Дело № 2-1099/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Толстовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой С.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ивановой мари Викторовны к Товариществу на вере «Коммандитное товарищество «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что между ней, Товариществом на вере «Коммандитное товарищество «ДСК-1 и Компания» и Ивановой М.В. был заключен предварительный договор субсидии № от ДД.ММ.ГГ
Согласно № данного договора стороны приняли решение заключить в будущем договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Указала, что согласно условиям предварительного договора субсидии, <данные изъяты> доля указанной квартиры переходит в ее собственность, a <данные изъяты> доля указанной квартиры переходит в собственность ее несовершеннолетней дочери - Ивановой М.В..
Пояснила, что цена предварительного договора субсидии составляет сумму в размере <данные изъяты> согласно № данного договора она обязалась перечислить указанную сумму на расчетный счет ответчика.
Договор купли-продажи указанной квартиры стороны, согласно условиям предварительного договора субсидии, должны были заключить не позднее чем через <данные изъяты> с даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру.
Истица указала, что во исполнение своих обязательств по предварительному договору она перечислила субсидии на расчетный счет ответчика сумму в размере <данные изъяты> из которых <данные изъяты> она перечислила за счет средств, предоставленных на основании распоряжения <данные изъяты> № жк от ДД.ММ.ГГ о предоставлении субсидии на строительство или приобретении жилья и свидетельства №. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> она перечислила за счет собственных средств. Факт перечисления цены предварительного договора субсидии подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, свидетельством о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилища №, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ и заявлением № о переводе денежных средств без открытия банковского счета.
Указала, что данный дом введен в эксплуатацию и ей выдан временный ордер на вселение в жилое помещение.
Ответчик уклоняется от оформления права собственности на себя и заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что в свою очередь, препятствует ей оформить на себя и на свою несовершеннолетнюю дочь право собственности на указанную квартиру.
Истица пояснила, что она направила претензию ответчику с требованием исполнить свои обязательства, однако это не дало положительных результатов.
Согласно № договора она поручила ответчику представлять свои интересы и интересы своей несовершеннолетней дочери в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно № договора поручения цена договора составляет <данные изъяты> а согласно № ответчик обязался приступить к исполнению своих обязанностей после поступления на его расчетный счет указанной выше суммы денег.
Во исполнение условий договора поручения она перечислила на расчетный счет ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, а также заявлениями о переводе денежных средств без открытия банковского счета № от ДД.ММ.ГГ
Несмотря на то, что она выполнила свои обязательства по договору поручения и перечислила денежные средства на расчетный счет ответчика, он до сих пор не приступил к исполнению договора, в связи, с чем истица утратила интерес в его исполнении в будущем.
В связи с утратой интереса к исполнению Договора поручения истица направила в адрес ответчика уведомление об отмене поручения, что подтверждается самим уведомлением с отметкой о получении от ДД.ММ.ГГ вх. №. Однако в установленный срок ответчик не исполнил требования, указанные в данном уведомлении.
Считает, что она имеет право на расторжение договора поручения, т.к. ответчик не исполняет условия данного договора, не исполняет требование о возврате неотработанных денежных средств и тем самым нарушает ее законные права и интересы.
Просила признать за ней и Ивановой М.В. право равнодолевой собственности по ? доли ха каждым на трехкомнатную квартиру №, по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в ее пользу расходы на услуги представителя в сумме <данные изъяты> и расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>
Истица в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена.
Представитель истицы в судебном заседании поддержала исковые требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений не представил.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежит удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Суд установил, что между Товариществом на вере «Коммандитное товарищество «ДСК-1 и Компания» истицей и Ивановой М.В. был заключен предварительный договор субсидии № от ДД.ММ.ГГ (л.д. №).
Согласно № данного договора стороны приняли решение заключить в будущем договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно условиям предварительного договора субсидии, <данные изъяты> доля указанной квартиры переходит в собственность истицы, a <данные изъяты> доля указанной квартиры переходит в собственность ее несовершеннолетней дочери - Ивановой М.В..
