Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Люберцы09 марта 2011 года
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Смольянинова А.В.,
при секретаре Сиделёве Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дедова А.В. к ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ООО «СвятоГрад - Инвест» был заключен договор № об инвестировании строительства. По договору Дедов А.В. приобрел у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГ между ответчиком и Дедовым А.В. в связи с изменением проекта жилого дома было заключено дополнительное соглашение № к договору об инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГ об уточнении параметров квартиры, а именно: номера (строительного) квартиры на № (<данные изъяты>). Согласно п.1.1. вышеуказанного Договора, результатом деятельности сторон по Договору является приобретение Истцом права на получение в собственность конкретной Квартиры в соответствии с вложенными средствами. Обязательства по инвестированию, согласно условиям договора, выполнены истцом в полном объеме на сумму эквивалентную <данные изъяты> долларам США, что подтверждается актом об исполнении денежного обязательства по Договору инвестирования от ДД.ММ.ГГ
Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ №-ПГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени в связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» принятых на себя обязательств по Инвестиционному контракту.
В связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов, которые образовали Товарищество собственников жилья «Пионер».
ДД.ММ.ГГ. получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> По данным обмеров БТИ фактическая площадь квартиры Дедова А.В. составляет <данные изъяты> кв.м., а фактический номер квартиры №, что подтверждается выкопировкой из паспорта БТИ по квартире истца. Однако данных документов не достаточно для того, чтобы истец оформил свое право собственности на конкретную квартиру в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Вышеуказанные действия и бездействия ООО «СвятоГрад-Инвест», а также нарушение условий договора и инвестиционного контракта напрямую влияют на возможность реализации истцами прав по договорам, в том числе получения и оформления в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в собственность конкретной оплаченной квартиры.
На основании изложенного истец просит признать за ним, Дедовым А.В., право собственности на квартиру № (<данные изъяты>), расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
В суд истец не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом. Представитель истца, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГ Рябова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СвятоГрад - Инвест» по доверенности от ДД.ММ.ГГ Сулумов Р.Р. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что истцом не представлено надлежащих доказательств того, что им была совершена оплата квартиры по договору об инвестировании строительства.
Представитель ответчика ТСЖ «Пионер» по доверенности от ДД.ММ.ГГ Сигеева Е.Н. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Люберецкий отдел в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, отзыва на исковое заявление не представил.
При таких обстоятельствах суд считает возможным, а стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав мнение представителей сторон, приняв признание иска одним из ответчиков, исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Администраций п. Октябрьский и ООО «СвятоГрад - Инвест» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ответчик по данному делу арендовал у Администрации п. Октябрьский земельный участок из земель поселений по адресу: <адрес>, под строительство жилого дома переменной этажности.
ДД.ММ.ГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией п. Октябрьский и ООО «СвятоГрад - Инвест» заключен инвестиционный контракт на строительство квартала жилой застройки «Лесная Опушка», площадью 62 Га, на арендованном у Администрации п. Октябрьский земельном участке, согласно п. 3.1 которого Администрации перешло 12% общей площади квартир в жилой застройки квартала «Лесная Опушка», расположенного по адресу: <адрес>. ООО «Свято Град - Инвест» по данному контракту перешло 88% общей площади квартир данного квартала.
ДД.ММ.ГГ между Дедовым А.В. и ООО «СвятоГрад - Инвест» заключен договор № об инвестировании строительства.
В соответствии с разделом 1 договора и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ, истец после оплаты денежных средств в размере 550 275 руб., что эквивалентно 18 975 долларам США на день производства платежа приобрёл право на получение результата инвестиционной деятельности - однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, с последующим оформлением права собственности на неё после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Стоимость спорной квартиры, согласно п. 2.1 данного договора, составила <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа. Согласно акту об исполнении денежного обязательства по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГ, а также квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ обязательства по инвестированию, согласно условиям договора, на сумму эквивалентную <данные изъяты> долларам США, выполнены истцом в полном объеме, тем самым истец стал соинвестором и получил право на результат инвестиционной деятельности в виде соответствующей квартиры по условиям договора.
Постановлением Главы городского поселения Октябрьский от ДД.ММ.ГГ №-ПГ строящемуся дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>
В силу ч.2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п.3.6. инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса).
Акт о результатах реализации инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени в связи с невыполнением ООО «Свято Град - Инвест» принятых на себя обязательств по Инвестиционному контракту. В связи с невыполнением ООО «Свято Град - Инвест» своих обязательств, завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов, которые образовали ТСЖ «Пионер». Истец и ТСЖ «Пионер» ДД.ММ.ГГ заключили соглашение № о внесении платежей, необходимых для ввода в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес> Условия данного соглашения истцом выполнены в полном объеме и им был произведен целевой взнос для окончания строительства по договору №, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ
ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно данным обмеров БТИ фактическая площадь квартиры Дедова А.В. составляет <данные изъяты> кв.м., а фактический номер квартиры №, что подтверждается выкопировкой из паспорта БТИ по квартире истца.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ООО «Свято Град - Инвест» свои обязательства по договору не выполнил и строительство дома в установленный договором срок не завершил, истец не имеет возможности реализовать свои права участника долевого строительства, в том числе получить и оформить в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в собственность оплаченную им квартиру, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дедова А.В. к ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Дедовым А.В. право собственности на квартиру № (<данные изъяты>), расположенную в доме по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.
Федеральный судьяА.В. Смольянинов