ДЕЛО № 2-2237/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2011 годаг. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой Е.С. к Османову Илхаму Гамза оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что она является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГ. В указанной квартире вместе с истцом зарегистрированы: дочь – Воронцова И.А., дочь – Князева О.И., внук – Воронцов А.В., а также ответчик, который является бывшим мужем дочери Баскаковой Е.А. – Османов И.Г. Брак между Баскаковой Е.А. и Османовым И.Г. был расторгнут ДД.ММ.ГГ. После расторжения брака в ДД.ММ.ГГ ответчик выехал из спорной квартиры, забрав все свои личные вещи, и с этого времени в квартире не появлялся. Истец указала, что в нарушение ст. 69 ЖК РФ, плата за жилье и коммунальные услуги Османовым И.Г. не производится с ДД.ММ.ГГ, что является невыполнением обязанностей по договору социального найма и основанием для выселения ответчика согласно п. 4 ст. 83 ЖК РФ. Все расходы, связанные с содержанием квартиры истец несет сама. Статья 71 ЖК РФ предусматривает за временно отсутствующим членом семьи нанимателя сохранение его прав по договору социального найма, однако, в данном случае ответчик не проживает в квартире длительное время – ДД.ММ.ГГ, так что его отсутствие нельзя признать временным. Ответчик выехал в другое место жительства. На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Согласно разъяснениям ВС РФ данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Поэтому в отношении члена семьи нанимателя, выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требования о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма. Факт выезда и длительного непроживания ответчика в квартире может быть подтвержден, свидетельскими показаниями. В настоящий момент место жительства ответчика неизвестно. Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> связи с выездом в другое место жительства и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик Османов И.Г.о. в судебном заседании заявленные требования не признал, просил в иске отказать. Пояснил суду, что в спорной квартире он проживал, после расторжения их брака с Баскакой Е.А., еще год, после чего его избили в этой квартире, и он находился в больнице. После выписки из больницы ему чинились препятствия в проживании в квартире, в связи с чем, он вынужден был уйти из квартиры. На данный момент другого места жительства у него нет, он работает охранником, живет на работе в подвале. За период проживания в спорной квартире оплачивал коммунальные платежи. Также пояснил, что его бывшая жена Баскакова Е.А. получила отдельную квартиру, где проживает вместе с их совместным ребенком. Совместно нажитое имущество находится в квартире. кроме того, он лично своим трудом и за свои средства, полностью произвел ремонт квартиры. Окончен ремонт лишь в 2009 году.
Третье лицо Воронцова И.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Третье лицо Князева О.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Третье лицо Воронцов А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, ответчика, третьих лиц, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.
В силу ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».
Согласно ст. 1 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ЖК РФ введен в действие с 01.03.2005 г.
Следовательно, поскольку ответчик зарегистрирован в спорную квартиру до введения в действие ЖК РФ, при рассмотрении данного спора подлежит применению ЖК РСФСР, при этом суд учитывает, что возникшие между сторонами правоотношения носят длящийся характер.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, граждане, вселенные нанимателем, приобретают равные с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи.
В силу ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселились ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.
Судом установлено, что нанимателем квартиры № по адресу: <адрес> является Князева Е.С., на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому совместно с нанимателем в жилое вселяются следующие члены семьи: Князева О.И. – дочь, Воронцова И.А. – дочь, Воронцов А.В. – племянник, Баскова Е.А. – дочь, Османова Л.И. – внучка, Оманов И.Г.о. – бывший зять.
ДД.ММ.ГГ между Князевой Е.С. и Управляющим делами администрации муниципального образования поселок Томилино Кулагиным В.А., действующим от имени муниципального образования пос. Томилино Люберецкого района Московской области было заключено соглашение № о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ №, в соответствии с которым пункт 1.3 договора читать в следующей редакции, а именно: исключить: Баскакову Е.А. – дочь и Османову Л.И. – внучку.
ДД.ММ.ГГ брак между Османовым И.Г.о и Османовой (Баскаковой) Е.А. был расторгнут на основании решения Люберецкого городского суда Московской области, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.
Из выписки из домовой книги усматривается, что Османов И.Г.о. был зарегистрирован в муниципальной квартире № по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГ постоянно.
Таким образом, ответчик был вселен в спорную квартиру как член семьи истца, в связи с чем, у него возникло право пользования жилым помещением.
Из пояснений истца следует, что ДД.ММ.ГГ году, Османов И.Г.о. выехал из спорного жилого помещения, адрес его проживания в настоящее время ей не известен.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно п. 32 Постановления Пленума верховного суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие из постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинил ли ему препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истцом не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих, что Османов И.Г.о. выехал добровольно на другое постоянное место жительства. Кроме того, из пояснений ответчика следует, что ему чинятся препятствия в проживании, и его выезд из спорной квартиры носил вынужденный характер. Доводы ответчика в суден истцом не отрицались.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в иске Князевой Е.С. к Османову Илхам Гамза Оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10-ти дней со дня его изготовления в окончательной форме.
СудьяС.А. Хуханова