Цена предварительного договора субсидии составляет сумму в размере <данные изъяты> согласно № данного договора истица обязалась перечислить указанную сумму на расчетный счет ответчика.
Договор купли-продажи указанной квартиры стороны, согласно условиям предварительного договора субсидии, должны были заключить не позднее чем через <данные изъяты> с даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру.
Во исполнение своих обязательств по предварительному договору истица перечислила субсидии на расчетный счет ответчика сумму в размере <данные изъяты> из которых <данные изъяты> она перечислила за счет средств, предоставленных на основании распоряжения <данные изъяты> № жк от ДД.ММ.ГГ о предоставлении субсидии на строительство или приобретении жилья и свидетельства №. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> истица перечислила за счет собственных средств. Факт перечисления цены предварительного договора субсидии подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, свидетельством о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилища №, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ и заявлением № о переводе денежных средств без открытия банковского счета.
Суд установил, что указанный дом введен в эксплуатацию и истице выдан временный ордер на вселение в жилое помещение, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, временным ордером на вселение в жилое помещение от ДД.ММ.ГГ
Ответчик уклоняется от оформления права собственности на себя и заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что в свою очередь, препятствует истице оформить на себя и на свою несовершеннолетнюю дочь право собственности на указанную квартиру.
Судом установлено, что истица, направила претензию ответчику с требованием исполнить свои обязательства, однако это не дало положительных результатов. Данные факты подтверждаются претензией от ДД.ММ.ГГ с отметкой о получении, а также ответом Товарищества на вере «Коммандитное товарищество «ДСК-1 и Компания» от ДД.ММ.ГГ №.
Согласно № договора истица поручила ответчику представлять свои интересы и интересы своей несовершеннолетней дочери в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно № договора поручения цена договора составляет <данные изъяты> а согласно № ответчик обязался приступить к исполнению своих обязанностей после поступления на его расчетный счет указанной выше суммы денег.
Во исполнение условий договора поручения истица перечислила на расчетный счет ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, а также заявлениями о переводе денежных средств без открытия банковского счета № от ДД.ММ.ГГ
Суд установил, что ответчик до настоящего времени ответчик не заключил с истицей договор купли-продажи спорной квартиры, не оформил квартиру в собственность истицы и в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации квартиры за ответчиком.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истица полностью выполнила взятые на себя обязательства, по договору, однако ответчик в одностороннем порядке уклоняется от регистрации права собственности на спорную квартиру.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из материалов судебной практики Мособлсуда и руководствуясь ст. 429 ГК РФ, суд считает, что предварительный договор купли-продажи, заключенный между истцом и Товариществом на вере «Коммандитное товарищество «ДСК-1 и Компания»в совокупности с другими представленными документами, а также действия сторон по договору свидетельствуют фактически о том, что сторонами был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, поэтому следует считать заключенным договор купли-продажи спорного жилого помещения между истицей и ответчиком.
Поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на указанную квартиру и не претендует на нее, а истица не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, требования истицы подлежат удовлетворению.
В виду того, что истица исполнила свои обязательства надлежащим образом, а ответчик в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий по договору, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за Ивановой С.А. и Ивановой М.В. право равнодолевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, и полагает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд полагает взыскать с Товарищества на вере «Коммандитное товарищество «ДСК-1 и Компания» госпошлину в пользу истицы в размере <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Ивановой С.А. и Ивановой М.В. право равнодолевой собственности по ? доли за каждым на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ площадью всех частей здания <данные изъяты> в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> из нее жилой <данные изъяты> подсобной <данные изъяты> площадью помещений вспомогательного назначения с коэф. <данные изъяты>
Взыскать с Товарищества на вере «Коммандитное товарищество «ДСК-1 и Компания» в пользу Ивановой С.А. расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>
Взыскать с Товарищества на вере «Коммандитное товарищество «ДСК-1 и Компания» в пользу Люберецкого муниципального образования госпошлину в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение 10 дней.
Судья:Т.В. Сорокина