РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Люберцы26 апреля 2011 года
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Неграмотнова А.А.,
при секретаре: Римаренко И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шангереевой Машидат Ахмедрасуловны, также действующая в интересах несовершеннолетней ФИО15, ФИО16, Джаватхановой Рукият Набигулаевны также действующей в интересах несовершеннолетней ФИО17 к ООО «Стройкомплект» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых пояснили следующее. ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был подписан Предварительный договор купли-продажи квартиры №
В соответствии с п.1 указанного договора Продавец (Ответчик) принял решение продать, а Покупатели (Истцы) приняли решение купить в построенном доме однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>
Указанная квартира приобретена истцами с использованием средств безвозмездной субсидии, предоставленной Шангереевой Машидат Ахмедрасуловне, на семью в составе пяти человек (она, дочь ФИО3, дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГ дочь ФИО4, внучка ФИО5 ДД.ММ.ГГ.) на основании распоряжения Префекта Южного административного округа г. Москвы от ДД.ММ.ГГ № и Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № в размере <данные изъяты>
Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 (Шестьдесят) рабочих дней после даты регистрации Продавцом (Ответчиком) своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 1.1. предварительного договора купли-продажи квартиры установлено, что истцы по основному договору приобретают право равнодолевой собственности на квартиру.
В соответствии с п. 2.1. предварительного договора купли-продажи квартиры права на квартиру принадлежат продавцу на основании: Инвестиционного договора от 30.08.2006г., зарегистрированный в Минмособлстрое за № 89-4/22-06 от 30.08.2006г., заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1»; Протокола предварительного распределения квартир от 28.07.2008 года по адресу: <адрес> Инвестиционного договора № 1036/00И от 14.08.2008г., заключенный между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ООО «СУ-14 Фратон»; Инвестиционного договора № Л/К -12/25 от 03.09.2008г., заключенного между ООО «СУ-14 Фратон» и ООО «Стройкомплект».
В соответствии с п.3.1.2. Предварительного договора купли продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ не позднее 10-ти дней со дня регистрации права собственности на квартиру Продавец (Ответчик) обязан направить в адрес Покупателей (Истцов) письменное уведомление о такой регистрации, в котором также указывается перечень документов, требующийся от Покупателей (Истцов) для регистрации сделки, в соответствии с действующими распоряжениями территориального округа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком было подписано Соглашение № № Предметом соглашения является обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ. Пунктом 2 настоящего соглашения Стороны определили размер обеспечения исполнительных обязательств в денежной сумме <данные изъяты>
Истцы полностью выполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был подписан Акт, которым Стороны подтвердили оплату денежной суммы в размере <данные изъяты>
Однако, с момента заключения между истцами и ответчиком Предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ и по настоящее время ответчик, в нарушение п.1.2 Предварительного договора купли-продажи квартиры не оформил на себя право собственности на вышеуказанную квартиру и не заключил с истцами Основной договор купли-продажи квартиры.
Таким образом, ответчик уклоняется от оформления квартиры в свою собственность, что делает невозможным дальнейшее заключение договора купли-продажи и оформление квартиры в собственность истцов.
На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/5 доле каждому.
В судебное заседание истцы не явились, извещены судом надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности Богданова А.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.
Ответчик: ООО «СТРОЙКОМПЛЕКТ» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания. Направил отзыв на исковое заявление.
Третье лицо: ООО «СУ-14 Фратон» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо: ОАО «Домостроительный комбинат № 1» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования Шангереевой Машидат Ахмедрасуловны, также действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2, Джаватхановой Дианы Набигулаевны, Джаватхановой Рукият Набигулаевны также действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5. удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.
Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры № №. В соответствии с п.1 указанного договора ответчик принял решение продать, а истцы приняли решение купить в построенном доме однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес> Указанная квартира приобретена истцами с использованием средств безвозмездной субсидии, предоставленной Шангереевой Машидат Ахмедрасуловне, на семью в составе пяти человек (она, дочь ФИО3, дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГ., дочь ФИО4, внучка ФИО5 ДД.ММ.ГГ на основании распоряжения Префекта Южного административного округа г. Москвы от ДД.ММ.ГГ № и Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № в размере <данные изъяты>
Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ, является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи истец внес ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты>, на расчётный счет. Ответчик в свою очередь подписал с истцами акт от ДД.ММ.ГГ о подтверждении оплаты квартиры в полном объеме.
Таким образом, истцы выполнили свои обязательства по предварительному договору, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от истцов обстоятельствам.
Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 50:22/RVЕ 0209 08 от 30.12.2008 г. многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области № 798-ПА от 22.05.2009 года вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № - площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила <данные изъяты>., в том числе: 1) общая площадь жилых помещений <данные изъяты> 2) жилая <данные изъяты>.; 3) подсобная <данные изъяты> 4) площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты>
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком ООО «Стройкомплект» выдано истцам направление на оформление документов по коммунальным услугам, что свидетельствует о намерении ООО «Стройкомплект» передать спорную квартиру в пользование истцам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шангереевой Машидат Ахмедрасуловны, также действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, Джаватхановой Рукият Набигулаевны также действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5 к ООО «Стройкомплект» о признании права равнодолевой собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Шангереевой Машидат Ахмедрасуловной, ФИО6, Джаватхановой Рукият Набигулаевной, несовершеннолетней ФИО8 и несовершеннолетней ФИО5 право долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/5 доле каждому.
Решение суда является основанием для регистрации права долевой собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья:А.А. Неграмотнов
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
г. Люберцы26 апреля 2011 года
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Неграмотнова А.А.,
при секретаре: Римаренко И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шангереевой Машидат Ахмедрасуловны, также действующая в интересах несовершеннолетней ФИО13, Джаватхановой Рукият Набигулаевны также действующей в интересах несовершеннолетней ФИО14 к ООО «Стройкомплект» о признании права собственности на квартиру,
на основании ст 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шангереевой Машидат Ахмедрасуловны, ФИО3, Джаватхановой Рукият Набигулаевны, несовершеннолетней ФИО2 и несовершеннолетней ФИО5 к ООО «Стройкомплект» о признании права равнодолевой собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Шангереевой Машидат Ахмедрасуловной, ФИО6, Джаватхановой Рукият Набигулаевной, несовершеннолетней ФИО8 и несовершеннолетней ФИО5 право долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/5 доле каждому.
Решение суда является основанием для регистрации права долевой собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья:А.А. Неграмотнов