Дело № 1726/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГг. Люберцы, Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Сундеевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой И.Н. к Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и Компания» о признании договора инвестиционного вклада договором долевого участия в строительстве объекта недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику КТ«Социальная инициатива и компания», мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ она заключила с ответчиком Договор инвестиционного вклада №, а так же дополнительное соглашение к нему № от этого же числа и Дополнительное соглашение № рег. № от ДД.ММ.ГГ, а позднее и Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГ рег. № к Договору инвестиционного контракта о направлении инвестиционного вклада на строительство квартиры с целью строительства двухкомнатной квартиры общей площадью 66,14 кв.м. в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, секция <данные изъяты>, и получения ее в собственность по окончании строительства. В соответствии с этими договором и соглашениями истица приняла на себя обязательство перечислить ответчику денежные средства за данную квартиру в сумме <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр.
Договорные обязательства по внесению денежных средств Товариществу по оплате строительства жилья она надлежаще исполняла, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам, но ответчик свои обязательства не исполнил до настоящего времени. Дом до настоящего времени не построен и не сдан государственной комиссии.
Предметом вышеуказанного договора было строительство квартиры лично для истицы, а не для продажи.
Считает, что заключенные ею Договор инвестиционного вклада и все Дополнительные соглашения к нему по своему содержанию фактически являются Договором об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, поскольку это связано с привлечением ее денежных средств, для долевого строительства и возникновения у нее права собственности на объект долевого строительства.
Истица указала, что в связи с тем, что в момент заключения Договора инвестиционного вклада не был принят ФЗ № 214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поэтому все договора, которые имели конечную цель – строительство квартиры, назывались по разному.
Разрешение на строительство дома, где находится спорная квартира, выдано ДД.ММ.ГГ застройщику дома ООО «РИНДАЙЛ» в дальнейшем оно неоднократно продлевалось, а в настоящее время продлено до ДД.ММ.ГГ
ДД.ММ.ГГ между застройщиком дома ООО «РИНДАЙЛ» и КТ«Социальная инициатива и компания» был заключен инвестиционный контракт № и Дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГ, согласно которому Товарищество направляет собственные или заемные средства на реализацию инвестиционного проекта (п.п.1.4, 3.8), а так же привлекать соинвесторов. Законность этих договоров подтверждена решением Арбитражного суда Московской области.
Указала, что признание заключенного Договора инвестиционного вклада и Дополнительных соглашений к нему – договором долевого участия ей необходимо для регистрации государственном регистрирующем органе, поскольку заключенные ею договора нигде не зарегистрированы и не учтены.
Учитывая вышеизложенное, истица просила суд признать Договор инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между нею и КТ «Социальная инициатива и компания», Дополнительное соглашение № о направлении инвестиционного вклада на строительство квартиры к Договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГ, Дополнительное соглашение № к Договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГ рег. № от ДД.ММ.ГГ, Дополнительное соглашение № к Договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГ рег. № от ДД.ММ.ГГ - договором долевого участия в строительстве объекта недвижимости.
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика КТ «Социальная инициатива и компания» в судебное заседание не явился, общество извещено надлежащим образом, возражений на иск не представлено.
Представитель третьего лица ООО «РИНДАЙЛ» в судебное заседание не явился, извещен.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, и письменными материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ истица заключил с КТ «Социальная инициатива и Компания» договор инвестиционного вклада №, в этот же день стороны заключили дополнительное соглашение к данному договору №, предметом которого являлось передача истицей денежных средств в виде первоначального взноса в складочный капитал товарищества в сумме, эквивалентной <данные изъяты> и возможности при выходе из него получить свой вклад в натуральной или денежной форме (л.д.6-8,9).
В соответствии с указанным соглашением №, стороны договорились считать первоначальный взнос по договору инвестиционного вклада в сумме, эквивалентной <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ на день производства платежа, как инвестиционные средства, направленные на строительство однокомнатной квартиры площадью 36,79 кв.м. в строящемся доме по адресу: <адрес>, секция <данные изъяты>, которая после окончания строительства передается в собственность истицы. Инвестирование строительства одного квадратного метра производится из расчета суммы, эквивалентной <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ на день производства платежа. Данная сумма инвестиционных средств, вкладываемая истцом в строительство одного кв.м., является окончательной и изменению не подлежит, за исключения случаев изменения площади согласно обмерам БТИ, с учетом балконов и лоджий, из расчета стоимости 1 кв.м. на момент заключения Договора инвестиционного вклада.
ДД.ММ.ГГ стороны заключили дополнительное соглашение № Рег.№ к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым стороны договорились о том, что при выходе из товарищества истица имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 36,79 кв.м. по адресу: : <адрес>, при условии внесения в складочный капитал Товарищества 100% стоимость указанной квартиры. После окончания строительства, указанная квартира передается в собственность истицы. Стоимость одного кв.м. составляет сумму, эквивалентную <данные изъяты>, является окончательной и изменению не подлежит. Общая площадь квартиры уточняется в соответствии обмерами БТИ, из расчета стоимости 1 кв.м. на момент заключения Договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГ(л.д.10).
В соответствии с пунктами 2 вышеуказанных дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ, настоящие соглашения являются неотъемлемой частью Договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГ
Истица свои обязательства по договору выполнила, внесла в складочный капитал Товарищества денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры в полном объеме, что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.12-13).
