Дело № 2-3152/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2011 годаг. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Е.Ф. к ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ней, ТСЖ «Пионер» и Шаруденко Н.М. был заключен договор уступки прав требований на квартиру по договору о долевом участии в инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГ. В соответствии с данным договором Шаруденко Н.М. передала Никитиной Е.М. права и обязанности в части квартиры по договору о долевом участии в инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГ. Истец в свою очередь обязалась уплатить Шаруденко Н.М. <данные изъяты> рублей. Оплата подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ. Таким образом, свои обязательства по договору уступки прав требований на квартиру истец выполнила в полном объеме. В свою очередь Шаруденко Н.М. ДД.ММ.ГГ заключила с ООО «СвятоГрад-Инвест» договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. По договору истец приобрел у ответчика имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде <данные изъяты> квартиры в доме по строительному адресу: <адрес> на <данные изъяты> этаже, тип <данные изъяты> на площадке), общей площадью <данные изъяты> кв.м. Обязательства по инвестированию, согласно условиям договора, выполнены Шаруденко Н.М. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ Однако, ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче ей в собственность квартиры. В связи с неисполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, завершение строительства дома по адресу: <адрес> <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов, которые образовали ТСЖ «Пионер». В настоящий момент имеется Разрешение № № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым дом введен в эксплуатацию. Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес> Истец просит признать за ней право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен о времени, месте и дате слушания дела надлежащим образом.
Представитель ответчика ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился, извещен о времени, месте и дате слушания дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ года между Никитиной Е.Ф., ТСЖ «Пионер» и Шаруденко Н.М. был заключен договор уступки прав требований на квартиру по договору о долевом участии в инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому Шаруденко Н.М. передала Никитиной Е.М. права и обязанности в части квартиры по договору о деловом участии в инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГ Никитина Е.Ф. в свою очередь обязалась уплатить Шаруденко Н.М. <данные изъяты> рублей, что было ей исполнено, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ. Таким образом, Никитина Е.Ф. свои обязательства по договору уступки прав требований на квартиру выполнила в полном объеме.
В свою очередь, ДД.ММ.ГГ между Шаруденко Н.М. и ООО «СвятоГрад-Инвест» был заключен договор № об инвестировании строительства, предметом которого является приобретение Шаруденко Н.М. имущественных прав на результат инвестиционной деятельности в виде <данные изъяты> квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, на <данные изъяты>-ом этаже, № п/п № (строительный), тип <данные изъяты> на площадке), общей площадью <данные изъяты> кв.м. и обязуется оплатить Компании стоимость имущественных прав в размере <данные изъяты> долларов США, а Компания в свою очередь обязуется осуществить строительство, оформление и передачу Шаруденко Н.М. права собственности на квартиру.
Шаруденко Н.М. выполнила взятые на себя обязательства по договору № полном объеме.
ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче в собственность квартиры истцу.
ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер». При этом ООО «СвятоГрад-Инвест» лишилось всех прав застройщика.
Разрешением № от ДД.ММ.ГГ дом введен в эксплуатацию.
Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Пионер» передало истцу по акту приема-передачи жилое помещение- квартиру № по вышеуказанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже, в секции <данные изъяты>, <данные изъяты> на площадке.
Из вышеизложенного усматривается, что истец выполнила все обязательства по договорам, своевременно внеся денежные средства. В связи с этим суд считает необходимым признать за ней право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Никитиной Е.Ф. удовлетворить.
Признать за Никитиной Е.Ф. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Взыскать с ООО «СвятоГрад-Инвест» госпошлину в бюджет Люберецкого муниципального района Московской области в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
СудьяС.А. Хуханова