Дело № 2-3100/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГг. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малхасян Л.А. к ООО «СвятоГрад-Инвест», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ТСЖ «Пионер» о признании его участником долевого строительства квартиры, обязании зарегистрировать договор,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключен договор поставки №, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику строительные материалы на сумму <данные изъяты>
Во исполнение условий договора истцом выполнены все условия поставки.
ДД.ММ.ГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к договору поставки, по условиям которого стороны договорились, что ответчик в счет оплаты строительных материалов передает истцу путем подписания договора долевого участия в строительстве, принадлежащие ему права на две квартиры в объекте строительства по адресу: <адрес> а именно: <адрес> – площадью <данные изъяты>м., и <адрес> – площадью <данные изъяты>.м.
ДД.ММ.ГГ сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №.
Согласно п.п. 5.2.6. и 10.2 договора ответчик принял на себя обязательства зарегистрировать договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и после окончания строительства передать истцу права на оформление квартир в собственность.
Поскольку истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, ответчик же до настоящего времени своих обязательств не выполнил, Малхасян Л.А. ссылаясь на требования ст. 131, ч. 3. ст. 165 ГК РФ, просит признать его участником долевого строительства и разрешить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрацию договора участия в долевом строительстве №.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.
Представители ответчиков ООО «СвятоГрад-Инвест», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ТСЖ «Пионер», в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК ФР.
Выслушав пояснения стороны истца, в совокупности оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Малхасен Л.А. и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключен договор поставки №, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику строительные материалы на сумму <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к договору поставки, по условиям которого стороны договорились, что ответчик в счет оплаты строительных материалов передает истцу путем подписания договора долевого участия в строительстве, принадлежащие ему права на две квартиры в объекте строительства по адресу: <адрес> а именно: <адрес> – площадью <данные изъяты> и <адрес> – площадью <данные изъяты>.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», (далее Закон «О долевом участии») по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
ДД.ММ.ГГ между Малхасян Л.А. и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать Участнику соответствующий объект долевого строительства, обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию предоставить объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. После наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения участником всех своих обязанностей, в том числе денежных, Участник получает право на оформление в собственность однокомнатной <адрес>, площадью <данные изъяты>. и двухкомнатной <адрес>, площадью <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес>.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, в силу возникших между сторонами правоотношений и существа договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, Малхасян Л.Я. является участником долевого строительства, и дополнительного судебного подтверждения для этого не требуется, в связи с чем в данной части иск удовлетворению не подлежит.
В силу п.. 2 ст. 25.1. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом. Право истца на регистрацию договора долевого участия возникает в силу закона и не требует судебного подтверждения. Истцом не представлено доказательств, что он обращался в регистрирующие органы, и ему было отказано в регистрации договора.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Малхасян Л.А. к ООО «СвятоГрад-Инвест», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ТСЖ «Пионер» о признании его участником долевого строительства квартиры, обязании зарегистрировать договор,– отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме.
СудьяТ.В. Молотова