Дело № 2-2745/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Москвичевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковой Г.И. к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Быкова Г.И. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что согласно Договору № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ней и ООО «СвятоГрад-Инвест», она приобрела имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес> (далее - Квартира). Согласно № вышеуказанного Договора, результатом деятельности сторон по Договору является приобретение Истцом права на получение в собственность конкретной Квартиры в соответствии с вложенными средствами. Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, выполнены истицей в полном объеме на сумму <данные изъяты> что составляет предусмотренную п. № Договора сумму инвестирования в размере <данные изъяты>, и подтверждается платежными поручениями. Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию Согласно № Договора № от ДД.ММ.ГГ в ДД.ММ.ГГ. Основанием к заключению вышеуказанного Договора является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ФИО4 ФИО5 и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. № которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
В указанный срок обязательства по строительству дома ООО «СвятоГрад-Инвест» выполнены не были, достройкой дома занималось ТСЖ «Пионер», дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ. Между ТСЖ «Пионер» и Быковой Г.И. ДД.ММ.ГГ заключено Соглашение № № о внесении платежей, необходимых для ввода в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес> истица оплатила на счет ТСЖ «Пионер» средства в размере <данные изъяты>
В связи с вышеизложенным истица Быкова Г.И. просит признать за ней право собственности на <адрес> площадью <данные изъяты> расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Представители ответчиков ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав истицу, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Быковой Г.И. был заключен Договор № об инвестировании строительства. По договору Быкова Г.И. приобрела у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес> Согласно п.№ вышеуказанного договора, результатом деятельности сторон по договору является приобретение истцом права на получение в собственность конкретной Квартиры в соответствии с вложенными средствами.
Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, выполнены истицей в полном объеме на сумму <данные изъяты>, что подтверждается представленными истицей платежными поручениями.
Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Фактически, Истицей вложены денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд. Эти отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» (далее по тексту - Закон) (п. 4 «Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов»). В соответствии со статьей 27 Закона Исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.
Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию Согласно п.№ Договора № от ДД.ММ.ГГ в ДД.ММ.ГГ. В указанный срок обязательства по строительству дома Ответчиком 1 выполнены не были.
Основанием к заключению вышеуказанного Договора является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ФИО4, ФИО5 и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. № которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
01.04.2005года вступил в силу Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с п.2 статьи 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК РФ.
В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п.2, п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а так же договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
В силу ч.2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п.№ Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).
Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени в связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» принятых на себя обязательств по Инвестиционному контракту.
В связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов, которые образовали Товарищество собственников жилья «Пионер».
ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Пионер» получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
По данным обмеров ФИО8 фактическая площадь квартиры Быковой Г.И. составляет <данные изъяты> а фактический номер квартиры №
Истица свои обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГ выполнила, ею выплачены в ТСЖ «Пионер» денежные средства <данные изъяты>
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.
ООО «СвятоГрад-Инвест» свои обязательства по договору не выполнил и строительство дома в срок не завершил.
Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ООО «СвятоГрад-Инвест» должным образом не выполняет не только свои договорные обязательства, но и обязательства, закрепленные за ним законом, а права истицы на результат инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир нарушаются.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При таких обстоятельствах исковые требования истицы следует удовлетворить, признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Быковой Г.И. удовлетворить.
Признать за Быковой Г.И. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: