Дело № 2-466/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2011г. Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Толстовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелковского П.Б. к ООО «Интер ТЕЛЕКОМ» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец в обоснование иска сослался на то, что между ним ответчиком заключен договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязуется продать, а он принять в собственность и оплатить однокомнатную квартиры №7 на площадке расчетной площадью по договору 43,1 кв.м., расположенную на 14 этаже 2 секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
Указал, что согласно заключенному с ответчиком соглашению об обеспечению обязательств от ДД.ММ.ГГ в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора и возможности оплаты цены квартиры по основному договору, им выплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. Впоследствии, в связи с увеличением площади квартиры по результатам обмеров БТИ, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ к договору им произведена доплата в сумме <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. 5 соглашения гарантийный взнос подлежит зачету в счет оплаты цены квартиры по основному договору.
Истец указал, что ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом введен в эксплуатацию разрешением <данные изъяты> выданным Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области и утвержденным Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен №.
Указал, что квартира была передана ему по передаточному акту. После принятия квартиры он в нее вселился, им была произведена ее отделка и ремонт, также ежемесячно он несет расходы по оплате коммунальных платежей за квартиру.
В соответствии с п. 3 предварительного договора основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.
Однако, до настоящего времени ответчик не зарегистрировал и не предпринимает попыток зарегистрировать свое право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в ее собственность. Также до настоящего времени участниками инвестиционного контракта не подписан и не сдан в регистрирующий орган акт о результатах реализации инвестиционного проекта, не смотря на то что срок окончания строительства согласно предварительному договору – <данные изъяты>.
Указал, что он не может распоряжаться квартирой, не может быть зарегистрирован в ней по месту жительства.
Просил признать за ним право собственности на квартиру <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Судом установлено, что между истцом ответчиком заключен договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ (л.д. 6-8), предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязуется продать, а истец принять в собственность и оплатить однокомнатную квартиры № на площадке расчетной площадью по договору 43,1 кв.м., расположенную на 14 этаже 2 секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
Согласно заключенному с ответчиком соглашению об обеспечению обязательств от ДД.ММ.ГГ в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора и возможности оплаты цены квартиры по основному договору, истцом выплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. Впоследствии, в связи с увеличением площади квартиры по результатам обмеров БТИ, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ к договору истцом произведена доплата в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 13-15).
В соответствии с п. 5 соглашения гарантийный взнос подлежит зачету в счет оплаты цены квартиры по основному договору.
Суд установил, что ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом введен в эксплуатацию разрешением <данные изъяты> выданным Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области (л.д. 18-19) и утвержденным Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен №.
Квартира была передана истцу по передаточному акту. После принятия квартиры истец в нее вселился, им была произведена ее отделка и ремонт, также ежемесячно истец несет расходы по оплате коммунальных платежей за квартиру.
В соответствии с п. 3 предварительного договора основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.
Однако, до настоящего времени ответчик не зарегистрировал и не предпринимает попыток зарегистрировать свое право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в ее собственность. Также до настоящего времени участниками инвестиционного контракта не подписан и не сдан в регистрирующий орган акт о результатах реализации инвестиционного проекта, не смотря на то что срок окончания строительства согласно предварительному договору – <данные изъяты>.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец полностью выполнил взятые на себя обязательства, по договору, однако ответчик в одностороннем порядке уклоняется от регистрации права собственности на спорную квартиру.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик никаких возражений по существу иска суду не представил.
Поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на указанную квартиру и не претендует на нее, а истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, требования истца подлежат удовлетворению.
Ввиду того, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий по договору, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за Шелковским П.Б. права собственности на квартиру <адрес>, и полагает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд полагает взыскать с ООО «Интер ТЕЛЕКОМ» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования а в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Шелковским П.Б. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 41,5 кв.м., в том числе, общей площадью жилого помещения 38,2 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., подсобной площадью, 19,0 кв.м, вспомогательной площадью 3,3 кв.м.
Взыскать с ООО «ИнтерТЕЛЕКОМ» госпошлину в доход Люберецкого муниципального района в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение 10 дней.
Судья: