Дело № 2-1469/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрегулиной Н.С. к ООО «СвятоГрад-Инвест» о признании участником долевого строительства и государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеизложенными требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и истцом был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома и договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>этажный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объекты долевого строительства – <данные изъяты> квартиру №, которая будет находится на <данные изъяты> этаже, секции <данные изъяты>», тип <данные изъяты>, <данные изъяты> на площадке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> квартиру №, которая будет находится на <данные изъяты> этаже, секции <данные изъяты> тип <данные изъяты> <данные изъяты> на площадке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Цена договора, зафиксированная в п. 2.2 договора, составляет <данные изъяты> рублей, цена договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома – <данные изъяты> рублей. Обязательство по уплате цены, согласно условиям договора, исполнены Стригулиной Н.С. в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГ к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ и актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГ к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. Постановлением Главы Администрации городского поселения Октябрьский от ДД.ММ.ГГ за № строящемуся жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> В настоящее время строительство жилого дома приостановлено. Согласно п. 1.6 договора ответчик обязался закончить строительство и ввести жилой дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГ, и в срок до ДД.ММ.ГГ передать нежилые помещения истцу. Строительство жилого дома до настоящего времени не закончено, а квартиры истцу не переданы. В соответствии с п. 4.1.3 договоров ответчик обязан предоставить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации договоров и для регистрации права собственности истца на квартиры. Истец просит признать ее участником долевого строительства жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> с долей в виде <данные изъяты> квартиры №, которая будет находится на <данные изъяты> этаже, секции <данные изъяты> тип <данные изъяты>, <данные изъяты> на площадке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., м долей в виде <данные изъяты> квартиры №, которая будет находится на <данные изъяты> этаже, секция <данные изъяты> тип <данные изъяты>, <данные изъяты> на площадке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Осуществить государственную регистрацию договора №, заключенного ДД.ММ.ГГ между ней и ООО Святоград-Инвест», участия в долевом строительстве многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес> с долей в виде <данные изъяты> квартиры №, которая будет находится на <данные изъяты> этаже, секции <данные изъяты> тип <данные изъяты>, <данные изъяты> на площадке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Осуществить государственную регистрацию договора №, заключенного ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «СвятоГрад-Инвест», участия в долевом строительстве многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес> с долей в виде <данные изъяты> квартиры №, которая будет находится на <данные изъяты> этаже, секции <данные изъяты>, тип <данные изъяты>, <данные изъяты> на площадке, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить.
Ответчик: представитель ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседании иск признал.
Третье лицо Администрация пос. Октябрьский Люберецкого района Московской области в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо Управление Федеральной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо Министерство строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, извещен.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Стрегулиной Н.С., именуемым в договоре участником долевого строительства, и ООО «СвятоГрад-Инвест», именуемым в договоре застройщиком, был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома и договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Согласно п. 1.1 договоров застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес> <адрес> 17-то этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции А, Б, В) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объектом долевого строительства являются квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которая будет находится в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, <данные изъяты> этаж, секция <данные изъяты>, тип слева, <данные изъяты> на площадке и квартира №, общей плоащдью <данные изъяты> кв.м., которая будет находится в илом доме по адресу: <адрес>, <данные изъяты> этаж, секции <данные изъяты> тип <данные изъяты>, <данные изъяты> на площадке.
Как следует из вводной части договоров участия в долевом строительстве № и №, они заключены в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.
Из ст. 1 указанного закона усматривается, что он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В самом договоре указано, что ООО «СвятоГрад-Инвест» является застройщиком, а Стрегулина Н.С. является участником долевого строительства.
Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о признании ее участником долевого строительства, поскольку она уже является им в силу заключенного с ним Договора № и договора № участия в долевом строительстве и признания данного факта в судебном порядке не требуется. Ответчиками данный факт не оспаривается.
Согласно ст. 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Статья 25.1 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.
В судебном заседании не представлено истцом доказательств, подтверждающих его обращения в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросу регистрации Договора № и договора № участия в долевом строительстве. Следовательно, отказа в регистрации ему не было. Данный факт не отрицался истцом в судебном заседании.
Таким образом, право истца, о защите которого он обратился в суд, не нарушено.
В настоящее время Постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного Суда от ДД.ММ.ГГ наложен запрет на регистрацию Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области договоров аренды, договоров долевого участия в строительстве и иных сделок в отношении земельных участков и строящихся объектов недвижимости, а также запрет на регистрацию прав на квартиры и иные объекты недвижимости в домах, расположенных по следующим адресам: <адрес>(строительный адрес),почтовый адрес: <адрес> и <адрес>,строящихся в рамках указанного Инвестиционного контракта.
Учитывая вышеизложенное, суд не принимает признание иска ответчиком ООО «СвятоГрад-Инвест», поскольку это противоречит закону и приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Стрегулиной Н.С. в иске о признании ее участником долевого строительства жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> с долей в виде <данные изъяты> квартиры № которая будет находится на <данные изъяты> этаже, секции <данные изъяты> тип <данные изъяты>, <данные изъяты> на площадке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., м долей в виде <данные изъяты> квартиры №, которая будет находится на <данные изъяты> этаже, секция <данные изъяты>», тип <данные изъяты>, <данные изъяты> на площадке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Об осуществлении государственной регистрации договора № заключенного ДД.ММ.ГГ между ней и ООО СвятоГрад-Инвест», участия в долевом строительстве многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, с долей в виде <данные изъяты> квартиры №, которая будет находится на <данные изъяты> этаже, секции <данные изъяты> тип <данные изъяты>, <данные изъяты> на площадке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Об осуществлении государственной регистрации договора №, заключенного ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «СвятоГрад-Инвест», участия в долевом строительстве многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес> с долей в виде <данные изъяты> квартиры №, которая будет находится на <данные изъяты> этаже, секции <данные изъяты>, тип <данные изъяты>, <данные изъяты> на площадке, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
СудьяС.А. Хуханова