Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Люберцы04 марта 2010 года
Люберецкий городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Смольянинова А.В.,
при секретаре Сиделёве Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова В.А. к ООО «Город» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Потапов В.А. обратился в суд с иском к ООО «Город» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что между ним и ООО «Город» был заключен предварительный договор №/Р купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязуется продать, а истец принять в собственность и оплатить однокомнатную квартиру № на площадке расчетной площадью по договору <данные изъяты> кв. м, расположенную <данные изъяты> в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
В счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем Основного договора и возможности оплаты цены квартиры по Основному договору, истцом выплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей. Впоследствии, в связи с увеличением площади квартиры по результатам обмеров БТИ, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ к договору истцом была произведена доплата в сумме <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен № и она была передана истцу по передаточному акту.
В настоящее время сложилась ситуация при которой истец полностью оплатил квартиру, квартира была передана по передаточному акту, однако в настоящее время ответчик отказывается от оформления права собственности на квартиру на себя. В связи с тем, что ответчик не зарегистрировал свое право собственности на квартиру, истец не может обратиться к нему с требованием о понуждении к заключению основного договора.
На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГ Штрауб Е.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Город» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, от представителя по доверенности Кузина Д.С. поступил письменный отзыв, в котором он указывает, что ООО «Город» не возражает против удовлетворения заявленного истцом требования.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным, а истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор №/Р купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязуется продать, а истец принять в собственность и оплатить однокомнатную квартиру № на площадке расчетной площадью по договору <данные изъяты> кв. м, расположенную на 1 этаже 2 секции в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.
Как усматривается из материалов дела, истцом были полностью произведены расчеты по вышеуказанному договору, денежная сумма в размере 1 861 365 рублей была перечислена ответчику. Впоследствии, в связи с увеличением площади квартиры по результатам обмеров БТИ, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ к договору истцом произведена доплата в сумме <данные изъяты> рублей. Полная оплата по договору подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ и актом о проведении взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по договору.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области и утвержденным Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области от ДД.ММ.ГГ №-РГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен № и она была передана истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру, а условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Потапова В.А. к ООО «Город» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Потаповым В.А. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья:А.В. Смольянинов