Из материалов дела усматривается, что в связи с увеличением истицей своей доли в складочном капитале Товарищества, стороны ДД.ММ.ГГ заключили Дополнительное соглашение № рег. № к Договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГ (л.д.11). В соответствии с которым, стороны договорились внести в Договор инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГ (далее договор) следующие изменения: Пункт 1.1. договора изложить в следующей редакции: «Ознакомившись с Учредительным договором Товарищества, солидаризуясь с целями и задачами, а так же принимая во внимание перспективы деятельности Товарищества, истица передает Товариществу денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал Товарищества в сумме, эквивалентной <данные изъяты>».
Пунктом 1.2.соглашения изменен порядок внесения денежных средств, в виде первоначального взноса в складочный капитал Товарищества, установленный п.2.1.1 Договора. В соответствии с которым, сумма первого этапа, эквивалентная <данные изъяты> – внесена до ДД.ММ.ГГ Сумма второго этапа, эквивалентная <данные изъяты> вносится до ДД.ММ.ГГ, а сумма третьего этапа, эквивалентная <данные изъяты> должна быть внесена поквартально по <данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ
Согласно п.1.3 данного соглашения, при выходе из Товарищества истица имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 66,14 кв.м., по адресу: <адрес>, <данные изъяты> при условии внесения в складочный капитал Товарищества 100% стоимости указанной квартиры. После окончания строительства указанная квартира передается в собственность истицы. Стоимость одного кв.м. составляет сумму, эквивалентную <данные изъяты>, является окончательной и изменению не подлежит. Общая площадь квартиры уточняется в соответствии обмерами БТИ, из расчета стоимости 1 кв.м. на момент заключения настоящего соглашения.
В соответствии с пунктами 2,3,4,5 Настоящее Дополнительное соглашение вступило в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью Договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГ И с этого же момента, Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГ утратило юридическую силу. Все остальные положения Договора остались без изменений.
Денежные обязательства по дополнительному соглашению от № от ДД.ММ.ГГ к Договору истицей так же были выполнены, что подтверждается квитанциями (л.д.13-14).
Из материалов дела следует, что договор и дополнительные соглашения истицей были заключены с целью приобретения квартиры для личных нужд и проживания в ней после приобретения в собственность.
Судом так же установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «РИНДАЙЛ» и КТ «Социальная инициатива и Компания» в дополнение к Инвестиционному контракту с Администрацией МО «Поселок Октябрьский» Люберецкого района Московской области от ДД.ММ.ГГ, был заключен Инвестиционный контракт № по строительству малоэтажного жилого комплекса в муниципальном образовании «Поселок Октябрьский» Люберецкого района Московской области по адресу: <адрес> (далее контракт).
Где КТ «Социальная инициатива и Компания» выступает в договоре в качестве инвестора-застройщика, а на ООО «РИНДАЙЛ» возложена обязанность строительства дома на основании Инвестиционного контракта на строительство комплекса объектов недвижимости жилищного назначения и инженерных сетей и сооружений на территории поселка Октрябрьский Люберецкого района Московской области от ДД.ММ.ГГ В соответствии с п.5.4.1 КТ «Социальная инициатива и Компания» имеет право привлекать в целях реализации настоящего контракта соинвесторов, долщиков по прямым договорам с ними. (л.д.18-25).
ДД.ММ.ГГ ООО «РИНДАЙЛ» и КТ «Социальная инициатива и Компания» заключили Дополнительное соглашение к данному инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, предметом которого являются изменения и дополнения к инвестиционному контракту в связи с выпуском нового Распоряжения Главы муниципального образования «Поселок Октябрьский» Люберецкого района Московской области № от ДД.ММ.ГГ «Об изменении этажности жилой застройки».(л.д.26-27).
В соответствии с дополнительным соглашением, предметом контракта является реализация Инвестиционного проекта по строительству на огороженном земельном участке площадью 2,55га многоэтажных жилых домов под чистовую отделку (10-16-ти этажей) по адресу: <адрес>. Базовое соотношение раздела имущества между сторонами с учетом Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГ устанавливается в пропорциях: стороне 1- 25% общей площади квартир, стороне 2 – 75 % общей площади квартир.
До настоящего времени, указанный Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ не расторгнут, что подтверждается Постановлением девятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ (л.д.28-33).
ДД.ММ.ГГ, т.е. после введение в действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Который вступил в законную силу с 15.04.2005г., ООО «РИНДАЙЛ» выдано разрешение № на строительство многоэтажного жилого комплекса по вышеуказанному адресу, которое в настоящее время продлено до ДД.ММ.ГГ (л.д.15-16).
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Таким образом, суд пришел к выводу, что заключенный между сторонами договор инвестирования вклада по своей правовой природе является договором об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, поскольку он связан с привлечением денежных средств истицы для долевого строительства и возникновения у последней права собственности на объект долевого строительства, что прямо предусмотрено договором и Дополнительными соглашениями к нему.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что между истицей и ответчиком сложились правоотношения, как участников долевого строительства, внесенные истицей денежные средства были предназначены для финансирования строительства конкретной квартиры, а статус истицы как вкладчика не предусматривает участия в осуществлении предпринимательской деятельности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Договор инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Кузьминой И.Н. и КТ «Социальная инициатива и компания», Дополнительное соглашение № о направлении инвестиционного вклада на строительство квартиры к Договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГ, Дополнительное соглашение № к Договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГ рег. № от ДД.ММ.ГГ, Дополнительное соглашение № к Договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГ рег. № от ДД.ММ.ГГ- договором долевого участия в строительстве объекта недвижимости в виде двухкомнатной квартиры в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:Л.В. Ширкова