Дело № 2-3413/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГг. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., с участием адвоката Махмутова Р.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завизион В.А. к ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» заключен Договор № о долевом участии в строительстве, по условиям которого истец взял на себя обязательства принять участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос в сумме <данные изъяты>, а ответчик – передать истцу право на долю в указанном жилом доме виде двухкомнатной №, <данные изъяты>
Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса истец выполнил в полном объеме.
Строительство жилого дома завершено, Постановлением Администрации <адрес> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, жилое помещение имеет №.
Истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес> по вышеуказанному адресу, взыскать с ответчика расходы, понесенные на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты>.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности и ордеру – адвокат Махмутов Р.А., заявленные требования поддержали в полном объеме, на их удовлетворении настаивали.
Представитель ООО «Городское Риэлтерское Агентство» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, по последнему известному адресу места нахождения в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения стороны истца, в совокупности исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нормами Закона РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
Положениями ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.
В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.
Допускается осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Завизион В.А. и ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» заключен Договор № о долевом участии в строительстве. По условиям п. 1.1. Договора Гражданин принял на себя обязательства собственными либо привлеченными денежными средствами принять участие в программе Компании по инвестированию строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2. Договора результатом участия Гражданина в инвестиционной программе Компании является получение им права на долю в объекте инвестирования в виде двухкомнатной квартиры с условным № отдельная, площадью <данные изъяты>.
Основанием для заключения Договора согласно п. 3.2. являются:
- Постановление Главы Муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГ;
- Инвестиционный контракт б/н от ДД.ММ.ГГ, учтенный в Министерстве строительного комплекса <адрес> за № от ДД.ММ.ГГ;
- Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ к Инвестиционному контракту б/н от ДД.ММ.ГГ.
Ориентировочный срок окончания строительства, согласно п. 1.3. Договора и предъявления к сдаче объекта государственной приемочной комиссии - ДД.ММ.ГГ.
Сумма инвестиционного взноса согласно п. 2.1. Договора составила <данные изъяты>.
Согласно п. 4.1. Договора Компания приняла на себя обязательства в запланированный срок обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию объекта инвестирования. По результатам участия Гражданина в инвестиционной программе, при условии исполнения им обязательств по Договору, передать Гражданину право на получение и оформление в собственность доли в объекте инвестирования в виде вышеуказанной двухкомнатной квартиры.
Свои обязательства по внесению на счет Компании инвестиционного взноса в сумме <данные изъяты>, истец выполнил в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГ.
В настоящее время строительство объекта инвестирования завершено. Разрешением № дом введен в эксплуатацию. Постановлением Администрации городского поселения Малаховка Люберецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Технический паспорт жилого помещения свидетельствуют о создании спорной квартиры, как законченного строительством объекта, квартире присвоен №.
Учитывая, что истец исполнил взятые на себя обязательства по Договору в полном объеме, ответчик в судебное заседание не явился, правом, предоставленным ст. 56 ГПК РФ не воспользовался, каких-либо возражений и доказательств о наличие спора по спорной квартире, опровергающих доводы истца, суду не представил, суд приходит к выводу, что истец заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу Завизион В.А. с ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Завизион В.А. к ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,
Признать право собственности Завизион В.А. на двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Взыскать с ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» в пользу Завизион В.А. расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме через Люберецкий городской суд.
СудьяТ.В. Молотова