Дело № 2-447/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГг. Люберцы, Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Сундеевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ломакина А.Н. к Романенко В.В. о расторжении предварительного договора аренды нежилого помещения и взыскании убытков,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Указал, что на момент подписания договора ответчик получив от истца <данные изъяты> руб.в качестве задатка, обязался, израсходовать их на ремонт указанного помещения для скорейшего перевода его в нежилой фонд и осуществить это в срок до ДД.ММ.ГГ Между тем, к наступлению обусловленному на словах срока, обозначенное договором помещение так и не было переведено в нежилой фонд. Более того, по настоящее время помещение находится в составе жилого фонда, и сроки его перевода неизвестны.
Указал, что в соответствии с п. 2 ст.381 ГК РФ, Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Между тем, в их с ответчиком договоре иного не предусмотрено.
В связи с чем, ДД.ММ.ГГ он направил ответчику предложение с просьбой в добровольном порядке расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГ. предварительный договор и погасить возникшую задолженность. Однако, ответчик никак не среагировал на данное требование.
Истец обратился в суд и просил расторгнуть предварительный договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ним и ответчиком, а так же взыскать с ответчика сумму в размере <данные изъяты> руб., состоящую из двойной суммы задатка.
В судебном заседании представитель истца (по доверенности Яровский В.Г.) исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен договор об аренде в устной форме, в качестве подтверждения истец заплатил <данные изъяты>. Настоящие требования заявлены на основании расписки, данной ответчиком о получении денежных средств, для того чтобы провести ремонт не жилого помещения. Указал, что расписке указано, что сумма в размер <данные изъяты>., получена ответчиком в качестве задатка. Просил иск удовлетворить.
Ответчик Романенко В.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д.26). Суду пояснил, что письменного договора аренды они не заключали, но он действительно получил от истца денежные в размере <данные изъяты> руб. и обязался их потратить на ремонт помещения, поскольку своих средств не хватало, о чем он и написал расписку. Указал, что обязательства по расписке им исполнены, два помещения под медицинский центр получили согласования, но возникли трудности с главным архитектором города и истец сам отказался от проекта и требует возвратить денежные средства, которые вложены в этот проект. Но все средства ушли на ремонт помещения. Просил в иске отказать.
Суд выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Статьей 651 ГК РФ закреплено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ ответчик Романенко В.В. получил от истца Ломакина А.Н. в виде задатка денежные средства в размере <данные изъяты> руб., в счет будущей аренды помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской ответчика и не отрицалось последним (л.д.3).
Из данной расписки так же следует, что ответчик обязался перевести указанное помещение в нежилой фонд и сдать его в аренду на срок от 6 лет, с правом пролонгации ООО «<данные изъяты>», владельцем которого является истец. Ответчик обязался вернуть полученные денежные средства в полном объеме по первому требованию истца, в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, которые будут препятствовать заключению договора аренды между ответчиком и ООО «<данные изъяты>».
Как пояснил представитель истца, между сторонами состоялось устное соглашение о заключение предварительного договора аренды нежилого помещения по вышеуказанному адресу. Ответчик, же получив <данные изъяты> руб.в качестве задатка, обязался, израсходовать их на ремонт указанного помещения для скорейшего перевода его в нежилой фонд и осуществить это в срок до ДД.ММ.ГГ Между тем, к наступлению обусловленному на словах срока, обозначенное договором помещение так и не было переведено в нежилой фонд. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, истец направил ответчику письмо от ДД.ММ.ГГ с требованием о расторжении договора от ДД.ММ.ГГ и возврате суммы основного обязательства, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГ О чем стороной истца в материалы дела представлено письмо и уведомление (л.д.4-5).
Данные требования ответчиком до настоящего времени не исполнены, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд отказывая в удовлетворении иска исходит из следующего.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 432ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Таким образом, законом предусмотрены определенные требования к заключаемым договорам.
Из материалов дела усматривается, что в Люберецком городском суде Московской области ДД.ММ.ГГ было рассмотрено гражданское дело по иску ФИО1 к Романенко В.В. и ФИО2 о запрете использовать жилое помещение в качестве нежилого, обязании привести в прежнее состояние и по встречному иску Романенко В.В. и ФИО2 к Администрации муниципального образования «Городское поселение Люберцы Люберецкого муниципального района <адрес>» о признании незаконным постановления. Решением суда от ДД.ММ.ГГ исковые требования ФИО1 были удовлетворены: суд запретил Романенко В.В. и ФИО2 использовать жилое помещение по адресу: <адрес>, в качестве нежилого и обязал ответчиков привести в прежнее состояние указанное жилое помещение. В удовлетворении встречного иска Романенко В.В. и ФИО2 отказано.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГ данное решение оставлено без изменения, кассационная жалоба Романенко В.В. и ФИО2 без удовлетворения.
Таким образом, решением суда от ДД.ММ.ГГ установлен статус помещения, расположенного по адресу: <адрес> - как жилое помещение.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный предварительный договор аренды нежилого помещения, которые стороны заключили устно ДД.ММ.ГГ является ничтожным, поскольку не соблюдена письменная форма договора в соответствии с требованиями ст. 429 ГПК РФ.
Кроме того, отсутствует сам предмет договора - нежилое помещение, а в соответствии с требованиями ст. 429 ГПК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Между тем, как следует из пояснений представителя истца и что не отрицалось ответчиком, последний получил от истца <данные изъяты> руб. и обязался, израсходовать их на ремонт указанного помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что полученные денежные средства ответчиком по расписке от ДД.ММ.ГГ имеют целевое назначение и предназначены для ремонта вышеуказанного помещения, а потому в удовлетворении исковых требованиях необходимо отказать в полном объеме. Однако истец не лишен возможности обращения в суд с иными исковыми требованиями в части возврата денежных средств.
Р Е Ш И Л:
В иске Ломакина А.Н. к Романенко В.В. о расторжении предварительного договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Ломакиным А.Н. и Романенко В.В. и взыскании суммы в размере <данные изъяты> руб., состоящей из двойной суммы задатка – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:Ширкова Л.В.