи квартиры, составил <данные изъяты>.
Указанная сумма перечислена на счет ответчика в полном объеме, что подтверждается актом, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ между истцами и ООО УК «Союз-Люберцы» подписан акт приема-передачи ключей от спорной квартиры, а также договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.
Решением Арбитражного суда <адрес>, вступившим в законную силу от ДД.ММ.ГГ ООО «СК-14 Фратон» признано несостоятельным. Приказом № от ДД.ММ.ГГ генеральный директор общества от исполнения своих трудовых обязанностей устранен, конкурсным управляющим ООО «СК-14 Фратон» назначен Авагимян Г.А.
На основании разрешения конкурсного управляющего Авагимян Г.А. истцы временно зарегистрированы в спорной квартире и проживают в ней, что подтверждается выпиской из домовой книги. Оплата жилья и коммунальных услуг, на дату предъявления иска в суд, произведена в полном объеме.
В настоящее время строительство дома по вышеуказанному строительному адресу завершено, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Технический паспорт жилого помещения свидетельствуют о создании спорной квартиры, как законченного строительством объекта, квартире присвоен номер №
Учитывая, что истцы исполнили взятые на себя обязательства по договору в полном объеме, о чем ДД.ММ.ГГ подписан Акт, ответчик в судебное заседание не явился, правом, предоставленным ст. 56 ГПК РФ не воспользовался, каких-либо возражений и доказательств о наличие спора по спорной квартире, опровергающих доводы истцов, суду не представил, суд приходит к выводу, что истцы ДД.ММ.ГГ заключили основной договор купли-продажи квартиры, в долях, определенных договором, в связи с чем их требования в части признания права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению.
В части требований истцов об обязании конкурсного управляющего представить документацию для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, суд считает необходимым отказать, поскольку данное решение суда является основанием для регистрации права истцов на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Северной Н.Ю., Семеновой В.Е., Семенова В.В. к Конкурсному управляющему ООО «СУ-14 Фратон» Авагимяну Г.А. о признании права собственности на квартиру, обязании предоставить документы для государственной регистрации права удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Северной Н.Ю. (доле в праве <данные изъяты>), за Семеновой В.Е. (доля в праве <данные изъяты>, за Семеновым И.В. (доля в праве <данные изъяты>
В удовлетворении исковых требований к Конкурсному управляющему ООО «СУ-14 Фратон» Авагимяну Г.А. об обязании предоставить документы длдя государственной регистрации права собственности в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме через Люберецкий городской суд.
СудьяТ.В. Молотова